外滩01、02单元更新规划正式获批,百年外滩将迎来新一轮蝶变!

2025开年首月，《上海市黄浦区外滩01、02更新单元规划实施方案（暨黄浦区单元规划相关街坊局部调整）》正式获批！

根据去年公示的规划文件，涉及旧改土地总面积约63.54公顷，共13个街坊，建筑限高最高200米。

其中，外滩-01更新单元范围北至苏州河，东至黄浦江，南至北京东路，西至山西南路，面积约为35.75公顷；外滩-02更新单元范围北至北京东路，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路，面积约为27.79公顷。

不过，根据规划文件，这里的旧改地块没有住宅用地规划，以功能性空间改善为主，主要包含教育、文化设施、商办用地。

01单元的功能定位，以商务文旅居住为主，用地面积0.36平方公里，建设用地0.25平方公里，总建筑面积上限60.05万平方米。并未规定住宅面积的大小。

02单元的功能定位，以商务文旅居住为主；用地面积0.28平方公里，建筑用地0.23平方公里，总建筑面积上限75.94万平方米；同样没有规定住宅面积大小。

在人口规划方面，至2035年，外滩-01、02更新单元规划常住人口规模约0.6万人。其中外滩-01更新单元常住人口规模约0.4万人，外滩-02更新单元常住人口规模约0.2万人。

附：2025年黄浦区在售/待售新房清单