上海楼市过年直击:新盘大多已开工!一起来看!
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春节长假结束，今天牛年排名前列工作日，《楼市特别》全体小伙伴恭祝各位读者宝宝，开工大吉！摇号计分靠前！
今天，我们一起来看看长假期间最真实的一线售楼处走访实录和开工情况！这应该是最特殊的一年，前一年疫情期间的楼市“冰封”还历历在目，今年的经济复苏显得更加来之不易！
首先告知大家～ 你关心的上海热门新盘多已开工！
上海春节期间，新政后取证试点的3个新项目，目前还没有摇号开盘，具体认筹人数、排序顺序、摇号等情况均未知。
不过据 全能的群友爆料，浦江项目目前认购人数已超过房源数的1.3倍，按照新规，需经过三部门审核积分后，按积分排序，排序后的前647位认购者，可参加摇号。
中环某项目认购人数没有超过房源数的1.3倍，不需要按照积分规则排序，也无需检验积分，只要审核购房资格看是否通过，均可参加摇号选房。
嘉定地铁房项目这次认筹金提高到130万，高门槛，认筹人数减少，之前有认购群友说认购人数接近房源数的1.3倍，加上这几天的小筹，不知道有没有达到1.3倍，是否启动积分排序，目前还不知。
总体是，调控成效显著！市场非常平稳！今天文章一起来看具体：
「经纬·学府阳光家园」是经纬城市绿洲的六期，是新政后北区排名前列取证的百万方大城项目，春节期间刚好赶上认小筹，以下为现场实拍
在取证当天，我们就发布了现场实拍一房一价，仔细研究发现350万+买进北中环！这样的机会真不多了，项目前期对口上师大九年制公办！7&15号线双地铁+百万方大城规划！每个点都还是蛮吸引人的，关键这次还有60平稀缺小户型！总价可控，很适合上车~
本次推出建面约60-126㎡1-3房，主力户型约88㎡两房&约99㎡三房，一梯两户（部分一梯三户），预计2022年10月31日交房。主力户型图如下
建面约88平两房两厅一卫
建面约99㎡三房两厅一卫
新政后，排名前列取证的新中式项目--「建发·浦上湾」，该项目过年期间休息，至初五才开门迎客，以下为售楼处门口摆放的通知
此次建发浦上湾主推户型为86-128㎡3/4房，虽说是首开，但房源一次性全部推出，也算是该项目少有一次开盘机会！主力户型如下
约98㎡三房两厅两卫
约128㎡四房
据群友爆料，位于嘉定南翔，印象城旁的融信海纳印象，每日到访客户80~100组，工作人员过年也没有休息，据说天天客户接到绝望~
emmm~以下为群友爆料的现场实拍，看房的车辆排长队
南翔新房已经断供三年！项目区域内目前没有新房供应，以存量房为主，区域比较知名的开发商新房项目有：华润中央公园和湖畔天下，目前均已售罄，二手房均价已达到6万！
而融信海纳印象作为南翔仅有的3个新盘之一，且有望3月入市，备受大家关注，据了解，项目预计分为4批开盘，首期户型为建面约91-103㎡3房，户型图全面曝光！
建面约90㎡三房两厅一卫
建面约90平的户型做到了三房两厅一卫，整个户型三开间朝南，南北通透，厨房与客餐厅贯通，动线流畅，卧室均带飘窗，整体设计还是较为舒适的。
建面102㎡三房两厅两卫
建面约102平的户型做到了三开间朝南，南北通透，动静分区明确，且全屋均带飘窗
这款户型较大的亮点在于，阳台横跨客厅和次卧，这样的阳台是市面上同类产品中极为稀缺的，对于想要一步到位的购房者而言是极具吸引力的。
建面约135㎡四室两厅两卫
据群友爆料，小长假去看了蟠龙天地，大概11点左右到的，也可能是疫情期间，防止人太多，到了只能先在门口排队，好在天气比较暖和，排排也无妨~
进去后，工作人员还是很耐心的，不过听到最多的就是“今天客户太多，来不及接待，请您谅解。”
以下为现场实拍，大家自行感受
大虹桥有多热，我们就不说了，而2021年，大虹桥最值得期待的新盘非蟠龙天地莫属，蟠龙天地二期【蟠龙云庭】，预计今年二季度入市，房源共738套，推约95~125㎡的2~4房。
不久前，融信世纪古美换了新展厅，而春节期间展厅持续开放，据现场看房小伙伴爆料，展厅一直有购房者到访，但没有出现人流非常拥挤的情况，和他同期看房的还有从浦东赶来的购房者，以下为现场实拍
说到古美板块，在新房圈里一直都很低调，并不是因为地段不好，而是供应太少，目前整个板块已经三年未有一手房市场供应，而融信世纪古美，是板块内少有纯新盘。
该项目由13栋高层产品组成，未来将有约750套房源入市，建面约89-147㎡，首批房源预计2021年4月入市！
说到保利天汇，必定要说说一期开盘，295套房源，1081组有效客户，开盘即售罄！！
一期刚刚买完，我们群里没摇到的小伙伴有的都在准备“二战”了，咨询认筹金、户型
而这次春节期间，也实地去售楼处看看，以下为现场实拍
内环内少有“千万级3房”保利天汇二期，本次推出建面约100-138㎡房源，预计6月加推，目前全套户型图已曝出。
1月9日，新湖上海青蓝开盘，据现场选房小伙伴爆料：当天去化93%以上，最后只剩下非常少量顶底房源～以下为开盘当日结束时实拍销控表
而较新消息是：新湖·上海青蓝即将6月加推，春节期间，售楼处开放，据现场小伙伴爆料，看房的购房者并不多，以下为现场实拍
其实，这次小长假一线售楼处走访，在现场看到，有购房者一进项目就问：你们项目是否要积分摇号？
而售楼处现场也配合新政有自助的填表算积分，也有现场销售人员直接帮算积分，根据购房者积分情况来筛选客户。
在走访过程中，也随意问了现场购房者，分数普遍在40-50分，满60分的客户并不多，且有些项目对付款方式也有要求~
最后附上计分规则，供大家参考~
当然，除了不关门的售楼处，我们房产讨论群也是“无休假”，假期群友都好忙，问如何计算积分、各个楼盘预计开盘时间、样板间是否开放等等~为了买房，大家也是很拼~
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