清一色4层叠墅,华润金茂建发桃浦新项目方案出炉

近期，华润置地&金茂&建发桃浦叠墅项目规划方案和效果图已在普陀区官网公示。

方案显示，该地块容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，建筑密度39%，建筑高度仅13.28米，将规划13栋4F叠加别墅。在连亮路，桃浦西路上设置有出入口。

该项目即为2024年11月27日，由金茂、华润和建发三家联手以15.81亿元底价竞得的普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，楼面价约40995元/㎡。华润+金茂+建发联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质住房兑现上尽情施展。

据相关消息透露，项目拟建约200套“金茂府”系科技叠墅，分上叠和下叠，主力面积约178-200㎡，装修标准5000元/㎡，预计今年上半年入市。

购房者更关心的可能是价格，项目拿地楼板价近4.1万/㎡，单价预测不低于9万/㎡，户型建面175-200㎡，这意味着叠墅主力总价段在1500-2000万/套之间。这不仅是目前桃浦新房价格天花板，可能也是浦西中外环价格较高的新房项目之一。

地块南侧有两个新盘在售。其中，建发海阅首府共推出364套高层/多层房源，联动价7.9万元/㎡；象屿交控中环云悦府共推出765套高层房源，均价7.9万元/㎡。两个项目认购量和去化率较为一般，说明市场认可度一般，而叠墅产品供应较为稀缺，能不能打破市场供求僵局，2025年将会揭晓答案。

该地块北侧紧邻复地香栀花园，东侧靠近宝山大华，邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速。距离项目最近的15号线祁安路TOD商业综合体，最近也已经公示了设计方案，预计2027年竣工，和项目交付时间差不多，步行可达。

项目西北侧的H3-5地块，规划一处18班幼儿园，总建面9530㎡，效果图如下：

另外，附近还有上海文达学校、上外附属普陀实验学校、以及新落地的上外附属桃李未来实验学校（暂定名）。

百万方的桃浦中央绿地已经基本建成；国金体育中心已开业；西部区域性医疗中心新建工程进展顺利；TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场、TOP金光汇（在建）等商业配套。总之，桃浦已进入规划兑现高峰期，价值快速提升。