开盘快讯 | 黄浦豫园旁复地雅园108-179㎡今日开盘

今天（12月21日），复地雅园开盘，文末附一房一价表。

复地雅园

所属板块：黄浦豫园

房源套数：93套

所推户型：108-179㎡2-4房

开盘均价：122621元/㎡

开盘时间：12月21日

「复地雅园」共分三期开发，三期因拆迁原因，时隔10余年才得以入市，三期也是项目最后一期，位于小区最北边，总建筑面积约3.07万㎡，容积率3.0，绿化率35%，由2栋18层的住宅组成，一幢楼为正南方向，另一幢楼为东偏南，共178户。

本次取证为其中的1号楼，共93套可售房源，户型108-179㎡2-4房，均价122621元/㎡，所有住宅全部为精装交付。

附户型图

建面约108㎡ 2房2厅1卫

建面约118㎡ 2房2厅1卫

建面约150㎡ 3房2厅2卫

建面约154㎡ 3房2厅2卫

建面约179㎡ 4房2厅2卫

交通：8号线老西门站、10号线豫园站，另有在建的14号线豫园站；自驾方面有延安路高架、南北高架路、人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道、外滩隧道等。

教育：复兴东路第三小学、上海实验小学、蓬莱路第二小学、光明初级中学、上海市第八中学、上海市第十中学、上海民办永昌学校、上海康德双语实验学校等。

商业：邻近新天地、人民广场、南京路、外滩及董家渡金融城等多个商圈，西侧香港名都，东北侧金豫商厦，北侧为城隍庙豫园商城。

医疗：瑞金医院、上海市第九人民医院、仁济医院西院、曙光医院西院、黄浦区中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等。

 小结 

总体来说，项目所在的豫园板块具有不可复制的地段价值优势，其周边配套也是十分醇熟，上海地标级商圈基本都涵盖进去，3公里范围内涵盖了新天地、老西门、豫园、人民广场、南京路、陆家嘴等。市中心的交通也是四通八达。

另外项目此次推出的户型面积段对于市中心大多数都是大面积产品来说也是不可多得的。既给出了较小面积，较低门槛入主豫园的机会，又有功能性极强的4房户型。

不过，项目为2003年拿的地，三期拟于2020年底竣工，交房则要到2021年中，因此复地雅园交房后产权只剩50年左右。另一方面，项目地处老城厢，周边还有待拆迁的老旧小区，小区东侧三牌楼路上还有垃圾收集站，整体居住环境较为嘈杂拥挤。

附复地雅园详细测评：产权缩水16年，房价已涨9倍，复地雅园三期12.21开盘，仅93套

附一房一价表

（点击图片查看清晰大图）

对复地雅园感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“复地"~

来源：血拼上海楼市原创