10幅地块,总成交307亿元!华润、保利上演“帽子戏法”!

11月28日，上海七批次土拍进入第二天，今日3幅地块全部被保利发展纳入囊中（其中杨浦区N090601单元I5-01地块联合上海建工竞得）。至此第七批次土拍落下帷幕。

与六批次土拍整体遇冷的情况不同，七批次土拍火力全开，连战两日，10幅地块吸金307.0821亿元，其中7幅溢价成交，平均溢价率高达21%。

除保利发展之外，华润同样连中三元。值得关注的是，浦东新杨思地块首次触发“双高双竞”规则，最终经过202轮报价、溢价率高达40.37%成交，引起热议的同时大大提升了市场信心。

回顾七批次土拍首日战况：吸金230亿，溢价率超40%，上海七批次土拍杀疯了！

以下为今日保利发展连落三子详情。

溢价26.56%竞得浦东唐镇地块

土拍第二日，最抢手、关注度最高的就是上午直播的唐镇宅地！该地块共吸引5家竞买人，分别为：1号中海、2号华润、3号保利、4号绿城&金茂、5号招商。在现场竞价环节，中海和绿城金茂联合体叫价你追我赶，志在必得。但到最后关头，3号保利发展突然杀出来，绿城无缘重回唐镇。

最终，经过72轮现场竞价，由保利发展竞得唐镇双子地块，成交总价约32.93亿元，溢价率26.56%，楼板价约44008元/㎡。

本次保利发展地块距离轨道交通2号线唐镇站约100米，周边靠近高科东路，齐爱路，银鼎路，允迪路，佑仁路等快速路。教育设施有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、上海民办启能东方外国语学校；医疗有唐镇社区卫生服务中心；商业有阳光天地、恒生万鹏广场；周边设有唐丰公园、唐城绿地文化公园等大型公共空间。

联合上海建工竞得杨浦滨江地块

杨浦区N090601单元I5-01地块同样抢手，共有4家竞买人：1号中海、2号保利发展&上海建工、3号华润、4号招商&越秀。最终成交价28.713亿元，成交楼面价81960元/㎡，溢价率17.09%。

地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内。南侧为在售新房中建壹品·浦江之星，项目于今年5月推出428套高层房源，均价约10.99万/㎡，认购率121%，累计网签97%。另有遴选的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目，遴选地块底价14.2641亿元，起始楼面价约75000元/㎡。

独自竞得杨浦江浦地铁上盖地块

杨浦区C090202单元O2-07地块同样由保利发展竞得，地块体量较小，共吸引5家竞买人：1越秀、2中海、3上海城建、4保利发展、5华润。经过21轮报价成交，总价15.2252亿元，成交楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

地块紧邻轨道交通12号线、18号线江浦公园站，地理位置优越。保利发展早在11月初即发布了《杨浦区C090202单元02-07地块商品住宅项目招标计划公告》，可见对这幅地块志在必得。

七批次土拍至此收官，八批次拟出让住宅用地清单日前已提前官宣。

公告显示，八批次土拍共有7幅地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港，合计出让面积约35.55公顷。拟于11月底发布出让公告，12月底开始组织交易活动。

7幅地块都将以挂牌方式出让，徐汇滨江、长宁新泾地块位置优越；宝山供应放量，一次性推出3幅地块，合计出让面积超24公顷。久未有土地供应的临港新片区此批次终于上新，地块位于101片区、紧邻16号线临港大道站。