比肩翠湖天地!老卢湾诞生第二个21万/㎡

9月27日，网上房地产公布本周过会楼盘名单，共有6个项目，合计可推出790套房源，分布于黄浦、普陀、松江、奉贤、青浦五个区。具体名单如下：

本次上市房源类型丰富，涵盖核心区域豪宅至郊区改善型产品，为不同预算的购房者提供了多样选择。各项目预计将在国庆节后陆续启动认购。

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高福云境：老卢湾第二个21万/㎡

从名单来看，单价最高的项目为高福云境，首推125套超高层住宅，户型建筑面积约276–592㎡，备案均价高达21万/㎡，总货值约95.5亿元。项目预计国庆节后启动认购，入围比为2.5。

这个价格比肩翠湖天地六和去年开盘均价，成为老卢湾第二个均价21万/㎡的顶豪项目。

高福云境坐落于巨鹿路99号，地处老卢湾“巨富长”历史风貌区核心地段，闹中取静。项目东临新天地，北距南京西路商圈仅约500米。作为衡复风貌区内稀缺的超高层住宅，项目以150米的高度打造“无界视野”，部分高区户型可同时俯瞰陆家嘴天际线、约26万平方米延中绿地以及整个衡复风貌区景观。

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金隅公园东序：首开88套试水

位于普陀桃浦智创城的金隅公园东序，在拿地近两年后终于要来了！2023年12月5日，金隅集团经过多轮竞价，以22.7亿元总价成功摘得该地块，溢价率10%，成交楼板价约4.95万元/㎡。

项目规划住宅778套，联动价为8.55万/㎡。此次首开仅推出88套房源试水，均价较联动价下调近1000元/㎡。面对桃浦片区多个项目竞争的局面，金隅此举显得较为谨慎。

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贝涟C1：中介巨头上海首个项目

中介巨头贝壳在上海的首个住宅项目贝涟C1，即将入市。该地块由贝好家以总价69715万元竞得，溢价率13.89%，成交楼板价22777元/㎡。

根据设计方案，项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0，拟建4栋14-16层高层住宅及3栋配套用房，其中部分楼栋底层架空设计。

本次首开144套97-139㎡公寓产品，入围比1.8，备案均价4.35万元/㎡，略低于毗邻的龙湖奉贤御湖境（4.55万/㎡）。作为贝壳首个自主拿地、设计并操盘的住宅项目，其市场表现备受关注。

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国贸海上原墅：接连触发积分

国贸海上原墅位于松江广富林板块，西侧紧邻广富林文化遗址公园和广富林郊野公园。本期推出141套公寓和叠加产品，其中洋房户型为105-150㎡，叠加产品包含141-160㎡户型。

项目容积率仅1.2，前期推盘均触发积分制，三批次正在建档阶段，备案均价5.47万元/㎡。

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中交凤启虹桥：五期均价4.5万元/㎡

中交凤启虹桥为青浦新凤溪百万方城市更新项目，自2023年至今已累计推出四期房源，共计1192套。网上房地产数据显示，目前累计网签582套，去化率尚未过半。

此次将推出五期产品，共245套，主打78-99㎡紧凑户型，备案均价4.5万元/㎡。相较于今年4月推出的四期均价46300元/㎡，本期价格略有下调。

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同悦湾璟庭：加推47套洋房叠加

同悦湾璟庭位于青浦朱家角，地块容积率1.25。本期推出47套94-129㎡洋房及叠墅产品，精装标准涵盖日立中央空调、德普莱太新风系统、方太厨电套餐等，叠墅产品还配备约5.1米挑高地下空间。