杨浦联动价直冲21万/㎡,区域未来9大新盘将供应超4000套房源

近几天，大家几乎被杨浦平凉地块刷屏，这幅地块的房地联动价达到21万/㎡。在此之前，上海房地联动价的较高纪录由长宁西郊地块的16.3万/㎡保持着。此次平凉地块联动价大幅超出，成为新的房地联动价天花板。

近几年来，杨浦不论是土拍市场还是新房市场，都是供需两旺的局面。今年以来，区域内仁恒海上源两次触发积分，二批次时入围分为72.16分、三批次入围分为84.5分；金隅外滩东岸入围分70.62分。此外新江湾板块的中企云萃江湾也同样触发了积分，74.6分可入围。

接下来，杨浦有哪些新房将入市呢？本篇将为大家一一盘点。

金隅外滩东岸

金隅外滩东岸位于内环内东外滩板块，项目距离8、18号线江浦路站直线距离仅约600米，还靠近12号线。

项目今年8月首开已推出270套房源，预计后续将加推99-146㎡3-4房，共396套房源。

保利·珑誉

保利·珑誉即定海社区项目D2-2地块，由保利2021年10月12日以36.81亿元底价竞得，楼板价约58011元/㎡，房地联动价9.9万/㎡。

项目南近龙光天境、西近融创滨江壹号、距12号线爱国路站约300米。拟建10栋高层建筑组成，规划总套数534套，将推户型为99-176㎡3-4房。当前项目售楼处已开放。

杨浦城投·悦尚海

杨浦城投·悦尚海即定海社区B3-1地块，由杨浦城投2021年6月18日竞得，成交总价14.025亿元，成交楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%。

项目近12 号线隆昌路站，体量较小，拟建3栋楼，共260套房源，其中商品房221套。将入市的户型为约81-115㎡2-3房，房地联动价10.8万/㎡。

江浦瑞仕花园

江浦瑞仕花园是即杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），2021年10月12日，上海城建以总价41.4亿元竞得，楼板价约68060元/㎡，房地联动价10.99万/㎡。

项目距离8号线鞍山新村站直线距离约600米，交通出行便利。将建10幢单体，其中1#-6#为商品住宅，其中2#内部分及3#为6层高，7#楼为保障性住房，8#为配套垃圾房，9#为配套K、P站，10#为配套P站。

项目主力产品包括约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段，总户数591户。

中海&杨浦城建项目

在上海城建项目以南不远处，还有一个纯新盘：中海&杨浦城建项目。该项目为江浦社区E1-04地块，是城市更新项目。根据规划方案将提供至少535套住宅。

中海&杨浦城建项目的商品住宅部分包括6幢高层产品，当前户型尚未公布，价格可参考江浦瑞仕花园。

上海城投平凉项目

2022年6月1日，正值上海排名前列轮集中拍地首日，上海城投以10.2712亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），成交楼板价74302元/㎡,溢价率1.78%，房地联动价12.39万/㎡。

地块位于内环内，享有滨江视野。其体量较小，出让面积8639.7㎡，容积率1.6，住宅套数下限132套。

保利越秀项目

上海第二轮土拍中，保利、越秀以47.75亿元竞得了杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），成交楼板价56000元/㎡，房地联动价11.5万/㎡。

当前，保利越秀项目户型曝光。项目规划8幢14-17F高层住宅，规划总套数为1207套；主力产品有95㎡3房2厅2卫、165㎡4房2厅3卫。

值得注意的是，这幅地块需自持17.43%面积用于租赁。

保利上海建工项目

在保利越秀项目以南，保利还联合上海建工以27.64亿元竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），楼面价约61447元/㎡，房地联动价11.5万/㎡。这幅地块同样有自持，比例为15%。

根据规划项目将拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。总户数为626户。

保利越秀项目、保利上海建工项目两幅地块均位于12号线宁国路站附近，靠近新盘金隅外滩东岸。

平凉社区03B3-01地块

最后说说平凉社区03B3-01地块，该地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，容积率1.4，地块起始价为23.76亿元。地块没有中小套型和套数下限的要求，未来可能会为杨浦滨江带来“墅”级产品。

以上9大项目将为杨浦带来超过4000套房源！