是时候,重新认识东外滩!

引言

黄浦江，这条蜿蜒串联上海百年辉煌的城市命脉，每一次潮汐都呼应着城市的脉动。

从上世纪20年代外滩的远东金融中心发端，到本世纪陆家嘴、前滩、西岸的崛起，每一段岸线的焕新，都深刻重塑着上海的价值版图。

当核心滨江段开发渐趋饱和，目光自然投向最后一片可成片开发的瑰宝——杨浦东外滩。这里不仅是上海“一江一河”战略的顶格续章，更被明确为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的“黄金矩阵”核心。

在这段约1.5公里的“世界客厅CAZ岸线”上，由中信泰富地产联袂杨浦滨江集团与商贸集团打造的高端综合体项目——外滩道，正以约18万㎡的未来摩登共生体恢宏体量，成为点亮这片滨江拼图的点睛之笔。

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城市的流向

百年工业长廊，重启时代新篇

杨浦滨江，中国近代工业文明的重要发源地，曾诞生了中国第一家自来水厂、第一家发电厂、第一家纺织厂等十三个“第一”，被誉为“中国近代工业文明长廊”。这里曾机器轰鸣，厂房林立，如星火相继，照亮民族的工业黎明。

随着上海“一江一河”世界级滨水区建设战略的深入推进，杨浦滨江的城市更新不再是简单的推倒重建，而是对百年文脉的创造性传承。聂家花园、毛麻仓库、明华糖仓、绿之丘等工业遗存，通过艺术、文化、商业的植入重获新生，形成一条连续的“艺文生活链”，让历史以另一种方式继续流淌。

实景图

城市的能量在此汇聚。2026年，美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心将陆续交付使用；2027年，45万㎡合生汇将盛大开业。超过300家头部企业及商业品牌已进入全面建设期，未来两年将集中投用，为区域注入了超强“确定性”。

外滩道项目，正是锚定于大连路至江浦路这段约1.5公里的“世界客厅CAZ岸线”，占据着东外滩无可复制的战略要津，向西无缝承接北外滩高端资源外溢，向南与陆家嘴金融城隔江相望，形成“滨江黄金三角”的完美闭环。

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价值的流向

核心滨江段机会窗口，正在关闭

在当前上海核心区优质宅地日益稀缺的背景下，北外滩、徐汇滨江等板块屡现高价成交，新盘价格持续突破预期，市场热度居高不下。相比之下，杨浦东外滩呈现出显著的价值潜力差，正成为敏锐投资者眼中不可多得的价值高地与入场窗口。

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从市场表现来看，价值对标清晰可见：外滩周边的金陵华庭二期均价较一期上涨至20.5万元/㎡，涨幅超8%，认购比达189%；一江之隔的陆家嘴太古源·源邸亦达17.6万元/㎡，一房难求。反观杨浦东外滩，价值潜力尚未完全释放，洼地属性突出。

土地市场同样释放强烈信号：杨浦滨江大桥东地块以92225元/㎡的楼面价成交，溢价率28.1%，刷新板块纪录。该内中环地块未来售价预计将突破14万元/㎡，预示区域价值持续看涨。

与此同时，杨浦滨江风貌别墅地块陆续出让，吸引瑞安、中信泰富、招商蛇口、保利等实力房企共同打造低密度豪宅区。板块内首个亮相的内环滨江风貌别墅单价已达21万元/㎡，为区域价值树立全新标杆。

纵观土地供应与高端市场表现，上海滨江价值攀升已成定势。对洞悉城市发展脉络的投资者而言，杨浦东外滩这片兼具历史底蕴、政策红利与产业动力的核心区域，正成为下一个价值爆发的前沿阵地。

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生活的流向

未来摩登共生体，重塑滨水生活

当顶级地段成为共识，唯有具备系统性产品力的项目，才能真正掌握市场话语权。在时代与价值的交汇点，外滩道以一场关于未来滨水生活的超前实践，给出了它的答案。

项目总体量约18万方，集摩登街区、风貌院落、灵感办公、艺文展馆与滨水高层于一体，构建了一个自成一派的“未来摩登共生体”，宛若一座功能复合的“微型城市”。

效果图过程稿

多元产品形态，匹配顶级圈层生活想象

外滩道提供两种顶级的居住选择，精准回应高端客群对生活空间与资产配置的期待：

风貌别墅：于内环内打造规模纯正的风貌住区，再现里弄街巷的空间韵律，启幕风貌住区3.0时代，其稀缺性注定成为可传承的价值硬通货。

高层住宅：外滩道建面约100-220㎡的一线江景住宅，仅设240户。边套转角创新采用弧形落地玻璃设计，突破传统直角立面，以极高工艺实现视觉通透与建筑美学的统一。

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立体景观系统，营造沉浸式归家体验

项目以“两轴五园七花园”的立体景观生活系统，将归家动线转化为一场感官盛宴：

两轴引领：约150米南北仪式归家轴线，以对称布局与丰富景观节点营造庄重礼序；约85米静享生活轴线，以自然曲线、亲水平台与儿童乐园打造静谧社区公园。

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全境花园：5大风情入户花园塑造专属归家前奏；7大行政配套花园成为邻里交流与日常休憩的“绿色客厅”。

精细化空间设计，拓展生活边界

全首层架空设计：全小区住宅首层架空，提升通透感，并转化为泛会所、休闲与社交场所，极大拓展生活边界。

酒店式归家体验：规划2大酒店式归家入口，北侧设置超50米仪式门头，约200米风雨连廊无缝连通南北入口与各楼宇。归家大堂以约4.4～4.67米挑高空间，搭配米白色艺术涂料、石材与金属细节，营造酒店般高级质感。

高端会所配套：位于社区核心的会所，拥有约360㎡的下沉庭院，约6.6米高柱廊与互动水景营造出静谧高级的社交氛围；约190㎡的云栖客厅则成为业主休闲、会客与家庭活动的理想延伸空间，为业主提供超越期望的完整生活体验。

效果图过程稿

生态闭环构建，赋能持续活力

外滩道是东外滩唯一完整融合商业、高层住宅与风貌院落的综合体，形成自我造血的生态闭环：

历史文脉的当代转译：深度整合福禄街优秀历史建筑、华生印务公司、慈航医院旧址等，通过保护性修缮与活化利用，让历史在当代重获新生。对已坍塌的惟善里，依据历史图纸进行“肌理性延续”和“恢复性修建”，复原石库门门头、木窗等要素，延续历史记忆。

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多元复合的商业图景：复兴百年福禄街文脉，打造低密度沉浸式商业目的地，引入潮流主理人店、品牌旗舰、复合文化空间与特色餐饮等多元业态。

效果图过程稿

产城融合的活力引擎：灵感办公集群与艺文展馆，将吸引创新企业与全球文化IP。这种文化－产业－居住的深度融合，确保了社区不仅是一个舒适的居所，更是一个持续生长、充满活力的价值共同体。

效果图过程稿

外滩道并非孤立的高端住宅区，而是一个深度植根于八埭头历史文脉、与商业办公功能无缝融合的“新海派”复合社区。它通过历史建筑复兴、极致景观利用、立体场景营造与精准产品力打造，为上海都会财富圈层提供一个兼具文化认同、度假体验与现代奢华的理想居所，为城市更新提供了极具深度的范本。

上海的新流向，自此开启

看到这里，你大概能明白：外滩道的登场，远超出一个江景豪宅的范畴，是在上海滨江发展重心北移的宏大叙事下，一次关于城市更新、文化传承与未来生活的超前实践。

对于读懂城市、洞察未来的智者而言，抢占这片兼具文脉底蕴、政策红利与产业驱动的滨江热土，就是与上海共赴下一个十年的时代之约。

有些颠覆级的惊喜，只有亲眼见了才懂。外滩道城市展厅现已开放接待，示范区预计将于10月底正式对外开放，敬请期待。

温馨提示：1、本项目推广名为“外滩道”，备案名为“福禄坊”；开发公司为：上海锦富滨贸置业有限公司；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、本资料所发布的内容为2025年10月的信息。