套均7600万元!亿万富豪又要拼手速了!

备受瞩目的"巨富长"顶豪项目——高福云境已于今日（10月9日）正式启动认购。

本次项目均价高达21万元/㎡，较上月金陵华庭20.5万/㎡再上台阶，刷新今年上海新房单价纪录。项目共推出125套顶豪，总货值超95.5亿元，套均总价超7600万元，引发顶级财富圈层的高度关注。

【认购信息速览】

认购时间：2025年10月9日-12日（9:00-18:00），10月13日（9:00-12:00）

认购地点：黄浦区茂名南路59号 上海锦江饭店贵宾楼G层茶廊

认购金额：个人760万元整，企业1900万元整

开盘时间：2025年10月25日

项目均价：21万元/㎡

主力户型：建面约276-600㎡云际大平层

房源总量：125套（一次性推出）

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25套亿元大宅领衔

一房一价解析顶豪价格逻辑

根据已公示的一房一价表，本次125套房源呈现显著价差，核心定价逻辑在于“视野权”的稀缺性。

亿元级顶豪阵营（共25套）全部位于东楼中高区（16层及以上），坐拥无遮挡的东方视野，直面外滩方向及陆家嘴"三件套"天际线，总价均突破1.3亿元。

其中，东楼42层（房源号4801）以约27.33万元/㎡的单价、近1.62亿元的总价冠绝全场。

价格梯度：

1.5-1.6亿：东楼30-39F

1.4-1.5亿：东楼24-28F

1.3-1.4亿：东楼16-23F

七千万级及以下主力阵营（共100套）主要分布于西楼及东楼低区，为不同预算的买家提供了多元选择。

西楼高区（33-42F）总价在7000万以上，42层西楼最高总价约7235万元（单价约22.75万元/㎡）

6000-7000万：覆盖西楼18-42F及东楼9-14F

5000-6000万：覆盖西楼7-20F及东楼3-14F

入门级选择：最低总价约4428万元（西楼303单元），单价约16.03万元/㎡。

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全球大师联袂匠造

定义衡复风貌区"传世资产"

高福云境由万科与华洲联手打造，集结意大利设计大师Piero Lissoni、英国1508 London室内设计团队等全球顶尖设计天团，旨在打造能够穿越周期的恒贵资产。

项目坐落于巨鹿路99号，地处上海衡复历史文化风貌区核心。这里是上海梧桐最密集、文脉最深厚的区域，周边环绕名人故居、公园绿地、米其林餐厅与高端商场，生活质感无可复制。

尤为关键的是，在建筑限高仅15米的衡复风貌区内，高福云境以150米的超高层地标姿态矗立，掌握了极为稀有的"天空权"，为业主提供360°无界视野，近揽延中绿地，远眺陆家嘴天际线，此配置被业内视为"绝版机遇"。

市场数据显示，上海正成为全国富豪资产配置的核心选择。今年前三季度，上海总价5000万以上豪宅共成交674套，占全国总量近八成，相当于平均每天有3人斥资5000万在沪置业。

高福云境此次一次性推出125套，套均总价超7600万元，意味着这是占据巨富长核心地段、享受云端视野的最后机会。对于渴望跻身上海顶豪核心圈层的财富人士而言，这既是一次资产配置，更是一次身份认证与家族传承的抉择。