上海一周楼市:新房成交量环比降7成 第五批房源终于亮相

来源：大卢侃楼市

经过翘尾冲刺后，上周交易惯例低开，不过交易量缩水严重，是年内第二低。据上海中原地产数据显示：上周（6.5-6.11）新建商品住宅成交面积6.50万平方米，环比减少71.24%。

从全市成交来看，全市仅剩下大浦东在苦苦支撑，其余区成交均不到1万平方米。该区成交2.76万平方米排名全市第一，从绝对量来看，属于正常发挥。传统交易大区，嘉定仅成交1281平方米，松江仅刚过2000平方米，相对好一些的青浦区也只成交8000多平方米。新静安、杨浦和崇明成交都不超过1000平方米，长宁则没有成交。

从交易结构来看，中高端项目占主力的地位不变，但是高价房的势头略有收敛。成交前十榜单中，均价超过6万元/平方米的中高端房源有6个，比前期减少1个。其中10万+产品榜单中有2个，比前期减少1个并且从排名上，基本在中间以及榜单靠尾的位置。此外，随着交易热度下降，榜单中没有出现交易超过百套的房源，成交面积最多的项目签约1.03万平方米（70套）。上周成交套数甚至个位数也有机会上榜，可见近期成交意愿不强。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.6.5-6.11）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于成交的高价房略有减少，并且10万+的产品也在快速消耗中，因此受结构性因素，成交均价为67360元/平方米，环比下跌4.56%。

供应方面上周仅一个盘入市，为浦东北蔡的大华锦宸府，投放272套房源，面积为4.91万平方米，环比增加20.23%。虽然环比增长明显，但绝对量近期供应量一直在低位震荡，没有供应就没有成交，是近期新房成交一直处于低位的重要原因。不过上周公布今年第五批房源，供应套数是今年最多一次超过7000套，总体来看，延续小步快走的局面。不过基于云锦东方三期项目的因素，这批项目中10万+项目集体缺席。相应的，中低价位产品占比明显增多，对快速转化成交易数据有利。

第五批房源名单公布后紧接着就有7个项目开盘认筹，速度相当快，从推出的楼盘来看，多是和市场契合度相当高的板块和价格，因此最多两周，成交数据会有快速反弹。当然，基于这批房源总量仍有所控制，所以预计本月成交总量不会出现大幅反弹，因此上半年的收官市场预期不易过高。