大虹桥上新!南山前湾拾缦将推约95-135㎡3-4房,联动价66095元/㎡

关注华漕的购房者注意了！华漕将迎来一个纯新盘——南山前湾拾缦。

据了解，项目将推出约95-135㎡3-4房，房地联动价66095元/㎡，预计6月底开启巡展，7月初开放售楼处，三季度入市。

南山落子华漕

享虹桥前湾利好

2022年第三轮土拍中，南山PK掉绿城、保利、金茂等一众竞买人，摘得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，成交总价为17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约38136元/㎡，联动价66095元/㎡。

项目东至徐亭路、南至53-02地块、西至金辉路、北至芳乐路，出让面积22754.3㎡，容积率2。中小套比例80%，全装修比例50%，限高60米，住宅套数下限455。

南山前湾拾缦所在的华漕板块，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。

根据规划，虹桥前湾在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围。作为虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，虹桥前湾定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，虹桥主城前湾地区将重点开发北青公路以北的10平方公里，总开发体量大约1200万㎡，约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。

虹桥前湾规划范围

7栋13-18F可售住宅

主推约95-135㎡3-4房

根据规划，南山前湾拾缦将建设7栋13-18F可售住宅+1栋公共租赁房，整体建筑风格时尚简约。

项目规划方案

项目效果图

据了解，主力户型为建面约96㎡、131㎡3房2厅2卫，预计总价约650-800万左右。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

紧邻13号线西延伸

周边丰富教育资源

南山前湾拾缦紧邻13号线西延伸段芳乐路站，一大亮点是项目隔壁就是华师大集团附属新虹桥实验小学，东南侧就是Costco和规划中的前湾印象城MEGA。

交通方面，项目紧邻13号线西延伸段芳乐路站，轨交13号线西延伸段工程已于6月28日开工，将在“十四五”期间全面建成。

13号线西延伸规划

商业方面，项目东南侧500米处即是Costco，紧邻Costco的还有在建的前湾印象城mega，板块商业配套齐全。

华漕Costco

教育方面，项目北侧为诺德安达双语学校。此外，2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇政府就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地

既享虹桥主城、虹桥前湾的规划利好，又有13号线西延伸和丰富教育资源等配套加持，南山前湾拾缦自带热盘属性。项目主推百平三房户型，适合刚改客群。后续项目更多进展，血拼上海将持续关注。