“5·27”新政满月,上海楼市成色如何?

6月26日晚，随着北京发布楼市新政，购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%。至此，北上广深四大一线城市的楼市政策调整全部落地！

回溯来看，5月17日，中国人民银行等接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行优化调整。其中，包括下调首套和二套首付比例、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及取消全国范围首套、二套房贷利率政策下限。

一线城市集体跟进，可以看出此轮楼市政策力度非常大，增加了购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。横向对比来看，北上深基本保持一致，而广州则更为宽松。

四大一线城市新政对比

今天，又恰逢5·27“沪九条”新政满月，这套政策“组合拳”对于上海楼市有什么影响呢？

上海新房认购升温，三盘触发积分

5·27新政以来，上海新房认购总体呈上升趋势。尤其在新政落地后过会的上海第七批次8个新房，平均认购率高达约156%。

七批次新房认购情况

其中，徐汇滨江的中海领邸认购率位居榜首，232套房源收获620组有效认购，认购率约267%，入围分50。

浦东内中环的新杨思·上园在“沪九条”前后认购数据也有明显上涨。项目二期较一期认购率上涨近80%，触发积分，入围分40.04。

还有，松江泗泾的招商时代潮派，234套房源收获310+组有效认购，以约132%认购率触发积分，入围分37.6。

豪宅火热，走出独立行情

豪宅，向来是金字塔尖客群最优质的资产配置，也通常被视为楼市的风向标，豪宅市场的活跃程度反映了投资者对房地产市场的信心。

6月24日，静安昌平云岸开盘，整体去化约8成，劲销90亿，最终小户型全部售罄，大户型续销中。

项目本次共推出481套房源，建面87-326㎡1-6房，其中大面积产品有建面约168-183-197-206-274㎡4房产品，整盘均价约145000元/㎡，共计942组认购，未触发积分，入围比2.5。

昌平云岸开盘现场

6月22日，虹口源·717首开即创佳绩，销售额高达23.9亿，显示出市场对北外滩豪宅的强烈关注度和购买力。

据了解，虹口源·717本次开盘228套房源，产品建面约143-356㎡公寓，均价约13.8万/㎡。项目共计196组有效认购参加选房，未触发积分。

虹口源·717开盘现场

6月3日，普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，仅用了2小时就售罄，总销售额达到了61.78亿元。

项目此次户型为约103-637㎡，备案均价10400元/㎡，包括建面约260㎡、套均总价约2800万以及建面约360㎡、套均总价约4000万的顶级豪宅。

宸嘉100·嘉佰道开盘现场

项目认购期间初审通过1007组、最终认购1000组，认购率达237%，未触发积分制。接近千人摇号的场景在长风这个并非传统顶豪区的板块实属罕见。

单日劲销超61亿业绩，不仅打破普陀区楼盘首开当日的销售纪录，也打破了今年上海中环楼盘的首开纪录，成为上海楼市又一旗帜级案例。

二手房交易量回暖，单月冲击2.5万套

上海新房的主力买家，很多为置换改善买家。二手房的走量，也将直接影响到新房市场。5·27新政出台后，上海二手房市场保持较高活跃度，成交量呈明显反弹走势。

网上房地产数据显示，在5·27新政出台前一周，上海的二手房周成量在4500套左右；而在新政出台后，二手房成交持续攀升，在6月中下旬，连续两个周末出现单日成交超过1000套的情况，近两周均超过6000套，整体较之前增幅接近30%。

上海二手房成交量（来源：网上房地产）

网上房地产数据显示，上海6月二手房市场成交量已突破2万套大关，刷新今年来新高，并有望突破2.5万套，创下三年来新高。如果这样的成交高峰能维持下去，几个月之后，上海新房市场必将迎来爆发。

总体来说，上海5·27楼市新政满月以来，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等一系列优化措施，对市场产生了积极的影响，有助于增强市场信心，促进了楼市的稳定和健康发展。政策效应正在逐步释放，还将影响房地产市场一段时间，搜狐焦点将持续关注。