万科为了中兴城拼尽了全力,不止是中興路一號

曾经打破了中国土地成交价格的万科和融信合作开发的中興路一號在4月的最后一天终于领取了预售证，推出了229套建面约50-210㎡的中小户型产品，均价约12.98万/㎡。这个项目从拿地的排名前列天起，市场就一直很关注。在这个操盘难度巨大的项目上，万科的思考是什么，万科的最终目的是什么？首先当然是做一个好产品，而且是上海从来没有过的。

效果图考虑到了中興路一號与外滩和陆家嘴2公里左右的距离，万科和融信从一开始就找准了方向，伦敦海德公园壹号和Neo Bankside的设计师——理查德·罗杰斯的建筑事务所RSHP（Rogers Stirk Harbour & Partners）最后操刀了项目的最终设计师。但万科不仅仅是要做出一个好产品，而是先思考，这个项目能为上海带来什么？硬件只是起点，在万科融信和罗杰斯的眼里，中興路一號不仅仅是一个单一项目，而是通过一个项目，作为激发整个中兴城区域生命力的爆发点，也就是所谓的城市复兴。万科眼中的未来豪宅不仅仅是硬件的少有，而是整个区域的文化底蕴与Lifestyle，中興路一號想做的就是通过设计与建设，把整个区域的活力都激发出来。

示意图在中兴城这个总占地面积达到30万㎡的大区域之上，万科已经做出了一个通盘的规划，构思了出了一个完整的街区提升方案，每条街道的细节都会进行艺术化的提升，万科将在方案确定之后逐年实施。全部建成之后的中兴城，除了豪宅之外，还会拥有公园空间（中兴绿地改造）、超大型的城市商办综合体（雅宾利四期：规划中）、幼儿园（规划中）、小学（规划中）、社区艺术空间，成为一个复合的都市枢纽。

示意图丨或与实际地理位置存在差异，仅供参考在此之前，万科已经帮助修复了位于天通庵路190号，具有百年历史的商务印书馆第五印刷所旧址，未来万科将继续与知名设计师韩家英合作，让这座静安的百年历史记忆成为区域的文化核心。

商务印书馆旧址而在商务印书馆旧址与中興路一號之间的地块，小学、幼儿园、社区公共设施正在规划中，即将实施。

示意图这个具有国际化的设计视野与设计温度的大规划，也是让中興路一號在2020-2021Asia Pacific Property Awards亚太房地产大奖中拿下了4项奖项的原因。在这样一个宏大的整体规划大背景下，万科融信和大师的合作，诞生了中興路一號这样的一个作品。世界一线城市如纽约伦敦的都心豪宅，较大的资源就是都市的天际线景观，所以现在世界先进豪宅的设计趋势就是，如何用较新的建造设计、科技与材料让这个资源较大化。既然景观是世界城市都心豪宅较大的资源之一，那就把资源发挥到优质。

效果图在设计中興路一號的时候，理查德·罗杰斯采用的是「双十字承重结构」的手法，这在上海是排名前列个也是少有个。这种「双十字承重结构」设计可以简单地理解为承受了整幢建筑重量的四堵墙放在了建筑四条边之上，而建筑的四个角就释放了出来，几乎所有墙面理论上都可以是落地窗，这样就带来了敞亮无遮挡的视野。除了双十字承重结构，中興路一號的设计细节上处处透露着属于罗杰斯的大胆先锋。大量的桁架、吊索、大悬挑结构运用代表的是科技时代的建筑施工工艺，从巴黎的蓬皮杜艺术中心开始，罗杰斯就引领了这个潮流。

实景图在材质的运用上，中興路一號也摈弃了上海常见的Art-Deco石材外立面设计，用玻璃和铝板两种材料碰撞而成的10栋塔楼，组成了一道全新的上海未来天际线。

效果图

海德公园一号还能做的更多么？中興路一號能为邻里的空间带来什么？罗杰斯给出的答案就是「超级底盘」，通过把花园空间的抬升，为社区和邻里带来了更多的公共空间和设施。中興路一號的10栋塔楼架在了一个大底盘之上，其囊括复合式文化场域、先锋品牌与生活教育等精品商业于一体。在五光十色之中，拼出了一个上海生活的烟火气，这是属于中興路一號的Lifestyle。

效果图中国的豪宅设计普遍是「有围墙」，把一块土地围了起来，这是私享。外国普遍是「开放式」，把绿化和设施集中给一个区域，这是共享。在共享和私享的二元对立之中，中興路一號作出了富有创新性的示范，建造了一座有围墙的开放式社区。

规划平面图步行可达的各个设施，高尚的居住社区、商业配套、绿色空间、历史文脉、文化教育设施的融合所带来的整个区域的城市复兴与能级提升，才是中興路一號与整个中兴城规划为静安和上海所留下的资产，这是世界城市区域复兴中的上海样本。在中興路一號这个项目上的思考，是万科拼尽全力做出的一个对得起这片土地的作品。开发商：上海恺冠臻房地产开发有限公司。推广名：融信万科中興路一號 Oriental One。备案名：静雅名邸。预售证号：【静安房管（2020）预字0000070号】 【静安房管（2020）预字0000071号】 。项目销售代理公司：上海唯识房地产咨询有限公司；上海大乘房地产经纪有限公司；上海永禾睿资产管理有限公司。本宣传资料为要约邀请，针对融信万科中興路一號 Oriental One项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。发布时间：2020年5月。项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。为了您孩子的顺利就学，建议您咨询当地教育主管部门。

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