爆料!杨浦新江湾两幅宅地传来新消息

今年3月21日，上海杨浦区发布2则国有土地使用权协议出让公示，久未有涉宅地块供应的新江湾板块出让了2幅纯宅地，总用地面积16公顷，总成交价123.5亿元，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司（控股股东为上海地产集团）。

近日有爆料称：保利发展与上海地产签约战略合作，将参与杨浦区新江湾社区E1-08A地块项目开发！此前杨浦区新江湾社区G1-06地块已确定由建发集团全资接手，预计6月完成交易。（具体以官方信息为准！）

E1-08A地块与G1-06地块相距不到1公里，临近江湾-五角场主城副中心，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路，轨交6号线、8号线、10号线环伺，交通便捷度高；周边有兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院。

新江湾城宅地供应量少，板块内最近一次土地出让是在2019年9月，中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，成交总价38.13亿元，楼面价52514元/㎡，溢价率约0.026%。即中企·云萃江湾，当前已售罄。

E1-08A地块

E1-08A地块东至E1-09规划公共绿地、南至E1-08E公共通道、西至江湾城路、北至E1-09规划公共绿地，用地面积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810㎡，出让价格37亿元，楼面价58908元/㎡。地块规划住宅套数约455套。未来大概率将会是洋房+联排别墅的产品组合。

值得注意的是，除了本次出让的E1-08A地块外，E1街坊区域尚有E1-05A地块、E1-05B地块待出让，各规划838套、267套。

G1-06地块

G1-06地块东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地，用地面积10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495㎡，出让价格86.5亿元，楼面价54234元/㎡。地块规划住宅套数约1156套。

据悉，G1-06地块将推出小高层+叠墅产品，目前销售团队已组建，预计最快6月展厅可开放，9月份首批次入市！