上海两套法拍房价格曝光:瑞虹新城6.05万/㎡,静安府8.53万/㎡!

最近，上海两套法拍房成交。

就在昨天，虹口内环瑞虹新城（一期）起拍总价716.8万，经11次出价，最终以10%溢价率成交，成交总价788.8万元。

据阿里资产数据显示，该房源名义楼层15层，建筑面积130.43㎡，最终成交单价不到6.05万/㎡。

根据链家网11月最新数据，该小区参考挂牌均价达87228元/㎡，同户型高区房源的二手挂牌价在8.1万/㎡。

根据兔博士最近半年成交数据，该小区近半年月均成交价格普遍在8.85万-9.61万/㎡区间，10月最新成交均价约9.04万/㎡。

值得一提的是，瑞虹新城作为虹口内环内的标杆楼盘，历来占据区域内房价第一梯队。

回溯到2023年底该小区房价高位时，同户型单价曾突破10万/㎡的高位。

而此次法拍房源成交单价仅约6.05万/㎡，较小区近期二手成交均价低近33%，更是几乎“腰斩”了当时的峰值。

当然，瑞虹新城并非个例。

静安府8.53万/㎡！

上周静安大宁板块的标杆楼盘静安府（西区），起拍总价690.9万，经38次出价，最终以16%溢价率成交，成交总价801.9万元。

据阿里资产数据显示，该房源建筑面积93.98㎡，最终成交单价不到8.53万/㎡。

根据链家网11月最新数据：

该小区参考挂牌均价达11.03万元/㎡，同户型高区房源的二手挂牌价在9.6万/㎡。

根据兔博士最近半年成交数据，该小区最新成交行情价约12.63万/㎡；近半年月均成交价格普遍在11.84万-13.81万/㎡区间。

而此次法拍房源成交单价仅约8.53万/㎡，较小区近期二手成交均价同样低了近32.5%。

当然，其实不仅法拍房，据链家中介透露该小区最近一个月时间，部分户型的成交价格区间直接来到9万以内。

此前大家的共识是：核心板块的标杆楼盘，在下行趋势中非常坚挺。

但近期瑞虹新城一期与静安府西区的法拍成交案例，却共同撕开了这一共识的缺口。

持续的下行趋势，标杆楼盘也无法幸免

作为虹口内环、静安大宁的标杆项目，两者法拍单价均较近期二手成交均价低超30%，即使经过多轮竞价，最终成交价仍远低于市场正常水平。

这并非孤立事件，而是核心板块楼市价值重构的信号：

或许在下行趋势中，标杆楼板的初期表现确实值得称赞，但是在长期持续的过程中，同样也会逐渐随行就市。

量价背离，二手房成交量再创新高

当然，与二手房成交价格直接呼应的则是今年的二手房成交量。

据网上房地产数据统计，上海11月手房月度成交量再度上涨，总量接近2.3万套！成交套数更是2025年5月以来的最高位。

结合2022年-2025年1-11月份二手房成交趋势来看。

今年1-11月二手房月度成交总量为23.1152万套，成交总量为近四年上海二手房成交量的最高位！

写在最后

未来，市场不会“一路下跌”，也不会“立刻反弹”。

而是在“价格调整”与“需求释放”中寻找新的平衡点，核心板块的地段价值仍将是市场的压舱石。

但“以价换量”的趋势短期内不会逆转；而以价换量的逻辑，是价格松动打破观望，需求释放推动成交量上升的正向循环。

对于买家而言，当前是“核心地段捡漏”的窗口期，但需理性评估房源价值。