楼市多方调控——一边购房松绑 一边颁发"限跌令",你看懂了吗

楼市没有小事，这个偌大的市场从来都不缺重磅新闻！

近几日，楼市又出现了几个牵动大家敏感神经的新政策。一是粤港澳大湾区港澳居民购房松绑，意味着港澳居民或将加入“抢房”大军；另一个是四线小城市颁发了“限跌令”，防止房价大幅下调。两大政策放在一起看，不禁让人浮想联翩。

港澳居民大湾区购房松绑

据《南方都市报》报道：11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议后，香港特区政府公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的措施。

这16条措施中有一条涉及购房的政策备受舆论关注——香港居民在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限。

该措施的具体内容为：香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

随后，澳门迅速跟进！据《澳门日报》消息，11月7日下午官方宣布澳门居民在大湾区购房也可享受内地居民同等待遇。

在此之前，港澳居民在内地购买自住商品房，需有在境内工作或学习超过一年的时间限制，需要相应的居住证、个税证明或社保证明。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评道：这个住房问题上的政策，实际上具有较为放松的导向，类似放松有助于促进相关群体更好的购房，对于降低购房成本、加快房屋交易等都有较为积极的作用，这也体现了当前粤港澳大湾区住房政策调整的导向。

此类政策有助于刺激相关的住房交易需求，尤其是在深圳、珠海、中山等城市，预计后续影响会更大，即可能会带来一定的市场交易上升和市场的活跃度提升。同时这个过程中也要防范相关房企的炒作，即后续房住不炒的政策导向依然需要继续。

马鞍山颁发“限跌令”

11月4日，安徽马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内引起了广泛关注。

之所以引起大家关注，主要在于通知中指出：马鞍山新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时明确商品房销售价格与备案价格相比降幅不得超过10%。

此举被解读为——“限跌令”！房价“熔断”机制令人唏嘘。

据《中国房地产报》记者致电马鞍山住建局了解到，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件，并解读此举“是希望房地产企业前期报价可以实一点，备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”

图片来源：中国房地产报

“松绑”不止出现于港澳居民大湾区购房，近期海南、河北燕郊、南京六合、天津、甚至包括上海临港新片区都出现了“人才”购房门槛降低的相关政策。

而“限跌令”也不是个例，今年以来，恩施、惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。市场上对此类调控也发出了不同的声音，认为“政府是在为房价托底，可见市场很不乐观。”

诚然，一个城市一旦搬出了“限跌令”，其市场已经出现了下行趋势是很有可能的，其中包含的楼市萧条信号再明确不过。而花样百出的“松绑”手段背后可能牵涉到相关城市的去库存、成交量不振的情况。

楼市调控，真是每个城市都有一本难念的经。

2020年楼市走势到底如何？相信无论怎样，最核心的应该还是楼市维稳：刺激一定的住房交易需求、但在价格上维持横盘，这可能是最符合当前楼市调控目的的。