为南北通道让路 浦东南路这两个老小区启动征收摸底

继本月南北通道浦西段和越江段新建工程（虹口八一小区部分）发布房屋征收与补偿方案之后，浦东段也紧跟着动了起来。

6月11日，临沂一村和上溶新村西侧部分楼栋正式进入征收资料收集阶段，标志着这项市级重大交通工程浦东段一期重要节点的落地进入实操层面。

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浦东：临沂一村、上溶新村启动摸底

根据浦东房屋征收服务部门发布的告知书，本次征收工作涉及临沂一村26号、27号、28号、31号，以及上溶新村1号、2号、3号、4号、9号、10号。这些楼栋均紧邻浦东南路，正是南北通道浦东段一期关键节点工程的建设让路区域。

根据安排，6月13日至17日在浦东南路2351弄18号二楼集中收取房屋产权证、租赁凭证、产权人身份证及户口簿等资料，现场核对复印后归还居民。

资料显示，临沂一村始建于上世纪80年代，虽已完成“美丽家园”综合改造，但依然因工程红线被坚决纳入征收范围。

上溶新村则年代更久，主要建于1956年至1966年之间，自2020年以后几乎无二手房公开交易记录，市场对其动迁早有预期。此次征收涉及的楼栋数量占该小区近一半，力度之大可见一斑。

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虹口：八一小区补偿方案出炉

再看先行一步的虹口。

根据金色曲阳消息，《上海市虹口区人民政府房屋征收决定》以及《南北通道浦西段和越江段新建工程（八一小区部分）房屋征收与补偿方案》征求意见及修改情况公告，已在征收基地（巴林路60弄28号）张贴。被征收房屋基本情况、分户初步评估结果及居住房屋室内装饰装修评估初步结果等也同步在基地办公室公示。

本次征收涉及曲阳路810-828号（双号）及820弄1-3号、15号、16号、26-29号，同步收回上述区域国有土地使用权。

根据安排，6月18日-7月2日将进行签约选房。

作为市政重大工程配套征收，补偿方案由四大板块构成：

房屋价值补偿：区分成套与非成套新工房执行不同标准；

专项补贴：临时安置费18000元、搬迁费2700元、室内装饰装修补偿700元/㎡；

签约奖励：除按期签约、按期搬迁、集体签约搬迁常规奖励外，额外设置重大工程专项奖励，标准为7500元/㎡，每户保底30万元；

房票安置：选购虹口本地房源可获2000元/㎡补贴，每户保底10万元；选购其他区域房源补贴为1200元/㎡，每户保底6万元。

这一补偿力度被业内评价为“远超普通旧改”。由于八一小区与临沂一村同处内环边核心位置，且同为南北通道沿线征收项目，其补偿方案对浦东后续评估具有重要参照意义。

有业内人士据此测算，浦东这两个小区约30平方米的小户型，补偿总额有望达到400万元左右，相较于目前二手房市场约4～4.5万元/平方米的单价，动迁溢价相当可观。

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规划：南北通道全线概览

南北通道是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确的重大工程。

工程北起大柏树立交，沿曲阳路-曲阳南路-临平路-高阳路-浦东南路-浦三路-杨高南路走行，南至成山路接入杨高南路，并规划预留进一步向南延伸条件。全长约14.55公里（其中浦西段约7.1公里），采用地下道路为主的建设形式，拟在邯郸路、四平路、天宝路、岳州路、瑞虹路、临平路、浦东大道、张杨路、龙阳路、南码头路、成山路等处设置出入口匝道。

今年年初，南北通道浦西段和越江段率先开工。紧接着，春节之前，《南北通道（浦东段）选线专项规划调整（草案）》正式公示。

这条通道被誉为上海“第二条南北高架”，建成后，将与北横通道、外滩通道、东西通道等共同构成中心城区的“井字形”交通骨架，有望极大缓解现有南北高架的通行压力，为上海北部地区居民前往北外滩、陆家嘴及浦东腹地提供一条直达快速通道。

而对于临沂一村、八一小区这些建于上世纪末的老公房而言，南北通道带来的不只是交通便利，更是一个确定性的城市更新契机，让这些原本推进缓慢的“老大难”地块实现了从点状“拆迁改造”向线性“系统工程”的转变，带动整条廊道的功能复兴。