“7090政策”成为历史,一批次第二轮土拍将于4月16日开始

近日，上海集中供地一批次首轮刚刚落幕，一批次第二轮紧随其后发布公告，将出让6幅涉宅地块，分别位于静安中心社区、浦东曹路、普陀桃浦、闵行浦江镇、嘉定菊园、奉贤新城。总出让面积19.49万平方米，起始总价为112.3038亿元，现场交易会预计于4月16日开始举行。

这一轮土拍带来了一项重大变化：住宅中小套型比例降低，同时中小套的面积界定线提高。

这意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。所谓“7090政策”，源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

一批次首轮出让的地块中，对中小套的比例要求为60-80%不等，对于中小套型住宅设计建设标准均为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

一批次首轮闵行地块出让要求

而在最新公布的一批次第二轮地块出让要求中，对中小套的比例要求降低为50-70%不等，对于中小套型住宅设计建设标准统一调整为：中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

一批次第二轮浦东地块出让要求

随着这一变化，未来市场上大面积户型的供应量会显著增加，对于购房者而言，未来买到大户型的产品，本身的价格也不会有特别高的溢价。

一起来看地块详情：

静安区中兴社区地块

静安区中兴社区C070201单元151b-19地块东至规划教育用地、南至保留住宅用地、西至大统路、北至规划公共绿地，内环内区位，距离1号线中山北路站约200米左右，地理位置优越。151b-19地块住宅建筑规模为2.04万㎡，地块内设置一处内部广场，面积不低于460㎡，24小时对外开放。

该地块拟采用招挂复合方式出让，地块联动价12.1万/平方米，中小套比例不低于60%。

浦东新区曹路科教园区地块

浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路，为普通商品房用地，出让面积4.76公顷，容积率1.5。

地块房地联动价6.3万/平方米，中小套比例不低于50%。

地块南侧即为浦东金海湿地公园，居住环境舒适。周边1公里范围处有上海曹路宝龙广场和招商花园城两大商业综合体。交通方面，距离上海地铁9号线、12号线换乘站金海路站约1公里。

普陀区桃浦科技智慧城地块

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块东至敦煌路、南至常和路、西至翰景路、北至古浪路，为普通商品房用地，出让面积2.41公顷，容积率2.5。

地块房地联动价8.55万/平方米，中小套比例不低于70%。

地块东侧是总面积50万平方米的桃浦中央绿地，距离11号线武威路、祁连山路均约1.6公里。

闵行区浦锦街道地块

闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，为普通商品房用地，出让面积5.03公顷，容积率1.2。

地块房地联动价6.9万/平方米，中小套比例不低于50%。

地块近8号线江月路站，南侧为浦江城市生活广场、西侧为保利锦上。

嘉定区菊园新区嘉定新城地块

嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路，为普通商品房用地，出让面积2.66公顷，容积率2。

地块房地联动价4.68万/平方米，中小套比例不低于60%。

地块距离轨交11号线嘉定北（终点站）仅300余米，周边有日月光商厦、罗宾森购物广场、信业广场等商业配套。

奉贤区奉贤新城地块

奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路，出让面积3.81公顷，容积率2.2，建筑高度80米。地块为商住综合用地，其中住宅套数下限536套。此外，地块需建配套设施：日间照料中心200㎡、老年活动室200㎡、养育托管点360㎡。

地块房地联动价4.38万/平方米，中小套比例不低于55%。

地块距离轨交 5 号线奉贤新城站不到300米，所处板块近年来奉贤热盘频出，是奉贤关注的最高的地方。