抓住机“域”!上海三大价格洼地PK,房价3字头刚需上车必看!

血拼上海楼市 2021-08-13 12:28:04
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临港VS奉贤VS崇明,你更看好哪里?

近来,受到疫情影响,上海新盘入市节奏放缓,热闹的新房市场进入短暂的空窗期。

同时,二手房核验价、房产赠予新政、房贷利率上调等一系列组合拳出手,让上海楼市预期逐渐趋稳。

“稳”字主旋律下,怎么买房成了一个技术问题。而无论楼市如何变化,只有优质的产品,才能穿越周期,成为对冲风险的硬核资产。

对于置业者来说,在有限的预算情况下,先上车总价相对较低的“价格洼地”潜力板块,不失为明智之举。

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上海机“域”之城何处寻?

在置业门槛越来越高的上海,弯道超车的机会已凤毛麟角。那么,哪里可以称得上机“域”之城?什么样的项目更符合居住需求?

1、上车门槛低,符合经济状况

真正的“价格洼地”,价格是首要考虑的因素,但绝非唯一因素。一些远郊板块诸如金山等,价格虽然相对偏低,但缺少规划或周边配套支撑,价值增长潜力不足。

2、有重大规划,享受政策利好

板块未来的发展方向,与城市规划息息相关。买房跟着规划走,选择处在价值上升通道的板块入手,可以享受的利好不言而喻。

3、配套规划完善,享高品质生活

从居住层面考虑,交通、产业、商业、教育等一系列生活配套也要纳入考量,就算现阶段还未形成成熟的配套,相应的规划也要基本满足。

根据以上条件,搜狐焦点上海筛选出临港新片区、奉贤新城、崇明三大“价格洼地”潜力板块。

三大板块区位示意图

临港新片区位于上海东南角,奉贤新城坐落于上海南部中心,崇明则地处长江入海口,与上海市区隔江相望。

这三大板块目前新房套均总价约300万元起,上车门槛较低,又各有自贸区、五大新城、生态岛等政策利好加持,区域内各项生活配套正在不断建设完善,发展潜力十分可观。

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临港新片区:国家战略+人才磁场

凭借国家战略和人才政策,刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光。

根据规划,临港新片区整体规划范围873平方公里,超过浦东的一半面积。政府对其有着极高的预期:2035年GDP达到一万亿,相当于“平地再造一个浦东新区”。

临港新片区规划范围

临港新片区还赋予了人才引进的开放通道,119平方公里先行区内的人才可享受定向的政策红利

1.人才优先选房购房,家庭转为个人,5年社保改为3年;

2.落户方面,5年可以居转户,核心人才进一步缩短为3年。

受到政策红利的影响,临港各项基础配套发展进入快车道。

交通方面,除了已经通车的16号线,临港新片区还规划建设3条国铁(沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路)、6条市域铁(两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线)以及5条中运量公交,快步连接上海城央和其他重要区域。

临港中运量公交规划

产业方面,从特斯拉上海超级工厂到闻泰科技,一批领军企业已落户临港。根据《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》,“十四五”期间,新片区前沿产业总规模力争达到6000亿元左右,其中工业总产值5000亿,形成3到5个千亿级产业集群。

临港新片区入驻企业

在国家战略、人口引入、产业腾飞等多重利好加持之下,临港新房虽然只是300万级的上车盘,其难买程度却堪比大虹桥等板块。

据统计,2019年临港新城成交3403套,2020年成交2853套,连续两年登榜“上海十大热门板块”。

2021年,临港新片区新盘表现依然亮眼。据统计,至今所推的7个项目,备案均价23000-34000元/㎡,全部触发积分制,甚至部分项目还需符合3.1人才政策才能入围。

临港新片区新盘入围分

不过好在,未来临港新片区的新房供应量非常充足。据统计,临港所有已出让在建土地和待出让土地累加起来,潜在可售住宅约3.2万套

目前,已有包括万达未来城、悦达悦珑湾、红星临港天铂中建御湖澜庭、大名城映园、大名城映晖等多个项目等待入市。

28200元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼 名企盘

浦东云端路1209弄 查看地图

2021年10月19日 70年

二居 |76 m² 全部户型

400-156-0036 转 422146
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3

奉贤新城:五大新城后起之秀

作为五大新城之一,奉贤新城地处上海南部中心,历来是刚需关注的热点板块。

今年以来,五大新城利好持续释放,不仅被定位为“独立的综合性节点城市”,还将制定差异化的人口导入和人才引进政策,由此奉贤新城也将迎来发展新契机。

从占地面积来看,奉贤新城规划总面积约67.9平方公里,而且金汇港以东,约1/5的领土被划入面积873平方公里的上海自贸区临港新片区,还享受自贸区的政策利好。

奉贤新城规划范围

近年来,奉贤新城发展今非昔比,各项生活配套日臻完善。

交通方面,奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路越江隧道、轨交5号线南延伸等交通路网建成通车。不久的未来,奉贤还将再添一条新轨交——15号线南延伸

商业方面,奉贤新城拥有南桥百联、苏宁生活广场、绿地未来广场、传悦坊、龙湖奉贤天街(预计2022年开业)等大型商业。

南桥百联实拍

产业方面,区域内以生物制药和化妆品为主导的东方美谷产业不断发展成熟,加速了新城的人口导入。

在五大新城中,奉贤新城新房套均总价约300万元起,对积分的要求也相对较低,是预算有限的刚需置业者可以重点关注的板块。

据搜狐焦点梳理,2021年,奉贤新城将有8大新盘陆续“开闸”,预计供应2700+套新房。其中,阳光城未来悦成为奉贤新城触发积分制第一盘,其社保系数为0.1,入围分50分

2021奉贤新城新房供应

35799元/平方米

待售 普通住宅 小高层 高层 科技住宅 小户型

奉贤肖南路与吴塘路交叉口西北侧 查看地图

2021年06月04日 70年

二居 三居 |72-95 m² 全部户型

400-156-0036 转 422365
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崇明:世界级生态岛

崇明,曾经的上海后花园,如今的世界级生态岛。在置业者心中,这里不仅是宜居的世外桃源,更是满怀信心与期待的价值高地。

根据上海市城市总体规划,到2035年,崇明将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛

对崇明而言,生态是底蕴。崇明拥有纵横交错的湿地网、森林覆盖率占全上海约70%、负氧离子高于上海市中心近100倍。未来,其水体、植被、土壤、大气等生态环境要素将继续提升,并且构建与之匹配的交通建设和生活配套设施。

崇明东滩湿地

交通方面,轨交崇明线已于2019年12月正式动工。该线路起于浦东金桥、途经长兴岛、终点设在崇明陈家镇。线路建设期为5年,在不久的将来,从崇明陈家镇到人民广场,约1小时就能直达。

崇明线已动工

规划中的北沿江高铁,是长三角城际铁路网的骨干线路,也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。在崇明区境内,会有崇明站设立。

此外,已通车的G40沪陕高速和规划中的S7沪崇高速也将在自驾方面丰富崇明岛的出行路网。

地铁、高铁、高速三管齐下,未来,崇明将成为长三角的枢纽岛,区域内生活设施也会随之完善。

得益于优越的生态环境,崇明新房市场以叠墅、联排、合院等改善类产品居多,需要的积分和预算都不高,预算300万的二套买家也可以上车。

今年上半年,崇明共有3个新盘入市。其中,海和院成为崇明首个触发积分制的新盘,其社保系数0.11,入围分40分

待定

售罄 别墅 板楼 低层 公园地产 潜力楼盘

崇明柳兰路588弄 查看地图

2021年01月16日 70年

三居 四居 |90-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 410737
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接下来,崇明还有4大全新盘等待入市,分别是位于长兴岛的长兴金茂逸墅,位于陈家镇的仁恒海明院,位于城桥镇的保利明玥潮升以及位于东滩湿地旁的上实和风院。

2021崇明新房供应

总体来说,热度持续发酵的临港新片区,适合购置首套房的青年才俊;后起之秀奉贤新城,刚需置业者可重点关注;以生态著称的崇明,适合二套刚改类买家入手……

关于上海的价格洼地,你更看好哪里呢?

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