12号线隔5站,鑫耀中城PK融信旭辉世纪古美,谁更值得拼分?
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上海历来有“地倾西南”的说法，对于工作在浦西的朋友来说，徐汇和闵行是置业的热门之选，无奈两区新房供应太过稀缺，新盘入市几乎个个都是“抢手货”。
2020年8月，古美推出近3年来首幅纯宅地——闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，直接吸引6家品牌房企竞相争夺。最终，该地块被融信&旭辉联合体以总价45.2亿元竞得，成交楼板价54814元/㎡，溢价率40.55%。
据较新消息，该“地王”项目融信旭辉世纪古美，预计5月入市，将推出约89-147㎡高层。
与世纪古美相距约4公里，就是去年首开“日光”的徐汇漕河泾新盘——鑫耀中城。该项目预计10月加推二期，将推出约99-159㎡3-4房。
世纪古美与鑫耀中城，两个项目都位于12号线旁，相隔5站，周边均涉及大体量的全新规划，产品都以中小户型为主，面积段高度重叠，面向的客群也有共通之处。
2021年，这两大重磅项目的入市，将弥补上海西南片区的新房供应，也让预算在800-1200万左右的置业者有了更多的选择。
接下来，本文将从区位交通、生活配套、社区规划、产品户型这四个维度，对两个项目进行剖析，看看二者有何优劣，谁更值得拼分？
区位交通PK：鑫耀中城＞融信旭辉世纪古美
融信旭辉世纪古美位于闵行区古美板块，属于中外环间。古美板块被称为闵行“东大门”，距离市中心近，地理位置较为优越。
自2018年万源城御境100余套230+㎡大平层入市后，古美板块就一直处于新房断供状态，世纪古美可以说是板块内近3年来的“独苗”。
鑫耀中城地处徐汇区漕河泾板块，属于内中环。漕河泾这个以“高新技术产业”为核心定位的区域，汇聚了大量科研院所和高科技企业。
多年来，漕河泾也一直维持着新房“0”供应的状态，板块内仅有少量住宅零星分布，主要为房龄较老的老公房和动迁房，鑫耀中城同样也是板块内新盘供应担当。
交通方面，融信旭辉世纪古美距离12号线虹莘路站约500米，距9号线星中路站约2公里，距1号线莲花路站约2.6公里，周边三轨环绕。
鑫耀中城距离12/15号线桂林公园站约500米，桂林公园站与虹莘路站相隔5站，同样乘坐12号线去往市中心，可节省12分钟；同时，项目距9号线桂林路站约800米，步行范围内三轨环绕。
自驾的话，世纪古美靠近外环和沪闵高架；鑫耀中城靠近中环、内环和沪闵高架。
实地踩盘发现，世纪古美附近的虹莘路存在堵车状况，而且项目附近还有中小学，早晚高峰的交通拥堵不可避免。
小结：两个项目都为板块内的稀缺新盘，鑫耀中城位于内中环，地理位置优于融信旭辉世纪古美。
两个项目距12号线约500米，间隔5站，鑫耀中城更靠近市中心。两个项目周边都有3条轨交环绕，鑫耀中城与9/12/15号线都保持在步行范围内，融信旭辉世纪古美步行范围内仅12号线，与1/9号线存在2公里以上的距离。而且，世纪古美附近有中小学，早晚高峰的交通拥堵不可避免。因此，鑫耀中城在交通方面也更胜一筹。
生活配套PK：融信旭辉世纪古美＞鑫耀中城
商业方面，融信旭辉世纪古美所在的九星片区规划有130万㎡商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。
通过外环高速的串联，项目6公里内云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方商城商圈，以及九星自身约130万㎡商业，总商业体量超过400万㎡。
鑫耀中城为65万方城市综合体，自带8万㎡商业，可填补漕河泾大型商业的少有。此外，项目1公里范围内还有沃尔玛桂林路店、虹梅国际广场、新宜街等商业体。
教育方面，融信旭辉世纪古美周边教育资源充沛，300米内聚集4所学校，分别是项目东侧和北侧一路之隔的九年制公办学校（规划）和国际学校（规划），以及虹莘路上的七宝文来九年一贯制公立学校（九星校区）和平南小学（平吉校区）。
项目周边3公里内分布着诸多闵行的名校，如龙茗中学、七宝中学、七宝明强小学（东校区）、七宝明强小学（西校区）、七宝外国语小学等，另外还有一所文来九年制学校（碧林湾校区）预计2021年建成。（具体对口学区以官方公示为准）
鑫耀中城自身规划基础教育用地4万㎡，项目距离田林小学、田林中学600米左右。周边3公里内还有上海师范大学、上海应用技术大学2所高校，以及世界外国语小学、世界外国语中学2所私立学校。（具体对口学区以官方公示为准）
生态方面，融信旭辉世纪古美紧邻闵行体育公园，鑫耀中城靠近桂林公园和康健园，生态环境优越。
小结：融信旭辉世纪古美300米内聚集4所学校，包括2所九年制公办学校、1所国际学校、1所公办小学，鑫耀中城周边教育资源相对弱势；鑫耀中城所在的漕河泾办公氛围浓郁，商业体量不及九星片区的规划。
相较而言，世纪古美的周边配套资源更均衡，尤其教育资源十分亮眼。
社区规划PK：融信旭辉世纪古美≈鑫耀中城
融信旭辉世纪古美所在的九星地区占地134万㎡，是闵行区在外环线内最后也是较大的一块可以进行整体开发的巨型土地。
根据规划，九星地区将打造成为智慧生活贸易区，分为北部、中部、南部三大片区，北部片区是以九星城为核心打造的国际家居产业商务商业聚集区；中部、南部片区是由住宅、教育、城市配套设施构成的宜居生活区。
鑫耀中城所在的商住办地块占地超11万㎡，总开发体量超65万㎡，是漕河泾史上较大综合开发项目。
鑫耀中城定位为产研融合、功能复合的智慧城市，其中包括：10.55万㎡住宅、8万㎡商业、21万㎡办公、4.5万㎡文化设施。
社区打造上，世纪古美针对不同年龄段业主的生活习惯，在社区场景的营造上规划了六大林间社区空间。此外，社区内部还规划有幼托、养老、卫生等公共设施。
鑫耀中城为开放式社区，住宅部分采用绿植进行围合，实现社区、公共服务、商业业态融合，规划有隈研吾设计的双子星剧场，以及约4.5万方的国际邻里汇等公共设施。
小结：两个社区都集合了居住、商业、文娱等多种功能，各有特色，不相上下。融信旭辉世纪古美为传统的社区，鑫耀中城则为开放式社区，接受度因人而异。
产品户型PK：融信旭辉世纪古美≈鑫耀中城
融信旭辉世纪古美由13栋高层组成，容积率2.2，共758套商品住宅，将分两批入市，户型建面为约89-147㎡，其中99㎡3房为主力户型。
鑫耀中城一期住宅已售罄，二期待入市房源为4栋高层，容积率2.8，共375套商品住宅，户型建面为约99-158㎡3-4房，其中99㎡3房为主力户型。
这两款入门级3房都为3房2厅2卫，三开间朝南，客餐厅一体，主卧套房带独立卫生间，卧室均带飘窗，保障了采光和通风。
区别在于鑫耀中城为“飞机”户型，客厅位于2个卧室中间，不过，次卧距离次卫距离稍远；世纪古美则是次卧位于主卧和客厅中间，主卧还带衣帽间，入主门槛更低，布局更合理。
这两款改善型4房产品相差6㎡，都为4房2厅2卫，三开间朝南，“飞机”户型，总体布局相似。
区别在于两者的次卫分布，世纪古美将次卫设置在入户门旁，北向2个次卧距离次卫稍远，鑫耀中城次卫位置较为合理。此外，世纪古美主卫必须穿过淋浴房才能使用浴缸，设计奇葩。
还要提醒购房者注意的是，鑫耀中城去年被爆出装修标准涉嫌虚假宣传，遭购房者投诉。
今年2月，上海市建设工程安全质量监督总站通报了鑫耀中城围护桩取芯检测不合格，存在质量安全问题。
小结：融信旭辉世纪古美和鑫耀中城两个项目户型设计各有优劣。从入门级3房来看，世纪古美的99㎡3房空间布局合理。从改善4房来看，世纪古美的卫生间布局和设计欠合理，鑫耀中城则无明显缺陷。
PK战果揭晓：融信旭辉世纪古美VS鑫耀中城
七宝九星片区的全新规划正破土而出，漕河泾的大手笔商住办综合体也在建设当中，两座全能新城将焕新上海西南片区的整体面貌。
两大新盘综合较量下来，位于内中环的鑫耀中城，地理位置更占优势，步行范围内三轨覆盖，出行便捷；融信旭辉世纪古美拥有强劲的教育资源，300米内聚集4所学校。
两者在产品上各有优劣，覆盖当下受市场欢迎的百平3房以及尺度更阔绰的改善4房，购房者可根据自身需求进行选择。
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