三孩来了,你家房子够住吗? 上海三孩家庭户型大赏
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6月1日起，三孩政策全面放开，一石激起千层浪。
有网友调侃，家里多个娃，瞬间开启“三房变蜗居，四房成刚需，五房成刚改”的节奏。这不，就有几张三孩定制户型图迅速冲上热搜。
比如这个窗明几净，南北通透，空间独立，格局统一的“集体宿舍”。一碗水端平，保证每个孩子都拥有一间朝南的房间，不争不抢，岁月静好。
不足之处是五口之家居然只有一个卫生间，也太不方便了。另外，房门口是不是还得标上101、102、103、104，不然容易走错。
还有，豪华的大house谁不想拥有呢？上面这个大平层除了主人房和三个孩子的卧室外，还有父母房、保姆房、多功能厅、宴会厅、书房、男女主人衣帽间，室外部分还设置了SPA区和烧烤区。
整块大空间，细致分割，包罗万象，功能齐全，一切都是那么优质，少有的烦恼可能是上厕所得开导航。
再来看看这个超前的户型，360°环绕式阳台设计足够惊艳，不仅保障了充足的风景和阳光，还可以散步、慢跑、遛狗。
而且5个卧室配备5个卫生间，抢厕所的尴尬得到优质解决。不足之处是5个卧室都不是朝南的。
不过话说回来，以上这些户型主要还是凭借清奇的画风出道，以博眼球为主，现实中并不常见。
全面放开三孩政策，家庭成员增多，意味着家庭购房需要更多的房间、更大的居住空间，对于中大户型房源以及改善型的需求也将顺势增加。
据搜狐焦点统计，上海较新第三波集中供应的45盘中，就有23个新盘推出了适合三孩家庭居住的户型。
这些户型具体可分为紧凑型四房、舒适型大平层、以及叠墅、联排产品，有三孩计划的朋友们可以提前关注起来了。
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紧凑型四房
过去，四房户型曾是改善或豪宅的标准，讲究空间大、面积大，总价也相对较高。而随着三孩放开，家庭人口增多，四房需求将逐步覆盖到刚需、刚改型购房者。
客群的改变，让四房面积越做越小，目前上海市场上已经出现了不少拥有丰富功能的紧凑型四房产品。
这类紧凑型四房，面积段通常在120㎡左右，大多数强调空间的可变性和灵活性，总价相对较低，月供压力相对较小，让许多过渡甚至刚需家庭有了更加从容的选择。
在上海第三批集中入市的名单中，公元2040即将入市的约117㎡4房就是典型代表。
公元2040约117㎡4房并没有直接设计成4个卧室，而是注重房子的功能性，做成3个卧室+1个功能空间，可根据家庭成员的变化进行灵活调整；
每间卧室各自独立，动静分离，主卧套房带独立卫浴；
客餐厅一线相连，向南延伸至宽景阳台，兼顾实用性和舒适性。
2
舒适型大平层
区别于紧凑型四房更看重性价比，大平层客户对于价格敏感度有所降低，舒适的四房、五房大平层，成为了他们的购房优选。
这类舒适性型大平层，面积段通常在160-200㎡左右，更注重生活品质、居住圈层。
在目前以刚需为主的上海新房市场，这样的大平层房源较为稀缺，主要分布于市中心核心地段和高端别墅区。
在上海第三批集中入市的名单中，改善型墅区大平层安澜西郊宽境，将推出69套建面约276-297㎡大平层，备案均价69259元/㎡。
安澜西郊宽境约280㎡户型，南向五开间设计，面宽约20米；
墅居的舒适度和尺度，在同一个平面内实现，尊崇倍显；
4个卧室+1个灵动空间，双卧套房设计，带独立卫生间，更具私密性。
3
叠墅/联排
“限墅令”后，独栋别墅几无供应，取而代之的是，叠墅和联排大量涌现。
相对于独栋来说，联排和叠墅的置业成本较低，降低了想要购买别墅的购房者的准入门槛，成为大多改善家庭和城市新贵触手可及的置业选择。
叠加别墅就是把两栋或三栋别墅叠加在一起，一二层为下叠，三四层为中叠，五六层为上叠；
联排别墅则是“有天有地、独门独院”，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
在上海第三批集中入市的名单中，就有不少新盘推出了叠墅和联排产品。其中，新中式风格的建发云锦湾约132-142㎡低密叠墅即将入市。
建发云锦湾约142㎡下叠，上下多层设计，适合三孩、多年龄结构家庭生活。
地下室，层高约5.4米，可以作为健身房、影音房等；
一层主会客，餐厨相连，卧室推窗就是自家院中美景；
二层双卧朝南，全明设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间。
4
未来四房会成为主流吗？
回顾过去几年，随着新生儿数量增加和家庭人口结构变化，购房需求也确确实实发生着改变。
1982年，计划生育让一孩成为常态，因此1997年商品房经济刚刚开始的时候，二居室成为市场特别主流户型。
2015年，二孩政策全面开放，小三房逐渐成为主流，建面90㎡左右的户型也从二居室变成了三居室。
2021年，三孩政策全面开放。不远的未来，当三孩家庭越来越多，新房主流户型会从小三房变为小四房吗？搜狐焦点将持续关注。
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