抓住机“域”!上海三大价格洼地PK,房价3字头刚需上车必看!
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近来，受到疫情影响，上海新盘入市节奏放缓，热闹的新房市场进入短暂的空窗期。
同时，二手房核验价、房产赠予新政、房贷利率上调等一系列组合拳出手，让上海楼市预期逐渐趋稳。
“稳”字主旋律下，怎么买房成了一个技术问题。而无论楼市如何变化，只有优质的产品，才能穿越周期，成为对冲风险的硬核资产。
对于置业者来说，在有限的预算情况下，先上车总价相对较低的“价格洼地”潜力板块，不失为明智之举。
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上海机“域”之城何处寻？
在置业门槛越来越高的上海，弯道超车的机会已凤毛麟角。那么，哪里可以称得上机“域”之城？什么样的项目更符合居住需求？
1、上车门槛低，符合经济状况
真正的“价格洼地”，价格是首要考虑的因素，但绝非少有因素。一些远郊板块诸如金山等，价格虽然相对偏低，但缺少规划或周边配套支撑，价值增长潜力不足。
2、有重大规划，享受政策利好
板块未来的发展方向，与城市规划息息相关。买房跟着规划走，选择处在价值上升通道的板块入手，可以享受的利好不言而喻。
3、配套规划完善，享高品质生活
从居住层面考虑，交通、产业、商业、教育等一系列生活配套也要纳入考量，就算现阶段还未形成成熟的配套，相应的规划也要基本满足。
根据以上条件，搜狐焦点上海筛选出临港新片区、奉贤新城、崇明三大“价格洼地”潜力板块。
临港新片区位于上海东南角，奉贤新城坐落于上海南部中心，崇明则地处长江入海口，与上海市区隔江相望。
这三大板块目前新房套均总价约300万元起，上车门槛较低，又各有自贸区、五大新城、生态岛等政策利好加持，区域内各项生活配套正在不断建设完善，发展潜力十分可观。
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临港新片区:国家战略+人才磁场
凭借国家战略和人才政策，刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光。
根据规划，临港新片区整体规划范围873平方公里，超过浦东的一半面积。政府对其有着极高的预期：2035年GDP达到一万亿，相当于“平地再造一个浦东新区”。
临港新片区还赋予了人才引进的开放通道，119平方公里先行区内的人才可享受定向的政策红利：
1.人才优先选房购房，家庭转为个人，5年社保改为3年；
2.落户方面，5年可以居转户，核心人才进一步缩短为3年。
受到政策红利的影响，临港各项基础配套发展进入快车道。
交通方面，除了已经通车的16号线，临港新片区还规划建设3条国铁（沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路）、6条市域铁（两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线）以及5条中运量公交，快步连接上海城央和其他重要区域。
产业方面，从特斯拉上海超级工厂到闻泰科技，一批领军企业已落户临港。根据《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》，“十四五”期间，新片区前沿产业总规模力争达到6000亿元左右，其中工业总产值5000亿，形成3到5个千亿级产业集群。
在国家战略、人口引入、产业腾飞等多重利好加持之下，临港新房虽然只是300万级的上车盘，其难买程度却堪比大虹桥等板块。
据统计，2019年临港新城成交3403套，2020年成交2853套，连续两年登榜“上海十大热门板块”。
2021年，临港新片区新盘表现依然亮眼。据统计，至今所推的7个项目，备案均价23000-34000元/㎡，全部触发积分制，甚至部分项目还需符合3.1人才政策才能入围。
不过好在，未来临港新片区的新房供应量非常充足。据统计，临港所有已出让在建土地和待出让土地累加起来，潜在可售住宅约3.2万套。
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奉贤新城:五大新城后起之秀
作为五大新城之一，奉贤新城地处上海南部中心，历来是刚需关注的热点板块。
今年以来，五大新城利好持续释放，不仅被定位为“独立的综合性节点城市”，还将制定差异化的人口导入和人才引进政策，由此奉贤新城也将迎来发展新契机。
从占地面积来看，奉贤新城规划总面积约67.9平方公里，而且金汇港以东，约1/5的领土被划入面积873平方公里的上海自贸区临港新片区，还享受自贸区的政策利好。
近年来，奉贤新城发展今非昔比，各项生活配套日臻完善。
交通方面，奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路越江隧道、轨交5号线南延伸等交通路网建成通车。不久的未来，奉贤还将再添一条新轨交——15号线南延伸。
商业方面，奉贤新城拥有南桥百联、苏宁生活广场、绿地未来广场、传悦坊、龙湖奉贤天街（预计2022年开业）等大型商业。
产业方面，区域内以生物制药和化妆品为主导的东方美谷产业不断发展成熟，加速了新城的人口导入。
在五大新城中，奉贤新城新房套均总价约300万元起，对积分的要求也相对较低，是预算有限的刚需置业者可以重点关注的板块。
据搜狐焦点梳理，2021年，奉贤新城将有8大新盘陆续“开闸”，预计供应2700+套新房。其中，阳光城未来悦成为奉贤新城触发积分制排名前列盘，其社保系数为0.1，入围分50分。
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崇明：高级生态岛
崇明，曾经的上海后花园，如今的高级生态岛。在置业者心中，这里不仅是宜居的世外桃源，更是满怀信心与期待的价值高地。
根据上海市城市总体规划，到2035年，崇明将基本建设成为具有全球引领示范作用的高级生态岛。
对崇明而言，生态是底蕴。崇明拥有纵横交错的湿地网、森林覆盖率占全上海约70%、负氧离子高于上海市中心近100倍。未来，其水体、植被、土壤、大气等生态环境要素将继续提升，并且构建与之匹配的交通建设和生活配套设施。
交通方面，轨交崇明线已于2019年12月正式动工。该线路起于浦东金桥、途经长兴岛、终点设在崇明陈家镇。线路建设期为5年，在不久的将来，从崇明陈家镇到人民广场，约1小时就能直达。
规划中的北沿江高铁，是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。在崇明区境内，会有崇明站设立。
此外，已通车的G40沪陕高速和规划中的S7沪崇高速也将在自驾方面丰富崇明岛的出行路网。
地铁、高铁、高速三管齐下，未来，崇明将成为长三角的枢纽岛，区域内生活设施也会随之完善。
得益于优越的生态环境，崇明新房市场以叠墅、联排、合院等改善类产品居多，需要的积分和预算都不高，预算300万的二套买家也可以上车。
今年上半年，崇明共有3个新盘入市。其中，海和院成为崇明排名前列触发积分制的新盘，其社保系数0.11，入围分40分。
接下来，崇明还有4大全新盘等待入市，分别是位于长兴岛的长兴金茂逸墅，位于陈家镇的仁恒海明院，位于城桥镇的保利明玥潮升以及位于东滩湿地旁的上实和风院。
总体来说，热度持续发酵的临港新片区，适合购置首套房的青年才俊；后起之秀奉贤新城，刚需置业者可重点关注；以生态著称的崇明，适合二套刚改类买家入手……
关于上海的价格洼地，你更看好哪里呢？
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