上海5大“网红盘”红的理由!

艳姐说

价格倒挂、版块利好、轨道交通便利......和我们平时淘宝购物一个道理，如果点击“销售排行”，一些热销的宝贝一定有热销的理由。网红盘也不例外，在房住不炒的大背景下，上海近期有哪些楼盘备受追捧？值得买房的你去关注。

受欢迎的背后，除了市场因素，又有哪些项目自身因素呢？一些高性价比的楼盘，艳姐决定还是强力推荐一下。

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绿地波洛克公馆

单价2.9万许，周边次新盘3万+许

绿地波洛克公馆，坐落在青浦区重固镇，以29395元/平的均价入市，在“外郊环”这片热土上，这个均价已属不易，更不用说对于整个上海而言了。目前花园洋房在售，建面约120㎡、125㎡。这是一个有着“大靠山”的项目，为什么这么说？

众所周知，大虹桥商务区将是上海下一轮城市开发中的重点打造对象，目前该商务区也已经入驻超过700家企业，这其中就包括众多世界500强企业（罗氏诊断、壳牌、阿里巴巴等等）。大规模的企业，意味着大规模的就业人口，有人口自然就意味着庞大的住在需求，而重固正是大虹桥地区为数不多“房价低洼地带”，置业吸引度可想而知。

为什么会吸引那么多购房者？

价格倒挂：目前链家app公开数据显示，重固镇的二手次新房挂牌价普遍都已在35000元/平左右，而绿地波洛克公馆29395元/平的均价，无疑是给了广大刚需购房者一个进驻大虹桥辐射区的“好机会”。

就是好住：

1）. “一轴一环两带三区”规划模式：高层位于西侧及东侧，规划注重居住空间与城市空间的关系，在建筑与街道之间形成一个过渡空间，既保证了住宅的私密性，又保证与城市空间的协调性。‘

地块西北为城市公共绿地，东侧为城市绿化带。充分考虑住宅与景观之间的互动关系。规划中设置一个景观环路，串联起所有居住组团，形成共享开放的居住氛围。借力南侧现状水系，打造滨水景观带。

2）.贴心房型设计：

重视厨卫的功能设计和整体设计，管线集中设置，促进成套产品的开发应用。

重视住宅群体空间特色设计和住宅尺度设计，与整体形象和文化氛围相协调。

满足居住生活的多样性和个性化的需求，加强住宅的可变性和灵活性，住户的多种户型可选择性且适应性强的经济型住宅。

综合住宅建材和产品价格在住宅设计中优化设计。

配套&交通：

1）.配套：目前已建成多个较为成熟的大型商业体--包括吉买盛、万科红生活广场等，基本可以满足居民日常的生活所需。另外，重固镇还建有卫生服务中心、重固中学、重固小学和多所幼儿园，基础设施可以说已基本完善。

2）.交通：

交通重固镇地处郊环与外环之间，距离大虹桥商务区仅约12公里，沪常高速、北青公路、赵重公路等多条主干道都从重固镇经过；

绿地波洛克公馆附近目前就已有公交可直达17号线赵巷站地铁口，用时仅需大约15分钟左右。

2

禹洲雍贤府

4月奉贤卖的较好的一个楼盘

奉贤区4月卖的较好的楼盘是哪个？还能买到吗？

4月23日，“禹洲雍贤府”项目中，建筑面积约83~89㎡公寓开盘，当月签约115套，位居奉贤区商品住宅销售金额榜首。5月1日，建筑面积约86~187㎡复式叠加开盘，截至当月底签约82套，5月总体签约相较4月稳步提升。

为什么能做奉贤4月销冠？

交通便利：

这个位于奉贤、浦东、闵行三区项目，依托南上海城市发展纵轴-浦星公路， BRT3站可到前滩——东方体育中心，约30分钟车程（4月20日已通车至沈杜公路站）；

8号线浦江线汇臻路通车，这些优质的交通便利直接推动部分客户南下。而该项目所在的前滩南板块，也随着周边楼盘陆续上市，被逐步认可。

优质配套：

多公园绿地，新鲜绿肺氧吧，上海之鱼、在建达令港公园、规划中央林地等；

在建传悦坊和万达商业广场，一站式文化休闲娱乐中心；

在建博物馆、九棵树艺术中心、三中心等缤纷多彩文化盛宴；

在建国妇婴、皮防所牙防所等为健康保驾护航。

产品质量：

公寓产品亮点——精装高层主力建筑面积约87~89㎡， 3房2厅2卫：

全明设计、主卧套房、2个开间朝南，采用科勒、博世、老板等国内外知名装修品牌；

高标准臻装引入项目，地暖、中央空调、新风系统、全屋保温、PC环保住宅、LOW-E隔音隔热、一键总控等；

主力总价280万左右，超高性价比，可以置业上海一步到位。 

叠院产品亮点——127~143㎡复式叠加/双层空间有天有地/全石材立面：

宅中院、院中园，现代中式园林景观，层层递进的归家仪式感；

全石材立面，手工级品质，结合PC建筑，打造高品质住宅 ； 

主力总价在500~620万/套，公寓价格住复式叠加，焕然一新生活状态。

还能买到吗？

剩余房源依然受热捧（截至5月23日）：

主力面积段为84—89平精装公寓，总价在280万左右，还剩余279套。

剩余主力户型建筑面积约127—187平毛坯复式叠加，总价在500~620万/套，还剩余约106套。

后期的推盘计划：根据今年工程节点，可能在9月会加推3幢精装公寓+1幢毛坯高层，套数预计约334套。

3

万科天空之城

上海万科“明星楼盘”：开盘当天 劲销8成

“万科·天空之城”项目开盘现场

销控表上已是一片飘红

两个月前，万科·天空之城开盘当天盛况犹在眼前，等候区内人头攒动，短短几小时，销控表上已是一片飘红，劲销八成，此起彼伏的欢呼声，这个位于大虹桥区域的大型地铁上盖综合体，用实力印证了自己的人气。

人气爆棚的背后？

最重要还是地段：

坐落在未来长三角中心——大虹桥，项目地处徐泾板块，又近徐盈路地铁站，两站地铁直达虹桥交通枢纽，同板块在售的项目不多，且多为大面积别墅，小面积公寓供应较为稀缺。

多元化配套：

万科·天空之城，是上海大规模TOD综合体项目，拥有上海万科先进的商业规划理念，复合了“住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园”等多重业态，是大虹桥区域全新的国际社区。

125㎡稀缺户型：

这个项目很大的一个优势在于户型，此次推出的283套房源，建筑面积约87-125㎡的户型，是经历近一年的研制之后所打造的升级焕新产品，将空间实现较高效、舒适、集约的设计，充分满足都市生活者对于生活空间个性与实用性的需求。

主力户型建筑面积约125㎡格外热销：

 （该户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《商品房预售合同》内容或交房标准”）

概念示意

它不仅做到了南北通透、全明，更是3+1可变户型，采用子母套房设计，即使是三代人同住，也可兼得私密与亲密南向三开间达12.7m的超大面宽，卧室全部带有景观飘窗，随处皆有美好阳光与风景。

4

路劲上海派

当年的“日光神盘” 惊动全城

作为嘉定的价格洼地，安亭板块上的项目一直备受关注，而路劲上海派就位于该板块，作为收官之作，路劲上海派本次加推比去年便宜了近3000元/平米。

“路劲上海派”，这个2015年至2016年的神盘，因为交通方便，单价便宜，当年是个实实在在的“日光一手盘”。

今年4月26日，安亭板块的路劲上海派开盘，本次可售房源497套，包括88平米268套，70平米左右的185套，130平米44套，其中精装修180套，均价3万左右。

开盘当日，人头攒动

热销原因追析：

220万起的总价太诱人

在上海购置一套房产只要这个价位，还是让很多购房者心动的，未来几年随着安亭和自身发展的逐渐完善，它的升值空间值得期待。

交通&配套&户型：

地铁房：作为11号线为数不多的在地铁口附近的住宅项目，路劲上海派除了乘坐地铁公交之外，嘉松北路、曹安公路和嘉闵高架，沪嘉高速，G2京沪高速等主干道将路劲上海派与江苏路、虹桥核心商务区等繁华地段连接起来，最多距离不超过40分钟的车程。

配套齐全：儿童教育、商业街、餐饮、娱乐一应俱全，还有社区足球场。

户型：项目的小户型颇受欢迎，69-130㎡户型：户内空间设计南北通透，得房率高；阳台设计让采光更好，一梯两户；动静分离，卧室与生活区分离。

5

新城璞樾门第

虹桥CAZ 20分钟 上海风貌区最后新中式院墅

话不多说，对于这种高颜值项目，艳姐先给你上几张图先：

新城控股高级副总裁欧阳捷曾表示，随着市场价格的变化，新城产品的定位逻辑将发生改变：会聚焦改善型客户终此一生的产品需求。在这个追求快周转的地产大环境下，新城璞樾门第的做法与众不同。

位于青浦老城厢历史文化风貌内，是目前少有在售、也可能是最后的新中式低密院墅项目。周边商业、学校、交通等配套醇熟；2019年崧泽高架开通后，距离虹桥CAZ仅约20分钟。这样的好项目，均价只在4.5W左右。连售楼处都被打造成了时光博物馆。看到它，连艳姐都心动了！

热销原因显而易见：

地块位置：

璞樾门第所在地块，恰好位于青浦老城厢的地标性位置，环城东路与小外滩交汇，万寿塔隔河对望，地脉位置堪称优越、不可复制。

项目在上海44 处历史文化风貌区上，未来开发无疑将受到保护，周边还有古塔公园、梦蝶岛公园在建（规划中），宜居环境毋庸置疑。

文化立牌：

一方合院之中，汇聚房、筑、园、林、水等多重景致，依然是老城厢特有的粉墙黛瓦，在黑与白的干湿浓淡间，“粉墙”升级为石材，灰瓦以大面积现代材料替代传统堆砌，马头隔墙简化为现代线条，“木”格栅以铝合金仿木材质打造，尊重历史却不止于还原历史。

项目配套：

交通：3大立体路网，通达虹桥、全上海；

自驾：南面400米是沪青平公路（距离来自百度测距）；北侧崧泽高架西延伸段，通达虹桥枢纽；

地铁：轨道17号线，直达万达茂、世纪联华等；

公交：青浦1路、青浦3路、青岑线等；

配套：高净值人群所需，一应俱全；

教育：实验小学、排名前列中学、双语幼儿园等；

景观：曲水园、万寿塔、南门街、21公里环城水系公园（规划中）；

娱乐：桥梓湾购物广场、新城·吾悦广场、世纪联华；

医院：中山医院，中医医院、妇幼保健所

户型设计：

璞樾门第纯墅区，以容积率仅1.1的建筑密度，打造合院、联排别墅、叠墅等纯墅区产品。

D联排别墅，位于青浦小外滩之上，开窗即将老城厢滨河景观尽收眼底。合院面宽大、进深短，相较于狭长户型更多的采光通风。前堂、中庭灵活布局，极大拓展观景面，带来一年四季的庭院诗意。另有超大地下夹层赠送，带来更高性价比。

D户型图

还能买到吗？

排名前列批推出97套房源，主推131-43㎡叠加，144-173㎡合院，目前去化9成以上；

目前，主力户型是143㎡的上叠和142㎡联排，还剩5套；

后期还有65套房源，主要为119-144㎡叠加。

选出你心中的好项目

END.