一批次土拍2月20日开拍,新杨思地块起始楼板价上涨3000元/㎡

近日，上海土地市场发布了2025年第一批次国有建设用地使用权出让公告，共涉及4幅宅地，分别位于浦东新杨思、虹口四平路、松江新城和奉贤新城。

4幅地块出让面积合计约9.6万㎡，起始总价约119.24亿元，将于2025年02月20日开始举行现场交易会。

1

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

四至范围：东至经二路,南至纬一路,西至经一路,北至20Ea-02地块

土地用途：普通商品房

出让面积：27258.08㎡

容积率：2.5

起始价：38.1613亿元

该地块位于浦东杨思，距6/13号线东明路站1公里。近2024年七批次土拍时中华润&越秀&中能建以40.37%的高溢价率竞得的浦东新区Z000602单元20B-12地块。本次出让地块起始楼板价达到56000元/㎡，相比华润&越秀&中能建地块、上涨了约3000元/㎡。

2

虹口区C080302单元hk329-11地块

四至范围：东至曲阳南路,南至新宏星小学和规划公共绿地,西至规划公共绿地,北至四平路

土地用途：普通商品房

出让面积：19318.86㎡

容积率：3.95

起始价：64.8635亿元

该地块位于虹口四平路，地处内环，距10号线邮电新村站200米，紧邻瑞虹新城10期。hk329-11地块起始总价近65亿元，是否会如市场猜测成为瑞虹新城11期，值得关注。

3

松江区SJC10008单元05a-24号地块

四至范围：东至05a-25号地块,南至新松江路,西至思涌路,北至05a-22号地块

土地用途：普通商品房

出让面积：25913.27㎡

容积率：1.2

起始价：7.1521亿元

该地块位于松江新城，距9号线松江新城站直线距离约5.8公里，北面即为万科云间传奇。地块容积率仅1.2，大概率将是纯低密产品。

4

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

四至范围：东至06-04地块,南至光昊路,西至金海公路绿地,北至南奉公路绿地

土地用途：普通商品房,商业用地

出让面积：23459.62㎡

容积率：2.2

起始价：9.0666亿元

该地块位于奉贤新城，距5号线奉贤新城站约300米。地块为住宅、商业综合用地，整体容积率2.2，其中商业服务业用地15%、三类住宅组团用地85%。