70分以下无缘好房?前滩VS大虹桥,谁才是“卷王”板块?

现在上海的购房者，一见面最常挂在嘴边的两句话是：

- “你钱够了吗？”

-“你积分够了吗？”

万物皆可卷的时代，想不到，连买房也开启了内卷模式。卷积分，卷首付，越来越多的人拿着钱在市场上徘徊、犹豫、周旋。

但凡对上海楼市有点了解的朋友都知道，前滩和大虹桥新房热度一直很高。这两个板块也是购房者内卷最严重的区域。那么2022年，这两个顶流板块楼市真实情况如何？

入围分96.9分！

前滩创下年内记录

今年四批次，前滩东方悦澜携481套房源重磅登场。最终，项目收获1480组有效认购，认购率307%，入围分高达96.9。该入围分也是2022年度目前已公布入围分中较高的。

96.9的入围分，意味着东方悦澜需要基础分60分+205个月社保才能达到入围分，由于该项目较高社保缴纳月数为235个月，所以，基础分50分及以下的家庭无法入围。

东方悦澜清盘

位于浦东内中环之间的前滩板块，隶属于浦东三林镇，由于整个地块形似一个靴子，被誉为黄浦江畔的 “金靴子”，更被外界认为有望成为下一个陆家嘴。

近年来前滩楼市的火爆，大家有目共睹，每有新盘入市，必定就是“日光”。2018年，中粮前滩海景壹号开盘，3127组有效认筹客户争抢房源437套房源，8人抢1套房，前滩也由此“一战成名”。此后，前滩新盘认购率屡创新高，如晶耀前滩一期认购率约1328%，尚峰名邸认购率1266%。

2021年，上海新房摇号实施积分制后，前滩更成为满分选手们的围猎目标。去年入市的前滩双子，晶鸿名邸97.23分，东方惠雅87.44分，两者的热度肉眼可见。所以，此次东方悦澜的高热度属意料之中。

不过当下，前滩新房供应已经进入尾声，东方悦澜之后，仅剩下浦江壹号和前滩21号地块。从中粮前滩海景壹号开始的“前滩神话”，即将迎来落幕。

流量红盘扎堆入市

大虹桥成“高分收割机”

前滩东方悦澜96.9的入围分虽为年度较高，但其社保系数0.18，从所需社保月数来看，并不是今年“最难上车”的。

相比东方悦澜而言，所需社保月数更多的还有上海蟠龙天地三期、森兰名苑、绿宝园七期三个项目。

其中，入围难度较高的是位于大虹桥徐泾的蟠龙天地三期，91.22分，需要基础分60分+ 223个月社保，距离满分社保仅差10个月。

要论当前上海楼市中各板块热度，除了前滩，大虹桥也必然名列前茅。每一批次新盘集中公示，全市的目光都会汇聚在此，“你卷我卷大家卷”，没有个高积分和好运气，基本很难买到如意的房子。

据统计，2022年上海新盘认购人数超过1300组的共计16个，其中有6个在大虹桥，占比超37%。

认购超1300组新盘分布

而这6个热门红盘，平均认购率约300%，相当于每套房子足足3人在抢！竞争的激烈和火热程度，可见一斑。

截至目前，今年大虹桥新盘已公布的入围分，平均值约65分，其中上海蟠龙天地三期91.22分、象屿招商蟠龙府77.27分、75.85分，让数千名买家无奈陪跑。

2022大虹桥入围分

板块的高能规划、虹桥枢纽的便捷交通、虹桥商务区的产业聚集以及产城融合的宜居性，都是吸引购房者涌入大虹桥的原因所在。

不同于即将收官的前滩，大虹桥土地供应目前还比较充足，未来还将有多个新盘入市。不过，推盘节奏加快或将产生分流，多盘同时高分的概率并不大，买房内卷情况预计将有所缓和，留给中等分数选手机会也更多。