买房必知50事,看了这些你就知道建面怎么算

建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 “送阳台”、“送飘窗”、“送地下室”，这些东西真是“纯”赠送吗？今天的买房必知就来告诉你，建筑面积那点事儿。

建筑面积也叫建筑展开面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项：使用面积、辅助面积和结构面积。

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。单层房屋高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋，只要其不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡低于 2.2m的部位，均不应计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其，均按一层计算建筑面积。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，不低于2.2m，按楼房处理。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。

7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应出入口，在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。

这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。

这些车棚、货棚的不应低于2.2m，低于2.2m的部位，不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。

伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积

1、小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和小于2.2m的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊、挑廊。

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。

8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。

9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。

在第二条中，提到了“垛”，垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。在目前许多住房项目中，都有“飘窗”，就是一种“垛”。由于不计入建筑面积，许多开发商在对购房者介绍时，都会讲“赠送飘窗”。

而第四条在我们日常看到的楼盘中，多存在于别墅项目，就是开发商所说的“赠送天台”。

1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。

5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。