上海第三批土拍:增设竞“高品质建设”指标,明确装修价格标准,重启招挂复合

9月8日，上海市发布今年第三批次集中供地的首轮7幅住宅用地出让公告，总出让面积约50.14万平方米，起始总价约185亿元。

竞“高品质建设”将纳入本批次商品住房用地交易中。“高品质建设”引导性指标涉及装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、绿色建筑和超低能耗建筑、公共租赁房等。

据悉，地块出让前，出让人根据地块所在区域和特点，就上述“高品质建设”指标征询相关职能部门意见，形成出让地块的竞“高品质建设”方案，相关部门也细化明确了各地块全装修商品住房的装修价格标准，纳入出让文件。

其中，“适老化建设”作为新城及郊区的普适性必选要求，由相关区根据地块规模设置社区养老服务设施；“绿色建筑、超低能耗建筑”和“公共租赁房”两项指标的底线将在出让文件中明确，又可通过现场竞价环节竞拍直至达到相关上限要求。

现场竞价采取先竞价格，达到最高限价后，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

出让文件显示，竞买人参加竞买活动，需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，后续按照合同，接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理，确保高品质建设要求落地。

同时，位于静安区和长宁区的两宗地块采取招挂复合的出让方式。这意味着本批次地块重启“招挂复合”的出让方式。据悉，部分重点地块和位于中心区域的地块，将根据各区出让人意见决定是否采取“招挂复合”出让方式。采取“招挂复合”的地块，有效申请人不足11人的，采用挂牌方式出让；11人及以上的，采用有竞价招标方式出让。确认好出让方式之后，下一步的流程均是“竞地价+竞高品质建设+摇号”的递进式竞拍环节。

澎湃新闻获悉，本批次地块还将明确“全装修商品住房的装修价格标准”，该项要求是房管部门提出的。多位房企人士表示，之前的地块也要求精装修，但是具体的装修标准价格不统一，有人按集采的价格计算，有人按市场价格，在一些热门项目或多或少会出现装修“降标”的情况。新的规划下，装修标准价格就是集采的价格，这更有利于保护购房者的利益。

易居研究院研究总监严跃进表示，竞“高品质建设”将进一步强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设。

严跃进表示，对部分地块重启“招挂复合”的出让方式，意在通过先招标后竞价的方式“好中选优”，让有实力、有经验、有口碑的房企有更多的机会参与上海的建设，也会引导开发企业建设更高质量的项目。

严跃进称，“高品质建设”需要真金白银的投入，是要算入成本的，房价不涨的情况下，又要保证房企利润，就只能是出让金上“让利”。

来源：澎湃新闻