沪漂90后:1千万才够在上海买套体面的房子?认真的吗?这是我
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写作者 | 周浦知名群友 大衣哥
写在前面：我是周浦群的一位群友，应小群主邀请来写一写我的买房故事。我算是比较幸运的外地人了，幸运是因为父母先来上海打拼，给我积攒了点经济基础。
看房50套的经历后，大衣哥终认清“自己太穷、房价太贵、要求太多、自己太作”这四座阻挡我买房的现实大山……anyway虽然过程很坎坷，但还是如愿买到了新房。一个很作很作的新上海人买房故事，分享给大家参考（再次感谢在我买房路上给过我帮助的每个人&楼市特别！）祝愿每个在上海打拼的年轻人都能顺利买到好房子。
NO. 1｜
大衣哥：三十而立
手撰190万首付“膨胀看房”！
先介绍一下大衣哥背景。大衣哥今年刚过三十，12年毕业来上海。并非985/211，上学的地方也算个三线城市。刚好赶上程序员日子比较好过的几年，每月吃喝不愁略有点剩余。几年后娶了有上海户口的学霸老婆，所以解决了房票问题。然后就是通过自己的努力解决钱票问题了。
毕业几年内花钱有计划，工作稳中有升，炒了五年股票，也算是穿越牛熊，不赚不亏。 经过自己的努力和果断的决定，最终用自己攒下的10万元和父母帮助的180万付了房子的首付。
哈哈哈
，有点玩笑了，但事实的确是父母的支援占很大的大头。
NO. 2｜
作为非典型新上海人
我的看房有几个鲜明特点要说
再说下我的购房需求，还是带有一些非典型新上海人特点吧。
特点1、因为我是新上海人，排名前列大特点肯定是首套首贷和有限的预算吧。
我最早看房时的预算是首付打包价180万（打包价的意思是含房款首付，中介费，上下家税费）。上家讲到手价，那我就和我中介讲净出价。折合总价差不多是460-510万。主要看每个房源的税费差额了。
首付180万是我最保守价的心里价位，其实我当时最期望是看190-200万，上限是210万，折算总价差不多较高560万。目的是要把手里的钱花光光然后再借点，毕竟房票稀缺，杠杆多加点。
好了，预算讲完了，该说说对房子本身的需求了。
为什么主题叫需求太多，我又太作！！因为需求是真的多
。
2、作为新上海人的第二大特点，就是父母会时常过来住住或者就是日常住在一起。就算眼前是小两口自己住，保不齐婚后有了小朋友需要他们带一带。
所以我们家要住5个人，三房是硬性需求，紧凑点无所谓！
最次也得是2房但是必须好改三房！！！
3、第三个特点是：通勤全靠铁，有车开不起，所以交通必须便捷！
我们家三个人需要通勤，且工作地分布在金桥，徐汇，曹家渡。有人开车有人地铁，所以交通必须近一高架一地铁。15分钟进地铁站，10分钟上高架或快速路。
（交通和区位也顺便一起说吧，说了一高架一地铁，其实还有个指标，是外环内。）
4、第四个特点是学区不能太菜，较好三阶+。
我心里也很清楚：以我上面提到这两样需求和预算想看个一阶是不可能的，况且我和老婆也不想太鸡娃，也没有对孩子给予很高的期望。但是也不想让孩子去上菜小。
最终我和老婆决定所锁定三阶学区房。虽然对很多鸡妈们来说三阶已经不能算学区。但是去比较下三阶和几条马路之隔的菜小在生源上还是有不同的。
5、第五个特点是房龄不能太老。
至少要02年后，有个能用的地下车库。车位不能特别紧张。5口人，两台车。不想天天找车位。
NO. 3｜
500万+N个“超作要求”
能买到心仪的房子是在做梦吗！
说完需求，我开始找房了。简单说下我的需求汇总：500万、小三房、还得02年后次新、还得对口非菜小，还得是外环内。
乍一看常看房的人都知道我就是做梦！
其实并非做梦。。。有一种房源是被很多人嫌弃的但又能满足我的需求，那就是动迁房！
在最早看房是我是不care动迁or商品的。
先不说动迁品质。动迁房其实有两大刚性优势：
1、一手动迁交易没税费，省去20万+。
2、和商品房同一个地段，享受相同配套(教育 交通 商业)价格便宜近百万。
这样的房源对于不差钱的土著当然是鄙视链的低端。但是对于要上车的刚需，对我来说好过老破大。至少这是个新破大。
NO. 4｜
锁定目标动迁房
开始走上浦东看房路！
首先附上我的：浦东看房路线👇
1、基于以前需求和目标。排名前列看房区域锁定在北蔡。
北蔡，位置中环内，地铁三轨交汇：7、13、18号线，可以说40分钟畅达全程，不堵车时虹桥机场也能到。
至于有北蔡小学，莲溪。都算民间三梯队。当时瞄准了陈春路上一票动迁房。只看一手动迁。并且了解好对口小学。房源很多其实对口北蔡小学的只有两三个小区。那就先看这两三个小区好了。
预算如之前很明确的告诉中介，的确符合我的需求。但当时也看了几套都不是太满意！而且刚开始看，可以说一点都不急，而且当时房源很少。
彼时是2月份，正是中介鼓吹3.25限购到期将要释放30万购房需求的时候。很多房东都在捂盘。能看的房源很少。那时我是不相信一下释放30万购房需求的。暂时没有房源我就等等吧，把意向小区加到看房APP关注里，慢慢等呗。
就这样北蔡看了几套后，没有太满意的，不是二房户型不正不能改三房，就是三房太大买不起，要么就是对口菜小。
那时候看了套川杨河的河景房感觉挺舒畅的，川杨河是上海不多有运力的河，我去看时刚刚一搜大货船通过，还能看到“三件套”的上半部分。心情好开阔。可是一查对口御桥高青校区，学校差点了，带点遗憾离开了。
现在回想，这个时候心态就开始有膨胀的萌芽。最初我除了1楼和顶楼不要，其他都能接受，看过这个后，感觉高区好爽，不想看别的了！
彼时北蔡的房价差不多53000到58000之间啊，所以和我最初的设想是差不多，也就是55000均价乘一个95平啊，大概在530万以内，在我能接受的预算范围内。但是你要知道动迁房没有合适的户型，要么就是80平上下的两房，要么就是110左右的三房。而我需求的是90-100平的小三房，所以处于一个很尴尬的情况。
2、北蔡看完了以后没有看到合适的，第二地点选择了御桥。
选择御桥的原因是因为交通非常便利！处于外环和内环中间，而且这一段的外环和中环很近。地铁方面：11号线已经通车，18号线大概率是2020年通车。
而且这里的商品房，我觉得一直是中环边上的洼地，虽然他有一些不利因素就像高压线和垃圾焚烧厂。比如御桥的排名前列大红盘，海上传奇差不多7万多啊，地杰国际差不多65000，当时也买不起，这个价钱加50万税费想都不要想！
北蔡御桥看了差不多二十几套房子，说实在的这个时候已经有点看花了。现在回想那时也是心态膨胀的开始——看过御桥的商品房后开始嫌弃动迁了。
其实御桥的商品房的户型还是比较前沿的，95可以找到小三房。奈何当时心态犹豫，也不清楚自己要什么了。加上高压线，学区洼地，就一直犹豫不定。（附上我在御桥看的91的三房和89的三房户型，给大家参考。）
3、但金桥其实一直是我优先考虑的地方，金桥板块APP上浏览不少于三十套。清一色的大两房，无奈只能pass。
但其实在御桥看的91的三房和89的三房，地段暂且不考虑，这种户型设计正符合我的需求。再看一眼金桥的户型，统统大两房！看得我无力吐槽。真不知道2000-2010年这一届开发商和业主都在想什么和都有什么样的需求，能做出这样的户型。（特地找来了两个户型供大家一起吐槽了。。。）
看过北蔡，御桥，金桥以后，似乎没有了可以选的地方。
4、在和群友聊天中偶然一次被推荐了杨思。杨思——这个中环内，6，7，8三轨相交的地方，之前真的没有想过。
我觉得这地方应该挺贵的。但是当时群友推荐了一个动迁，对口二梯队的新世界小学的小区。均价59000。光看这个均价我想都没想就要去实地看一看。
杨思，我不知道别人怎么看这个地方，总之我觉得这里，三轨交汇，7分钟上中环，10分钟上南北高架，骑自行车10分钟到前滩，到黄浦江。570万买这里一个三房还是很值得，即使是动迁。即使是在码这篇文章得时候，我还是觉得这里是我看房历程中稍有遗憾得地方，没能在杨思买。
NO. 5｜
看得多了 反而迷茫了
误打误撞下我考虑起了新房..
彼时已经看过浦东几个热点地块，貌似又一次得发现不知再去看哪里了。所以这时抱着溜达玩得心态开始去看新房。
这一看新房可不得了，这个落差。原来不是所有的开发商都像是2000-2010年那一届简单粗暴！！！
排名前列个新房看的大华碧云天的100平三房，全明，户型很好。看房过程中一直赞叹还是新房好，绿化，会所，人车分离。真真好。最后让销售报价格，一套7楼的550万！！！
这个价格，这个楼层，这个户型，这个新小区。。。550万，还没各种税费？？看二手房时各种无奈被打击似乎在这里得到了反击的力量。我才知道原来新房不那么贵。
而且大华碧云天是地地道道的中环边，只是出生在宝山，身价上不去。最后没选碧云天的原因是对口中小学貌似都比较菜（虽然后来被世外托管的消息传开后卖的非常快，但是没有历史成绩佐证，我们还是没重点考虑这里。）
看过一个大华碧云天以后发现新房如此的价格优势之后，就开始大量的关注新房，因为在我觉得在18，19年这样的一个市场情况下，限购的情况下的确新房有太多的价格优势了。
话不多说，开始着重看起了一手房。
这个时候又看回到了御桥新房，御桥新房价格应该在60000到65000之间，我看的时候正好御中环二期刚开，但是御桥新房市场是很很尴尬的一个境地。有御中环的82小两房，然后有清水湾的60，70平小两房；还有绿洲康城金邸153平大三房（面积段跨度太大了，没有我需要的小三房。）
然后这个时候就被销售推荐了周浦两个比较知名的新盘：保利颂和新城西岸公园，这个时候新城西岸公园二期在卖，且没有90平面积，我也就没有选择买它的二期了。
讲到这里啊，我觉得应该介绍一下，为什么我没有选保利颂而选了西岸公园。其实有很多群友问我，为什么选了西岸公园而没有选保利颂？一语盖过之，它满足不了我的需求。如果保利颂没有开盘，我可能会说一下它为什么满足不了我的需求。但是它现在已经开盘了，而且卖的很好，那他一定是满足了很多人的需求，只不过对我而言不适合。
那就好好做大周浦地wang的邻居吧。
嗯，看过了所有在卖的新盘以后，我发现买新房一定要提前做功课，他和买二手房不一样，一定要先加一些群获得一些资讯。然后把手里的资金准备好，一旦哪个房子满足你的需要，就跑不犹豫的去认大筹然后选里面一套好的房源。（敲重点，各位购房小白可以多吸取一些购房经验，少走冤枉路。）
这个时候我加了很多群，也是这个时候认识了《楼市特别》，当然还有其他的几个房产公众号。我开始关注起今年准备拿证，或开盘的房子。而不应该是现在尾盘在卖的房子。我觉得上海的新房如果在一个月内卖不光，卖不干净，那这个是那这个盘子一定会有很明显的缺点。（个人愚见，如有不适请忽略。）
NO. 6｜
确定最终需求后
多方踩盘做功课 最终上车了
当时我每天不是在看房的路上，就是在看各种新房资讯的路上。然后还要了解上海市场情况，整个人都是忙乱但又充实的。
突然有一天我看到群里告诉我新城西岸三期要开盘了。what！我排名前列时间通过各个途径要到了房型图，甚至比一些公众号还要早，这个时候还没有一房一价表。甚至有点欣喜，因为90和97平都是我比较喜欢的！！！这不是我需求的小三房吗！
97户型图
之后的一个休息日，我就带着全家，我和我老婆，我爸妈还有隔壁家小朋友一家人都去了。可能是他们也对二手房轻微虐过一下，然后来到西岸，全家人都对这个房子很满意。TA满足了我的户型需求，对口学校的需求，我停车位的需求，小区环境的需求。交通还算便利。但是最后一点也是一个很美中不足的，就是离地铁有点远1.6 km。（但这时候我已经不那么作了，多少预算办多少事，也算是我预算之内比较好的选择了。）
当晚回家，我看家里人对这个房子都挺满意，我就在心里决定那就定TA吧。既然下定决心了，那就来一个大筹吧，选一个小区里较好的房源。
这时候比看二手房爽的就是你不用选被人摒弃的一楼，二楼，顶楼。我可以任性的选，想要哪套就要哪套，喜欢的楼层，喜欢的方位，东边还是西边。
幸运的大衣哥最后摇到了6号，选到满意的房源。
NO. 7｜
在上海一套体面的房子
我认为应该在一千万以上
虽然最后我选择了新城西岸，虽然我也挺开心的选了他，但是并不是那么的满意，因为我们的看了这么多房子，心态真的很膨胀。不像刚来上海的时候那么单纯，认为如果我在上海能有一套房子，真的很好了。我可以不用被房东逼着搬家。我在这个城市有一个归宿。我会被人认可，我有奋斗的成果。
但当真的给你一次机会，让你选择买房的时候，甚至有资金资助你买房子的时候，你的心态远不止那么简单了。
最后550万买了新城西岸，算是一个不错的结尾吧。其实我觉得再给我两三百万，给我800万，在上海我也不一定能买到合适的房子。所以想在上海买一套体面的房子，我认为应该是在1000万以上。
首先，新房价格正如你所关注的，毫无波动，再热的盘拿地再高的帝王盘最后开价都是被政府牢牢的控制住。据说很多楼盘保本在卖。在这点上海做的很好。极大的保护了刚需，在此衷心感谢dang，感谢zf！
当时我有点赌的感觉，如果我买房非要四月以后再买，我就不相信这个东西会变成现实。现在已经过去几个月，解禁30万的事没人再提，房价也没有波动。
当时朋友圈的中介几乎都在发这个
后来又传出杨浦，静安旧改棚改，一大波动迁土著携带30亿进入新房楼市的消息。再后来毛衣战加剧和经济下滑，有人开始看空。
总之每天看多派和看空派各执一词，哪种解释合理要靠自己去判断。
那个时候中介会时常旁敲侧击的拿各种各样消息来诱导你。经历过上海房价上涨，又没有上车的刚需小白在这个时候真的很难抵抗住。真怕一眨眼错过末班车。但是时间过去了，时间证明了上海房价并没有上涨。政府控制房价的决心也没有动摇。
但是不得不说上海房子哪一次暴涨也都是没有任何征兆的，不知不觉半年涨30%发生了很多次。最后我带有一丝遗憾的买新城，说服我的理由之一也是，万一下半年或者明年房价噌的一下上去了呢？
最后大衣哥想说：本来就这么多钱还是不要矫情了，赶快上车吧。不管体面不体面，至少是我能够得着的预算里，比较体面的了。
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