莘庄地铁上盖传奇楼盘TODTOWN天荟悦麓正式取证,认筹人数是否能超前滩3000组记录,拭目以待!

今天一条消息在天荟悦麓媒体群炸开了，如下图所示！几度传言要开盘的TODTOWN天荟悦麓终于取得预售证，这一次不是谣言！，均价在71000元/平左右。

初步了解到，此次推出的户型为104平/105平㎡（2房2厅1卫）、151平/154平（3房2厅2卫）以及178平（4房2厅3卫）。

具体户型图如下：

此外，另有1楼复式花园户型。要知道天荟的一楼并不是一楼，避免了潮湿采光差的缺点。

虽然销售对外宣传价格为71000元/平，但是为了方便成交，开发商在一房一价表发布前，有着高喊价的习惯，结合最近皇都花园三期均价在65000元/平左右，最底价的房源单价只有58000元/平，可以想象天荟的价格会更为美丽。

此前推文链接：《【实锤】七宝单价58000元/㎡起的皇都花园3期今日正式认筹，队伍从售楼处排到马路边！》

TODTOWN天荟悦麓，位于闵行莘建东路188号，紧靠地铁1号线/5号线莘庄站，由新鸿基地产、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。

项目涵盖5万方的办公、14万方的商场、2万方的酒店、9万方的住宅、8.5万方的写字楼和2万方的公建配套。

附上小胖特别拍摄的TODTOWN天荟悦麓航拍视频：

从视频中可以看到，项目已封顶，其他部分仍在建设当中。

我们知道，该项目自2014年6月开工以来，便备受各界关注，甚至传出要卖10万/平。如今随着政策调控，拿下7.1万/平的价格，显然已经远低于当时预期了。

那么，今天的TODTOWN天荟悦麓值不值得买呢？接下来，小胖君从以下几个维度做详细分析。

1、板块价值

天荟悦麓位于闵行莘庄板块，在上海的总体规划中，莘庄作为上海未来的四大主城副中心之一，所以起点还是很高的，未来潜力无限。

而且，近几年来莘庄正进行着剧烈的板块价值重构，从刚需、改善到豪宅，俨然有跻身高端豪宅板块的趋势。

2、交通价值

该项目直接莘庄地铁站上盖，以后上班坐地铁拥有特别的先天优势，1小时直达徐家汇，很便捷。但是有个坏处，那就是1号线的人非常多。

另外，从莘庄地铁站南出口出来，就是莘庄公交枢纽。这里有莘南专线、莘金线、莘海专线、143等十几条公交车线路，可以通往老闵行、奉贤等多个区域，出行还是比较方便。

3、周边配套

地段位置这么好，配套自不用说。凯德龙之梦、仲盛世界商城、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行图书馆、城市剧院等都在周边。这个配置相当豪华。

另外，项目自身也是带商业的，它带来繁华的同时，嘈杂以及人多自然必不可少。

4、周边房价

可以看到，在链家网挂牌的附近二手房均价在48000元/平-76000元/平左右，而天荟悦麓的预售均价为71000万/平，显然低于二手房房价较高值，再加上自身的地段和完善的商业配套，这个价格还是可以的。

综上所述，根据莘庄目前的板块发展和未来规划，TODTOWN天荟悦麓能够以约71000元/平的价格入手，那性价比是相对不错的。

项目一旦开始认筹，小胖君会排名前列时间报道，敬请关注！

项目概要

项目

天荟悦麓

地址

莘庄

产品

高层公寓

销售

即将开盘

推荐理由

交通便利

配套丰富

其他特点

自带商业，名企开发

交通贴士

莘庄地铁0距离