“断供”2年多!长宁新房市场传来新消息!

2023年10月，在上海第三轮土拍中，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

地块东至龙柏饭店、南至龙柏高级公寓、西至外环高速路、北至龙柏花苑，出让面积17986.5平方米，容积率2.0，装修标准不低于4000元/㎡。

日前，该地块传来消息：项目招标文件已经公示，即将开工！项目计划的开竣工时间为2024年4月1日-2026年12月17日。根据此前公示方案，项目拟建7栋11-13层的小高层住宅，共规划305户（包含8%面积保障房）。

作为上海的老牌中心城区，长宁区近三年来无论是新房还是土地供应，几乎都是全市垫底！上一次新盘入市还要追溯到2021年的愚园名邸，入市均价12.5万/㎡；如今长宁新房断供已2年多。

而土地市场端，新长宁拿地之前最近一次土地出让是2022年上海城投拿下的西郊宅地，再往前即是2019年中海地产拿下的长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块（中海长宁第）！

那么2024年，除了新长宁项目，长宁区域内还有哪些新房有望入市呢？

青溪名邸

青溪名邸即2022年7月上海城投以总价约27.63亿元竞得的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，溢价率9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，联动价16.3万/㎡。

项目位于上海动物园东边，西郊宾馆的南侧，被众多高端别墅小区包围，地理位置优越。将推出约170-340㎡洋房和约430-690㎡别墅，共68套可售房源、另有12套保障房。

项目已开工，预计二季度入市！

宁国府邸

宁国府邸与檀宫、西郊宾馆为邻，这块宅地2008年8月出让、2010年初开始施工，早已基本竣工。

项目由12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。据悉套均总价2亿元+。

复地御西郊南区

复地御西郊南区位于西郊别墅区范围内，南侧一河之隔就是74万㎡的上海动物园，距离西郊宾馆直线约1.2公里。

项目容积率仅0.21，近30000㎡的建筑面积（含地下），只打造5栋独立别墅，均为地上2层地下1层的结构，地上面积从1629.51-1907.61㎡不等，地下面积1501.48-3821.22㎡不等。

夏都·幸福268

华山夏都苑二期——夏都·幸福268，位于长宁内环内新华路板块，东临4万方华山绿地，距离上海交通大学站10/11号线约600米。

整个小区目前为2栋35层高楼（一栋待售）及一个会所组成，共166户。项目已经于2020年竣工，只有一栋楼，仅36席，全部是380㎡大平层。目前，项目一期二手房均价约15万元/㎡，二期豪宅总价预计5000万以上。

长宁壹公馆二期

长宁壹公馆二期地处华山路历史风貌区繁华闹市内，紧邻2/11号线江苏路站，靠近静安寺。

项目打造了两栋高层和四栋别墅，高层住宅的主力户型建面约350-400㎡大平层，一栋一梯一户，另一栋一梯两户，只有64套。项目数年前就建造完成，原定于2016年入市，后由于各种原因暂缓入市，直到现在售楼处都没有。

豪宅、神秘、捂盘成为长宁新房市场的明显标签，购房者只能将更多关注放在近两年出让的地块上，尽管同样量少、但最起码会进入市场让部分购房者买得到。