新政当周新房成交量锐减超5成,楼市新政有望助推成交回升

上周楼市交易继续下滑，据上海中原地产数据显示：上周（12.11－12.17）新建商品住宅成交面积3.97万平方米，环比减少53.07%。

上周成交缩水严重，绝大多数区成交数据表现相当弱。即便是大浦东也出现意外，上周成交面积还不到4千平方米，大约是正常水平的五分之一。此外，松江交易量甚至不到500平方米，也出现不太正常的缩水。市区比如徐汇，普陀等均不超过500平方米。上周唯一成交超过1万平方米的是闵行区，为2.50万平方米。闵行供应盘不多，通常成交量在1万多平方米，这次排名第一是非常少见的现象。总体来看，上周交易大幅缩水是比较意外的事情。

从产品交易格局来看，首次改善产品继续占到重要比重。“3字头”“4字”的低价产品数量明显增加，成交前十榜单中有6个这种产品。上周高价房继续缩水，10万+项目榜单中消失，也是为数不多的现象。上周市场分化较为严重，成交排名第一的楼盘是梅陇春申板块的绿城沁蘭园，成交2.54万平方米（238套）。而榜单其余项目的签约都在15套以内，而且大部分楼盘签约是个位数。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.12.11-2023.12.17）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于产品结构没有太大变动，均价继续在6-7万元/平方米波动，为67737元/平方米，环比上涨9.40%。

供应方面，上周继续维持高位运行，入市24.43万平方米，环比微幅减少0.93%。入市的8个项目中有3个10万+项目，可见临近年末，尤其对一些高价房而言，标的大，对房企的资金回笼总量有积极推动作用。第12批集中供应房源现在只剩下5个没有进入到认筹状态，说明推盘节奏比较快。基于周四上海出楼市优化政策，不少楼盘借势营销，延长售楼处的营业时间，也起到一定效果。在大量推盘的铺垫下，预计下半月交易数据会及时向上。

上周市场期待的楼市优化政策终于落地，上海调整普宅认定标准，以及对二套房的信贷政策，一时间市场情绪扭转。不管是新房还是二手房，客户数量都有所增加，从政策力度来看，市场普遍认为较大，并且超过预期。因此，尽管上周交易数据有失水准，但在政策利好催促下，买家观望情绪有所削弱，预计后续成交数据会翻身向上。