中国式房价连年高涨的背后,一场最后的狂欢!

作者 | 财君

来源 | 财经头版

俗话说，春江水暖鸭先知。近年来，房地产业在一片看好的情况下，一些地产界的一线大佬们纷纷开启起了卖卖卖的模式，大规模退出房地产业，实在令人不可思议！比如：

潘石屹

2014年，52.3亿出售上海SOHO海伦广场、静安广场，30.5亿出售凌空SOHO项目

2015年，84.93亿转让外滩地王股权

2016年，32.97亿整售SOHO世纪广场项目

2017年，35.73亿出售虹口SOHO

王健林

7月19日，万达以637.5亿元总价转让77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权。

万达宣布彻底告别了房地产，走上轻资产之路。

李嘉诚

2016年10月26日，李嘉诚以约200亿价格出售上海浦东世纪汇广场项目。随着最后一笔交易的完成，李嘉诚彻底退出大陆房地产市场。

在这个时代，潘石屹、王健林、李嘉诚，无疑是房地产市场上较先进的弄潮儿。而如今他们的大规模退出，实在让人捉摸不透。房地产市场到底进入了一个怎样的阶段？是什么让这些不可一世的大佬们，这样果断的退出。

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房子是给人住的，不是炒的

房地产发展到了一个怎样的阶段，普通人或许无法从根本上洞察，但这些浸淫在行业一线多年的地产商们，或许早已闻到了不一样的气息。

房价的高企，很多人是真的买不起了，北上广深的房价收入比已经超过了30倍，一个家庭不吃不喝30年买套房子，这是不可想象的。

从这个指标来看，房地产的泡沫已经超过了警戒线，在正常的市场经济国家，之前从未见过。面对日益膨胀的房地产泡沫，政府开始从三个方面全面限制房地产的过度膨胀。

一、为房地产定基调

5月份，人民日报发文《开局首季问大势》表示，房子是给人住的，这个定位不能偏离。同时，也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。

之后，人民日报又发文《树不能长到天上 房价也一样》，再到新华社《地价泡沫如皇帝新装》，接着又是人民日报的《土地拍卖该降降温了》。

中央的一系列表态，已经给房地产定了基调，房子是给人住的，不是炒的。

二、需求端限购

近期，被称为史上最严的限购政策——限购、限贷、限价、限签、限售，五重枷锁同时破门而出。而包括厦门、广州、成都等超过30个城市，更是快速跟进了这一限购政策。一时之间，房地产成交量大降。

政府打压，资金抽离之后的房地产市场，需求锐减，市场开始进入疲软期。

三、供给端加快租赁租房建设

住建部联合发改委、公安部等9部门，在近期发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确在重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，同时表示要通过立法明确租售同权。租售同权，简言之，就是租房者和房东有着同等的权利。

通过租售同权和租赁住房的建设，可以分流一部分有着买房需求的人，缓解住房供需矛盾。

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对房价的恐惧

虽然大家都知道房价存在泡沫，政府也不断在供需两侧出台多种政策打压房价，但人们依然对未来的房价充满恐惧。

恐惧一，怕人民币再贬值

毕竟近十几年时间，人民币外升内贬。原来攒下来买半套房子的钱，现在只能买一个厕所。人们始终相信，只要通货膨胀存在，人民币对内贬值就无法避免。

恐惧二，对其他投资市场没有信心

中国是一个投资产品极度匮乏的国家。股市不健全，股灾频发；各种理财利率偏低，国债被个大机构垄断，普通人难以购买，而期货又风险过高，普通人难以承受。

恐惧三，中国经济被房地产绑架

如果房地产跌了，中国经济也就跌了，所以国家是不会让房地产跌的。对，相信国家。

恐惧四，房子凝结了太多的身份符号

只有买了房子，你才能拥有城市的户口，身份，才能留在大城市，才能享受城市的福利。只要全国人民还要往大城市涌入，城市化不间断，房价就跌不下来。

这些判断都是根据之前的经验而来，也并非完全没有道理。就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫，但大家仍然不敢相信房价会跌。

而国内货币总量过剩，相对宽松的货币政策，似乎也为高位房价提供了支撑。

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房价终将回归理性

8月27，天津全运会拉开大幕，除了赛场上激烈的比拼外，当地新出售的商品楼，在成为全运村住宅后，房价瞬间翻了4倍，从每平米1万元涨到了4万元。

这种非理性的房价上涨，在过去几年房地产旺盛时期，经常上演。人们对房价的不断暴涨，似乎已经习以为常了。

中国人面对房子，真的是从来没有见过一轮真正完整的房地产周期，早已对不断暴涨的房价感到麻木，只希望自己能够早日拥有一套房，根本不知道房价的临界点在哪，不知道能涨多久，也不知道什么时候跌，能跌多深。

当前的房价泡沫早已引起了政府的重视，而王健林、李嘉诚们的果断撤离，似乎是在向世人警示，房地产的盛宴，已经到了尾声。

过去十年，房地产经历了一路高涨的狂欢，未来十年，房地产最多还有三年的高位，此后恐怕终将泡沫破灭，实现价值回归，成为人们的住所，而不是疯炒的商品。房价终将回归理性。

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