上海楼市:对于”在大城市有床或在小城市有套房“怎么看?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好！曾叔！你对于”在大城市有床或在小城市有套房“怎么看？

回答：你好，首先大城市有更多机会与可能。在大城市，你活到35岁也觉得自己才25岁，因为身边都是比你拼的年轻人，你会忘了自己的年纪。在小城市，你明明才25岁却提早适应了55岁的退休生活，每天拿着保温杯坐在办公室里，数着日子过。大城市和小城市较大的不同，就在于环境。选择怎样的生活，不在于你所在的地方，关键是你以怎样的心态对待生活。只要你还有斗志，渴望闯荡一番事业，做出更大的成绩，就未必能安居一隅，守着方寸之地打发日子。挫折，其实是迈向成功应缴的学费。忧患，才能使人迅速成熟和成长。为什么大城市如此有魔力，吸引了无数年轻人络绎不绝地加入，就在于它无论在工作上还是在生活上都有无限可能性，以及不断拓展的发展空间。这，才是年轻人最想要的。当你终于发现，你可以靠自己过上最理想的生活，住上梦想的房子时，那种酣畅淋漓痛快，真的无可比拟。

提问：你好！曾叔！问下之前动迁的房子，没有把产权买下，等于是使用权的房子，每月交租金的，这个房子占不占房票？

回答 ： 你好，算的，上海19年12月有个政策，计算本市户籍家庭名下房产时，从之前仅计算产权住房，扩大到公有住房+产权住房。

提问：曾叔，你好！700万预算，刚生小孩，父母来带孩子，想置换大一些的房子。万科青藤公园和莘庄的二手房，哪个更值得买？

回答：你好，有小孩了，曾叔建议就买个学区房吧，这两个方案都不带学区，都不是较佳方案，一定要在里面，那就选青藤公园，前提是颛桥离你上班不远。新房产品力还是可以，能改善到。但我更建议你考虑带学区，可以看看春申和古美板块，你这个预算买个三房有点吃力，可能要加预算。虽然现在困难了，但带了学区，未来没有二次置换的烦恼了。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，坐标花桥，纯投资，日后四五年后自住也有可能。廊桥嘉苑、朗绿花园该如何选择？能否再推荐一下其他的楼盘？开始什么时间节点买比较好？三、花桥的价位是否太高而且目前楼市低迷，房价上涨的概率有多大？

回答：你好，花桥未来应该有人才方式放开。不会有单边行情，花桥就是上海的远郊板块估值，上海不涨，花桥不涨。其实现在花桥解决购房资格问题也是很容易的，影响花桥涨价的不是购房资格，是上海的上涨动力，上海今年可能有个小行情，你可以等上海涨了半年后再买。选筹思路只买地铁沿线，因为花桥价值就在于上海价值外溢，所以地铁通勤很重要。市场化之路才刚刚起步，虽然取得了很大的成绩，但是还不够成熟，很多时候需要调节，楼市上涨还是下跌很大程度上要那双无形的手。所以短期三年内来看房价不会上涨，一方面是zc要求，另一方面是市场的正常调节机制，因为16，17年的暴涨需要时间来消化，先要横盘整理，然后再开始下一波攻击。那有人说，房市会在3年后开始下一波攻击么？回答是肯定的，但是不要期望值过高，以前的暴涨模式不会再有了，不要想着一两年翻番。

提问：曾叔，你好！本人在上海工作，今年打算在买房，家里一直跟我说买中间层比较好，但其实我对楼层选择都还好没有太挑，我想请教老师就是楼层对日常居住会有影响吗？受哪些影响呢？

回答：你好，楼层对居住会有影响的，受楼层影响的有这几个因素：1. 视野高楼层的开阔视野是相对的，有可能会被同一小区的同等高楼所遮挡。但高楼层对比低楼层来说，视野肯定要开阔，低楼层容易因为周边景观或者低矮建筑的遮挡而视野不佳，居住舒适度降低，视野上来说16-23层比较好。2.通风和采光的影响因素有朝向、户型、楼间距等，好的房屋朝向可以确保充足的阳光进入室内，改善室内的温度、光线和卫生状况；楼间距的设置如果符合规定，就能使房子采光较好，南北通风，一般18层以上的房子空气对流较好。3. 噪音，并不像我们理解的那样，楼层越高噪音越小，研究表明，如果噪音来源是马路的话，中间层受到的影响是超过低楼层和高楼层的。而且高楼层还会受到风声这个噪音影响。

提问：你好，曾叔，我是自住的。预算350万左右，想买二手小两房。请推荐下地段，感谢你。

回答：你好，单纯根据你提供的信息来看，曾叔建议是去买外环附近的地铁房，动迁房也可以在考虑的范围内。大致帮你划分一下，例如高行、川沙、顾村、淞宝、杨行、御桥、康桥、周浦、鲁汇、马桥、泗泾、徐泾北城、江桥。这些都是可以选择。你自住的话还要结合自己的自身情况才能继续缩小范围。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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