万科乔高155㎡户型图曝光!总体量65万㎡,还有一栋摩天大楼

血拼上海楼市 2020-02-12 12:05:46
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规划超燃!

说起上海的科创中心,东有张江,西有漕河泾。

张江的住宅项目虽然少,但最近两年也陆续推出了华发四季、张江三湘海尚、中建朗阅府以及等待入市的圣御花苑

反观漕河泾,别说是宅地,二手房中连商品房都极其稀少,多数还是90年代的老公房以及动迁房,积攒了大量的置换需求。

但好在这几年漕河泾不断的腾迁淘汰产业,拆了很多厂房后整合出一片净地。相信很多人应该已经知道了,这片土地就是2018年8月1日,由上海鑫侨高企业发展有限公司拿下的徐汇区漕河泾东区乔高地块,出让总价近百亿。

万科乔高地块位置图

万科乔高项目自打上月启动建设以来,不断有人来问项目何时能开盘?户型有多大的?备受我们搜狐网友的关注。近期,网上流传出万科乔高的一张户型图。

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万科乔高155㎡户型曝光

此次流传出的户型为155㎡4房2厅2卫

户型图(具体以售楼处官方公布为准)

这个户型设计的还是非常不错的。家门口有个电梯厅,就多出了一部分收纳空间,入户后也有玄关设置,充分考虑了业主的私密性。

该房型是全明户型,四开间朝南,双阳台设计做到了南北通透,尤其看到南阳台的进深,完全可以作为茶室招待亲朋好友。

主卧做了阔奢套房设计,配有步入式衣帽间和独立卫浴。U型厨房,功能分区合理,与餐厅、客厅形成一条流畅的家务动线。

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漕河泾百亿打造上海西南新地标

万科乔高项目之所以备受关注,除了因为漕河泾板块商品房的稀缺性外,还因为这个项目的规划实在是太燃了!

该项目即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块,鑫侨高有限公司起先是由华鑫置业、万科、徐汇土地储备有限公司各自持股。之后,香港置地拿下万科持有的26.7%股权参与乔高项目的开发。

项目分工明确,万科主导住宅、华鑫主导产业、置地主导商业,开发阵容堪称地产界的“梦之队”。

各公司出资比例

万科乔高项目是一个集产学研+商住办于一体的综合性项目, 由5个子地块组成,按照规划包含21万㎡办公(50%面积可售)、8.0万㎡商业(全部持有)、10.55万㎡住宅(其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房)、4.5万㎡的体育文化养老设施,限高100-150米。

地块布局图

效果图

产业方面,出让要求中明确指出以“航天研发”为引领,对于开发商在年产销售额、年产税收、土地产出率、就业人数等方面有严格的指标。这一系列的指标可以基本解决漕河泾的高端产业引进、人口就业、税收等问题。

商业方面,由香港置业打造商场,通过天桥形成连廊连接两个商业地块,同时地下也有大型商业空间,经由下沉式广场进入。根据方案,两个商业地块各自拥有一座超大的屋顶空间,嵌套花园和五人制足球场。

效果图

效果图

效果图

关于文化中心,由隈研吾设计,上海虹桥展汇、Z58水玻璃还有三里屯SOHO都是这位大师的手笔。根据规划,文化中心设有剧场、多功能展示厅,成为西南的新文化胜地。

效果图

最后说下住宅方面,万科是知名的千亿级开发商,旗下物业也曾获得TOP 1排名,很多购房者买房都是冲着万科品牌去的。根据地块出让要求,住宅套数下限为1200套,这对于寸土寸金的又新房稀缺的徐汇来说是个是非常巨大的项目了。

为什么说这个项目将来会是西南地区的地标呢?

除了以上这些规划外,乔高项目还要新建一栋地标性摩天大楼,楼高约150米,与漕河泾南区国际商务中心形成呼应,成为一条连贯的城市天际线

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万科乔高商住办部分已启动建设

经由我们编辑部伙伴实地探访后发现,万科乔高的商住办部分已经开始建设了。

开挖地基(摄于1月中旬)

上海建工二建集团承建(摄于1月中旬)

大型机械进场(摄于1月中旬)

三幅涉宅用地中,xh241A-01地块相对较快,领先于其他2幅涉宅地块,已处于打地基阶段

万科乔高自身规划出色,配套也不差。

交通方面,地块旁边是9/12/15三条轨交,最近的站点是12号线桂林公园。

商业方面,除了自带商业外,周边还有虹梅国际广场、沃尔玛、新宜街等商业体。

教育方面,附近的学校都是比较优质的,有上师大附属小学、田林中学(东校区)、上师大附属中学、世界外国语中学等。

医疗方面,2公里范围内有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等三甲医院。

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小结

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万科乔高项目可以很好的弥补漕河泾地区高端商业、办公以及住宅方面的不足,这个超大体量的项目对于徐汇来说意义非凡。

近两年,徐汇巨无霸项目不断,超140万㎡的西岸传媒港+上海梦中心,超40万㎡的滨江城开中心,投资400亿+体量100万㎡的徐家汇中心,加上此次乔高项目,徐汇未来的的格局将焕然一新。

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