焦点观察|尚海湾豪庭开发商债务连环违约,项目每期都遭业主维权

尚海湾豪庭，坐落于徐汇滨江这片豪宅聚集地。

与同板块许多买到就赚到的项目不同的是，尚海湾豪庭可谓让业主们操碎了心。近期，尚海湾豪庭再次传来开发商债务违约的消息！

近期债务连环违约

尚海湾豪庭开发商为恒盛地产，其前身是成立于1997年的上海阳光集团（投资）公司，2007年更名为现名，2009年在香港上市。

3月31日，恒盛地产发布公告宣布超过200亿的债务交叉违约。

公告称其借款本金和应付利息已逾期，共计人民币32.74亿元和人民币16.22亿元。此外，还有人民币77.97亿元的借款本金和利息在贷款期间曾逾期，虽然已于2022年12月31日前付清，但仍被视为处于违约状态，导致人民币48.37亿元的借款出现交叉违约。此外，人民币29.12亿元的借款也未按照还款时间表偿还。

紧接着在4月12日，恒盛地产再次发布公告称，截至2023年4月8日，恒盛地产除集团若干借款已经逾期外，另一项本金为30.59亿元借款未按照贷款协议内的还款时间表偿还，因而构成相关贷款协议项下的违约事项。

根据恒盛地产披露的2022年年报显示，2022年恒盛地产实现营业收入63.85亿元，同比增长92.5%，归属母公司净亏损2.97亿元，亏损同比减少94.2%。

其实，早在2019年3月恒盛地产就出现33.47亿元借款的利息逾期，虽其后已在2019年6月30日前付清。但因该违约事件，公司共有本金金额68亿元的借款被视为交叉违约。

在更早的2012年，恒盛地产开始陷入经营困境，号称“最差内房股”。

徐汇超级大盘，每一期都在维权！

开篇之所以提到尚海湾豪庭这个项目“让业主们操碎了心”，是因为项目从首开以来，每一批房源在出售或交付阶段，都有让购房者不省心之处、多次引发业主维权。

尚海湾豪庭占地面积约24.6万方，建筑面积约82万方，距江边最短距离仅约80米。尚海湾豪庭最早于2007年开盘，当时均价28000元/平方米。项目最近一次开盘为三期的16#收官房源，2021年4月入市，均价12.5万/平方米。

新房维权也许司空见惯，但每一期都维权的不多。

尚海湾豪庭一期精装交付后出现“衣柜门为薄木板夹着瓦楞纸”的现象。

二期交付后质量问题更加严重，13、14号楼延期交房，已经被一期业主强烈要求更换的自有物业，到了二期物业费直接从4.5元/平方米飙升至11元/平方米。

当时网上有消息称，二期业主收房后一套房查出174项问题，业主聚众维权让开发商整改，却不想整改后的问题从174项增至221项。

三期的16#房源开盘时，购房者更是遭遇了售楼处电话打不通、销售不回消息，在毛坯房里从早上苦等到下午，最后却得知不能直接认筹的窘境！在筛客的潜规则下，现场工作人员还不断“劝退”积分较低的购房者。

开发商有多潦草呢，看看下面这张图就知道了！样板间仅刷了层白漆，墙上贴了几张家居图！令人啼笑皆非。

更甚的是开发商直接在公示中表明“公司资金紧张，施工进度慢”， 需要在2024年以后才能办理大产证，大有破罐子破摔之势。

另有爆料称，毛坯销售的尚海湾豪庭强制捆绑80万的车位和7000-8000元/平方米的装修包，销售人员给出的原因竟是“政府价格批的太便宜了”。

上海土地储备约65万

据公开资料显示，截至2022年12月31日，恒盛地产已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为590万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1597元。

恒盛在上海资产的项目还有包括阳光威尼斯的商办地块、奉贤上海之鱼旁的商办地块，在徐汇还有三个大型的商办项目，总土地储备面积高达65.77万平方米，而土地平均成本仅约3337元。

随着住宅项目尚海湾豪庭的售罄，如何处置这五个商办项目可能决定着恒盛地产未来的命运。