内环捡漏!悦97已取证,总价812万起,10 月入市抢占97套核心房源

静安苏河湾「悦 97」已取证！10 月开盘在即！静安区属国企倾力打造的精奢小户型，12.88 万 /㎡联动价，约812万的起步总价，核心区位 + 稀缺属性，上海楼市四季度 “现象级” 热盘来了！

据悉，该项目将于10月11-15日开启认购，预计10月25日开盘。作为静安区的新盘，「悦 97」的登场堪称 “解渴” 之作：要知道，苏河湾核心板块此前已许久未有新盘入市，区域内的改善与入门需求早已积压，项目尚未官宣便已引发全城热议，成为购房者圈层中的 “必看之一”。

取证即焦点：苏河湾核心的"价格洼地"惊喜

在上海内环内新房价格稳步攀升的市场环境下，悦 97 的过会入市犹如一剂 “强心针”，为购房者提供了难得的核心区入场券。

从区域价格格局来看，悦 97 的性价比优势堪称 “断层领先”。其所处的苏河湾核心地块，直线距离人民广场仅 1.2 公里，1 站地铁即可直达；而当前同区域内，距人民广场更远的曹家渡、大宁、虹口临平路等板块新项目，价格已分别达到 17.18 万 /㎡、14.68万/㎡、16.6万/㎡左右。12.88 万 /㎡的联动价，让悦 97 成为上海核心城区少有的 “价格洼地”，难怪尚未入市便已吸引大批购房者关注。

更关键的是，上海第八批次土拍将于 10 月 20 日开启，其中苏河湾 32-04 地块 —— 被誉为 “板块最后黄金宅地”，正引爆市场关注。该地块南向直面苏州河，与苏河湾万象天地仅一路之隔，周边次新豪宅单价已突破 20 万 /㎡；单看住宅部分，其起拍楼板价便接近 9 万 /㎡，业内更普遍预判，地块成交楼板价将超 13 万 /㎡，未来住宅售价甚至有望冲击 20-22 万 /㎡区间。

这一 “收官级” 地块的高成交预期，明确释放苏河湾土地价值攀升信号，且该地块距离悦97项目仅约800米。随着土地与未来房价双重抬升，悦 97 的价格优势将持续放大，当下正是抢占板块价值爆发前的最后窗口期。

价值解码：三大核心优势奠定热盘基因

板块底蕴：从历史文脉到金融高地的价值跃迁

苏河湾的价值，早已超越 “高端居住区” 的单一属性。作为上海顶级豪宅区之一，这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹，延续着老上海的人文脉络；又在 2035 城市规划中与陆家嘴、前滩并肩，定位为 “金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”，与外滩、北外滩共同构成 “一江一河” 的黄金发展带。

如今的苏河湾，已成为上海跨国企业集聚的 “新磁场”。截至目前，区域内已汇聚 23 家跨国公司地区总部，“十四五” 以来累计贡献税收 350 亿元，连续三年保持两位数增长，产业动能持续强劲。同时，作为上海成片连续改造规模较大的区域，苏河湾的城市更新仍在加速推进，板块价值正处于持续攀升的黄金周期。

资源密度：1 公里生活圈囊括城市顶级配套

真正的核心资产，必然离不开成熟完善的配套支撑。悦 97 所处的位置，恰好是上海城市资源的 “密集核心”。

交通方面，项目步行可达 8 号线与 12 号线曲阜路站，双轨交汇带来极强的通勤便利性 ——1 站到人民广场换乘枢纽，2 站抵北外滩商圈，30 分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕，轻松实现 “全城通达”。

生活与文化配套更是 “一步即达”。步行范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验；没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映，营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围。沿苏州河漫步即可抵达外滩源，3 公里半径内更是覆盖了上海能级最高的 CBD 集群，城市核心资源触手可及。

产品匠心：国企背书的 “绝版小户型” 力作

悦 97 的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划 97 套房源，且全部为建面约 88-100㎡的精奢小户型，其中部分 88㎡户型总价预计甚至不到1000万—— 这样的配置，在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下，堪称上海核心城区的 “绝版之作”。未来内环内新房起步面积或将普遍升至 120㎡以上，此类低总价、小面积的核心区房源，此后恐难再有。

更值得信赖的是，项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等城市级项目，凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97注入高品质基因。

在产品打造上，项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代感十足；社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。户型设计更是兼顾实用性与舒适度：88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求，100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置，部分户型更有三飘窗 + 南向大阳台的观景空间，通风与采光俱佳。

样板房实景图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

已取证，入市在即，抢占核心区最后窗口期

悦97城市展厅与样板房已于7月开放，在项目过会落地、10月取证入市的关键节点，不少购房者已将其列为重点关注目标。对于千万级预算的购房者而言，既能跻身苏河湾这样的顶级豪宅区，又能抢占国企打造的稀缺小户型，这样的置业机会在上海核心城区已极为难得。高贵不贵，错过难再！

附：一房一价

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体以合同内容及政府最终审批为准。本案推广名：悦97；本案备案名：宁悦天目府；开发商：上海宁立房地产开发有限公司。预售证号：静安房管（2025）预字0000323号；本资料制作时间为2025年10月，有效期至2025年11月。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新料。