青岛第二批集中供地100幅地块终止出让,再次出让时间未定

8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告，称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100幅地块拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

公告称，青岛市自然资源和规划局于2021年7月30日发布的青黄自然资规告字[2021]3087号，即青自然资储告字[2021]10号，青自然资规（保）告字[2021]51号，青自然资规告字[2021]407号，青自然资规告字[2021]5号，青城自资告字〔2021〕8号公告、青崂自资告字[2021]5号、6、7号，拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

就在7月30日，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布，公告显示，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100幅，面积约5474亩，其中住宅用地（含商住用地）79幅，面积约4480亩。

有房企人士对澎湃新闻分析，此次青岛突然终止第二次地块集中出让，可能是担心市场太热，政府要调整土地出让规则，从而稳定市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前土地市场的基调依然是稳地价，而非防范地市过冷的风险。基于此，各类土地供应的工作调整，应该是从稳地价的角度进行的。从此前国务院会议以及住建部的政策表述看，优化调整土地竞拍规则、学习北京模式，成为今年二次集中供地中所需要关注的地方。预计近期各类城市都需要在北京模式的学习方面下功夫。而北京模式更主要体现为竞品质的约束增加。类似竞品质的要求下，房企对于地块的研究要求明显提高。

除了青岛之外，8月6日，深圳公共资源交易中心官网披露消息，原定于8月9日集中出让的22幅宅地，将中止出让。根据深圳公共资源交易中心发布的《深圳市土地使用权出让补充公告》显示，根据委托人通知，为稳妥推进深圳市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。按照补充公告信息，截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，先后有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。

此后的7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，推出土地“两集中”的本意原是希望通过一次性集中大规模“竞地”，降低企业对住宅用地的哄抢，防止土拍的溢价，从而通过地价的稳定来带动房价的稳定。但从今年上半年22个试点城市首批集中供地的情况来看，地价集中反而让开发商更积极抢地。

而这种一味抢地所引发的后果就是已有开发商开始退地。

7月20日，宋都股份（600077.SH）公告，该公司放弃此前在杭州首批集中供地中以17.83亿元竞得的一幅宅地。对于为何放弃这幅地块，宋都股份称，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。在8月10日回复上海证券交易所的公告中，宋都股份称，放弃该地块的原因，是由于合作方祥生控股在5月13日突然通知公司单方面表示不再参与本次合作。

来源：澎湃新闻

按照原计划，宋都股份与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。但在5月13日，祥生方突然电话通知宋都股份相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

宋都股份称，单方面的违约导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。