万科乔高155㎡户型图曝光!总体量65万㎡,还有一栋摩天大楼

说起上海的科创中心，东有张江，西有漕河泾。

张江的住宅项目虽然少，但最近两年也陆续推出了华发四季、张江三湘海尚、中建朗阅府以及等待入市的圣御花苑。

反观漕河泾，别说是宅地，二手房中连商品房都极其稀少，多数还是90年代的老公房以及动迁房，积攒了大量的置换需求。

但好在这几年漕河泾不断的腾迁淘汰产业，拆了很多厂房后整合出一片净地。相信很多人应该已经知道了，这片土地就是2018年8月1日，由上海鑫侨高企业发展有限公司拿下的徐汇区漕河泾东区乔高地块，出让总价近百亿。

万科乔高地块位置图

万科乔高项目自打上月启动建设以来，不断有人来问项目何时能开盘？户型有多大的？备受我们搜狐网友的关注。近期，网上流传出万科乔高的一张户型图。

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万科乔高155㎡户型曝光

此次流传出的户型为155㎡4房2厅2卫。

户型图（具体以售楼处官方公布为准）

这个户型设计的还是非常不错的。家门口有个电梯厅，就多出了一部分收纳空间，入户后也有玄关设置，充分考虑了业主的私密性。

该房型是全明户型，四开间朝南，双阳台设计做到了南北通透，尤其看到南阳台的进深，完全可以作为茶室招待亲朋好友。

主卧做了阔奢套房设计，配有步入式衣帽间和独立卫浴。U型厨房，功能分区合理，与餐厅、客厅形成一条流畅的家务动线。

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漕河泾百亿打造上海西南新地标

万科乔高项目之所以备受关注，除了因为漕河泾板块商品房的稀缺性外，还因为这个项目的规划实在是太燃了！

该项目即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，鑫侨高有限公司起先是由华鑫置业、万科、徐汇土地储备有限公司各自持股。之后，香港置地拿下万科持有的26.7%股权参与乔高项目的开发。

项目分工明确，万科主导住宅、华鑫主导产业、置地主导商业，开发阵容堪称地产界的“梦之队”。

各公司出资比例

万科乔高项目是一个集产学研+商住办于一体的综合性项目， 由5个子地块组成，按照规划包含21万㎡办公（50%面积可售）、8.0万㎡商业（全部持有）、10.55万㎡住宅（其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房）、4.5万㎡的体育文化养老设施，限高100-150米。

地块布局图

效果图

产业方面，出让要求中明确指出以“航天研发”为引领，对于开发商在年产销售额、年产税收、土地产出率、就业人数等方面有严格的指标。这一系列的指标可以基本解决漕河泾的高端产业引进、人口就业、税收等问题。

商业方面，由香港置业打造商场，通过天桥形成连廊连接两个商业地块，同时地下也有大型商业空间，经由下沉式广场进入。根据方案，两个商业地块各自拥有一座超大的屋顶空间，嵌套花园和五人制足球场。

效果图

效果图

效果图

关于文化中心，由隈研吾设计，上海虹桥展汇、Z58水玻璃还有三里屯SOHO都是这位大师的手笔。根据规划，文化中心设有剧场、多功能展示厅，成为西南的新文化胜地。

效果图

最后说下住宅方面，万科是知名的千亿级开发商，旗下物业也曾获得TOP 1排名，很多购房者买房都是冲着万科品牌去的。根据地块出让要求，住宅套数下限为1200套，这对于寸土寸金的又新房稀缺的徐汇来说是个是非常巨大的项目了。

为什么说这个项目将来会是西南地区的地标呢？

除了以上这些规划外，乔高项目还要新建一栋地标性摩天大楼，楼高约150米，与漕河泾南区国际商务中心形成呼应，成为一条连贯的城市天际线。

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万科乔高商住办部分已启动建设

经由我们编辑部伙伴实地探访后发现，万科乔高的商住办部分已经开始建设了。

开挖地基（摄于1月中旬）

上海建工二建集团承建（摄于1月中旬）

大型机械进场（摄于1月中旬）

三幅涉宅用地中，xh241A-01地块相对较快，先进于其他2幅涉宅地块，已处于打地基阶段。

万科乔高自身规划出色，配套也不差。

交通方面，地块旁边是9/12/15三条轨交，最近的站点是12号线桂林公园。

商业方面，除了自带商业外，周边还有虹梅国际广场、沃尔玛、新宜街等商业体。

教育方面，附近的学校都是比较优质的，有上师大附属小学、田林中学（东校区）、上师大附属中学、世界外国语中学等。

医疗方面，2公里范围内有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等三甲医院。

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小结

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万科乔高项目可以很好的弥补漕河泾地区高端商业、办公以及住宅方面的不足，这个超大体量的项目对于徐汇来说意义非凡。

近两年，徐汇巨无霸项目不断，超140万㎡的西岸传媒港+上海梦中心，超40万㎡的滨江城开中心，投资400亿+体量100万㎡的徐家汇中心，加上此次乔高项目，徐汇未来的的格局将焕然一新。