上海楼市:在一线城市买房置业,正确的做法是这样的!

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提问：你好，曾叔，我们是外地人，但孩子毕业在上海落户了，还没有结婚。我手里有600万，愿意以孩子的名义给他买套房，孩子在浦东内环中心上班，成哥建议一下买哪个地段的房子合适，买2室还是1室的呢？另外老家有2套房，总价值250万。

回答：你好，在一线城市买房置业，正确的做法是这样的：排名前列、只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫；第二、已经上车了，想置换更好的房子，就先买后卖，防止踏空；第三、没有买到更好的房子，不要轻易将手上的房子卖出，尤其是一线城市的房子，在做出卖出的决定时要谨慎。所以子弹600，有购房资格，买上海非常正确，没有任何问题，建议尽量买2室。浦东内环，一个是浦明路一代，世茂滨江、江临天下，另一个是源深板块，陆家嘴花园，第三个是联洋，联洋花园。这些都比较适合自住。

提问：曾叔！您好！请问目前有很多上海人来我们这买房投资。坐标如皋港长江镇，您怎么看？

回答：你好，环沪如何买？首先大家要记得一个逻辑，环沪能否发展的起来，和环沪所在的城市没有关系，和上海本身有关系。有一个大格局，本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题。环沪概念被逐利使用后，各种的夸张和放大层出不穷，毫不夸张的说，市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑。有一个简单的判断，就是看是否有房企品牌，在这里深耕。你要看环沪这么多城市，如果这个城市里前十强的房企不愿意去，那么城市就有很大的问题。所以在我看来，如皋长江镇就是割韭菜的存在。要想清楚谁来接你的盘，不要被销售糊弄得晕头转向，自己问问自己，三年五年后谁会来接盘。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：您好！曾叔，闵行，大宝明年九月上小学一年级，对口菜小，但可直接上闵行交大附小，初中，考交大闵分高中。现在纠结是否有必要去徐汇买房，上徐汇的交大附小，初中上徐汇中学或南洋模范，徐汇和闵行初高中升学哪边更有优势？ 徐汇最近的学区房涨价也太高，是否有必要牺牲生活质量搬过去上学？目前2套一大一小，一套2007年66平小房子升值空间感觉不大，对口菜小，目前大概300，现金200，想去徐汇置换600多的学区房，但目前徐汇学区房老破小涨幅有点大，买来是否具有保值增值功能？或置换闵行交大附近对口交大附小和二附中的学区房？闵行这边学区房涨幅比徐汇小点，是否值得投资入手？或买徐汇交大附近的乐山公寓来保值增值出租是否划算？因考虑以后养老离医院近也可能以后要往徐汇住，到时再卖掉置换大一点？ 主要置换目的还是保值增值，不知哪种更好点？感谢！

回答：你好，从升学路径来看，当然徐汇的会更好一点，这也是徐汇学区房涨得快的原因，是否需要牺牲生活品质搬过去，这个没有谁能给你主意，完全取决于你的教育理念。你一定要考虑清楚，你如果买了徐汇，其实一方面是自己的孩子可以念，第二也可以实现资产的保值增值。如果你买的小区一般，也可以只是挂个户口，孩子念书后，直接租房子住。置换到更优质的学区，特别是自己还能用到学票的情况下，是比较好的选择。

提问：曾叔，你好！【新人首问】杭州市区，看了融创金成杭源里、中冶锦绣公馆、中海望庐、中冶锦绣华府、建发书香印翠，考虑大户型自住，哪个性价比更好？另外，同一小区总价相同，是高层还是洋房性价比高？

回答：你好，从居住环境、可能的学区、地铁配套、生活成熟度、融创的品质和产品创新度上看，高端改善购入杭源里自住是没有问题的。 杭源里地段难以复制的，但小区域内比较杂乱，没有中间层次户型过渡及精装部分因为限价和项目利润平衡的关系，导致精装标准不够高。杭源里也没有太多短板，自住可以考虑入手。 锦绣华府产品观感不错，就是位置稍微吃亏一些。高架的噪声影响是一方面，尾气和扬尘影响在很大程度上不弱于噪声。所以锦绣华府远离高架的楼幢问题不大，是可以选择的，洋房位置就更好了，当然单价也高。性价比而言，锦绣公馆更看好，二手则暂时建议观望一下，当下新房性价比肯定是明显胜出的。

 建发书香印翠预期小学九莲小学较为一般，胜在初中学区不错，隶属于十三中集团。性价比一般。 文辉板块的中海望庐，地铁和购物中心都在家门口，但是学区目前不太确定。 这几个楼盘对比，优先金成杭源里和锦绣公馆。 高层还算洋房，对比单价。洋房投资回报率不如高层 市区内同地段、同档房企品牌中，高层和洋房合理的差价：6层退台洋房比高层贵约30%6层普通洋房比高层贵约20%7层伪洋房比高层贵约17.5%8层伪洋房比高层贵约15%9层伪洋房比高层贵约12.5%10层伪洋房比高层贵约10%房再高，连伪洋房都算不上了。

提问：你好，曾叔，请问绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方，瑞园11号楼5楼116平方，选哪个合适，我自己在云玺已经有一套了。

回答：你好，光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种打法：1.进攻型：例如花山。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。2.稳妥防守型：例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是未来人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。

提问：你好，曾叔，目前长居上海。1、父母在镇江市区有房一套，该不该出售 2、我们在南京市中心有一套商住房，恒基国际中心，物业管理一般，房价停滞，去化很慢，现在要不要降价出售。另有一套市区地段较好的老破小，要不要出售还是继续持有？3、上海周边的启东恒大海上威尼斯是否值得投资？4、如果有上海购房资格，投资目的，还值不值得买，有什么楼盘推荐？子弹700。

回答：你好，镇江建议尽早出手。商住、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。投资只买纯商品房。恒基国际中心建议出手。老破小如果有学区可以继续持有，没有学区的老破小，未来会持续跑输大盘，建议出手。恒大海上威尼斯这个盘很有名，上海很多人都知道。环一线远郊旅游地产没兴趣，割韭菜用的。度假，五星级酒店和特色民宿才是最优选择。大部分的小白买房，一手远郊商住精装修CEO盘这些潜在的坑总会踩上一两个，也不用气馁，我们说「习惯损失」，较好的办法就是现在开始解决问题。子弹700，上海投资回报率高的板块推荐详内部！

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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