上海楼市:上海楼市政策会不断从严,抓紧上车机会是排名前列要务

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好！曾叔！上海最近几个月一直在调控，请问之后会继续松吗？还是会变严格？求解！

回答：你好，请大家相信一点，今年的上海楼市的政策，不会再变松了，只会越来越严格。中国楼市当前的主声浪，其实就是控房价，就是房住不炒，所以我们也经常会看到现在各类城市出台了越来越多的限购政策，防止购买力的流入。现在的政策，有点让人防不胜防。从1月限购提升、追溯离婚以及2月需要新房摇号，触发摇号的新房需要限售五年，上海楼市的政策，正在逐步收紧。而如果同步参考深圳和杭州的做法，上海楼市的政策，今年恐怕不会放松，只会越来越严格。当政策越来越收紧的时候，一定会误伤一批真正的刚需客，这个是没有办法避免的。

在1月21日上海调控政策收紧，离婚追溯3年内房产的时候，大量的人，在一夜之间，失去了房票，失去了首房首贷3.5成的机会。很多人，一夜无眠。但是，抱歉，为了照顾大多数人的利益，必须调控必须施压，而这样的调控和施压，其实就是一种常态化的继续。调控其实说来就来，如果上海再次加强调控，说不定很多人还会再次在一夜之间失去房票和贷票。所以，能抓紧网签的抓紧网签，一天都不要等，有房票的抓紧落位，否则，当暴风雨来临的时候，你可能会毫无察觉，然后失去机会。上海楼市政策会不断从严，面对这样的政策波动，抓紧上车机会是排名前列要务。

提问：曾叔你好  追问一下松江车墩安贝花园2.7万价格怎么样呢 可还有空间。

回答：你好，安贝花园靠近影视产业圈，离车墩站也不是很远，买来自住可以的。但影视圈总体还是小的点，更大范围的还是工业厂房居多；所以从投资来看，有这些工厂小老板接盘，还勉强能跟上。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：你好！曾叔！请问大虹桥，长三角示范区的成立，会不会抑制浦东这边的上涨动能哈？

回答：你好，不会，浦东是政策中心，自贸区和金融中心还有科学城，都能确保浦东房价长期向上。

提问：曾叔你好，想问下上海学区新政对房市有何影响？今后老破小，老破中是不是要大量出来了？是不是有初中学区的房子贬值？而小学学区好初中学区差的就升值了？

回答：你好，初中学区房影响比较大，利好非学区次新房，老破小的价值进一步缩水，流动性会越来越弱。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔，你好！上海中考改革对学区房影响大吗？

回答：你好，四校分校原则上按照区属市重点执行，四校统筹分校名额那句话，消失了，看来两年多来博弈的结果，地方上胜利了，原文中拖了个“原则上”，也就是如果要统筹，数量也会很少。这样一来，得益的就是闵行、嘉定、宝山、普陀、青浦这些有四校分校的区，等于多了一个先进水平的区属高中。最近出炉的名额分配新政策，利好强校弱区，也会利好郊区，名额分配都比之前多不少。对于牛娃来说，区别在于自招竞争激烈，转去拼裸考，差别不大。对于普娃来说，之前牛娃都去自招了，普娃拼裸考说不定还有机会进四校，现在牛娃都来拼裸考了，竞争更加激烈。总招生名额就这么多，只不过各区分配均衡了而已，对于个体来说，还是要选个好学校，好好学习，拼自身的实力。

提问：曾叔，您好，预算600万左右，考虑二套投资(可能考虑长期持有的)，适当考虑小孩的初中学区，有推荐的板块或者小区吗？看你推荐的三林板块比较多，另外宝山上大板块的次新可以考虑吗？

回答：你好，上大算是宝山人气较高的板块之一。上大的优点是性价比高，缺点是城市面貌差，几乎没有能拿得出手的商业配套。上大潜力楼盘见内部分享，还可看下共康。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换？转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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