上海楼市:浦东区域别墅,价格在600万左右有推荐吗?建议看看

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提问：你好，曾叔，浦东区域别墅，价格在600万左右，有推荐吗？

回答：你好，浦东房价偏贵，500-600的别墅肯定是很远很远的了。想什么川沙、祝桥之类的，如果在周边上班，这种别墅有自住价值，投资就算了。建议还是别买。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔您好，关注了一段时间，您比较强调的是老破小不要碰，但是有2娃的想买带学区的只能买老破小挂户口（预算太有限），目前手上有只有一套浦东张江400多万的老破小（贷款还有一些，娃已上一年级了），这种情况该置换到另外一种双学区或一贯制的老破小吗？（譬如东园一村、金桥酒店公寓），还是投资一套有潜力的地方（公元2040&仁恒海和院），等到过三四年大娃快要初中前一年再置换初中学区房？真的蛮迷茫的，求解。

回答： 你好，有学区的老破小可以考虑，主要是学区取胜。老破小学区房投资需要一些眼光，因为今年涨幅已经有一些了，下一步买那个房子是房源取胜。学区房最近几年涨幅会稳定，长线看高基数效应会略微影响涨幅，这个要辩证地看。你说的祝桥和崇明都不是潜力地块，可以选择大虹桥和三林这一些地方，潜力更大。因为你有初中学区房需求，我更建议你买初中学区房，自用和投资都可以。

提问：曾叔您好，坐标上海，刚需首套，老公有购房资格，预算300，松江新城，地铁旁20年房龄的房子能选择吗（有对口学校）？

回答：你好，松江新城房子不错，但就是太远，将来要出售卖出很麻烦。不是很建议，如果是自用学校可以选，否则的话，不如考虑泗泾和九亭这些地方，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔，你好，我一直在关注楼市这一块儿，现在有大佬说上海还能顺着这个趋势继续大涨，甚至达到50%、80%，您是怎么认为的呢？

回答：你好，如今的上海市场是挺“动荡”的，但我个人依然认为这是比较激进的说法，不太不认可的。我的看法是：学区房涨完这一波，大涨基本就停滞了，剩下的只是普涨。因为一个是政策环境不可复制，像2015年那样的连续降准降息，去库存低首付低利率，没有宽松。现在的政策环境，只有打压、打压、再打压，从上至下的打压。再者是大环境不允许，2018年的居民住房杠杆率已经达到了60%。居民杠杆率较高的极限也无非是75%-80%，再高就很容易引起类似历史上的美国次贷危机和欧债危机，结果可能会是打碎重来。所以过去那种靠持续做大规模，靠杠杆拉升房价的打法，如果现在再玩实在是太危险了。如今的房价，再翻个倍，接盘侠也是承受不住的。所以从宽泛的大环境来作判断，上海买房人也不用焦虑。

提问：你好，曾叔，请教你一个问题、我是外地户口、有5年社保、广州首套、想在广州买一套房、目前区位锁定天河、鱼珠、以及海珠南洲版块、自住加投资、目前有三个盘有意向：一个富力南驰的95或113户型、金地天河峯睿的95户型、海珠的中海观澜府100户型、你有什么建议吗？谢谢！

回答：你好，富力南驰富颐华庭，地铁较远，周围配套一般，学位不确定，可能的优势只剩下离天河近，通过护林路、广园路瞬间抵达天河；金地天河峯睿四面被高速包围，发展受限；最近中海观澜府也是挺热的，江景房，旧区改造，商场配套和地铁在建，盘子小，旧改是有很大不确定性的，且周期长，另外北处270多米有骨灰楼，介意的注意回避；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔，你好！刚入深户两年，现在在福田工作，年收入税后20W。家里可以提供150万首付，月供自己承担。我想在南山或福田买个小两房，总价控制在400万以内，不知道怎么去选，曾叔有更好的建议吗？

回答：你好，400万以内的两房，南山可能性不大了。福田还有机会捡漏，不过相对也是面积小或者地段弱的区域， 想自住的话在福田找找。如果投资，可以考虑别的区域，比如宝安西乡碧海片区。龙华上塘等。

提问：曾叔你好，预算800万，想买三房。首套房。通勤地址为张江、隆昌路、漕河泾，比较倾向于浦西的房子。请问大连路附近有合适的小区吗？或者对区域有什么建议？谢谢！

回答：你好，800万在大连路买不到好的三房。要想买到品质好的三房，这个预算，也只能在大华大场这些区位考虑，要么就是放弃中内环，考虑中外环的大虹桥、莘庄、三林这一代。

提问：你好，曾叔，本人，女，坐标上海，白领，家庭月收入3W税后。宝宝6个月，现在手里有上海房票一张。但是上海房价过多，无法承担。老公老家是湖南，考虑在长沙购房（长沙已落户且社保即将满1年），我和老公比较看重孩子的教育，考虑买学区房，目前手里存款50W左右。1、因家里老人无法帮助，我们的打算是否合理：在长沙买首套房。还是再努力3-5年，努力在上海买房？2、若现在长沙买房比较合适的话：现在孩子还小，首套房是否考虑学区房。若是，以目前的资金来看，买哪里或哪些小区的学区房??若否，首套房适合买什么新房还是照样买二手房（因新房多期房后期交付问题多，倾向于买二手房，但是二手房买什么地方比较好呢）？

回答：你好，首先sfsd一定要用在一线城市，未来才能利益较大化，其次考虑孩子的教育，上海肯定比长沙好。当然结合你们现在的子弹50，我的操作建议是：1.因为你们目前子弹有限，不适合上海上车，但将来绝不能放弃，拼一拼，留一线。所以要提前保护好一个上海首套房票资格，为将来布局留一手。因为一旦长沙买房，产生贷款记录，以后再买上海就是二套，首付太高，所以建议你们夫妻买入长沙前一定要jlh，把你的上海首套房票保护起来。2.孩子太小，不用考虑学区房，子弹50适合在长沙投资一套，长沙买房目的是为了投资，做一个跳板，几年后再置换到上海，到时你的上海首套房票就会发挥作用，长沙用你老公房票买入，买入前一定要jlh。更多楼盘推荐具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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