谁骗我房价跌了?上半年上海均价61242元/㎡,同比涨11%

搜狐焦点上海 2020-07-03 16:51:56
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2020年已经过半,经历疫情大考,上半场的上海楼市,是温和平稳?还是热度上涨?上半年的情况究竟如何?我们用数据来说话。

2020年已经过半,经历疫情大考,上半场的上海楼市,是温和平稳?还是热度上涨?上半年的情况究竟如何?我们用数据来说话。

据RDAS数据平台统计,2020年上半年上海住宅市场新增供应面积为246.9万㎡,同比下降33%;同期住宅成交面积为319.9万㎡,同比下降7%。

受疫情影响,上半年整体供应及成交相比19年均有所下降,成交均价却出现大幅上升。数据显示,2020年上半年上海住宅市场成交均价为61242元/㎡,同比上升11%。

全市新房成交排行前10中,南汇两个项目位列1、3席,区域市场热度可见一斑。绿洲康城半年去化600套,约4.9万㎡,位列榜首。

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自2、3月疫情过后,4月开始上海整体供应放量,并且随着调控政策的逐步放松加之各房企的大力促销宣传,5月成交突破100万方大关,创下近1年历史新高。6月成交基本与19年6月持平。整体市场恢复至正常成交水平。

由于政策的松动,成交均价上升较为明显,其中5月成交均价达64895元/㎡,创下近一年历史新高。

上半年供应及成交主要集中于南汇、奉贤等外围区域;随着市场放量,中心部分区域成交涨幅明显。

上半年,上海主力供应成交依旧集中于南汇、奉贤、青浦等上海外围区域为主,其中南汇区共成交3754套,成为上海最热门区域,临港新城火热依旧。

随着政府调控,带动了市中心区域成交出现大幅增长,其中以普陀、徐汇两区最为明显,同比19年整体涨幅达50%以上。

上半年主力面积为90-100㎡占比23%,70㎡以下户型有所增长。

20年上半年成交套数最多的户型面积段在90-100㎡,共计6795套,占总比23%,其次为80-90㎡户型,共计成交4772套,占总比16%。

整体面积段同比19年基本一致,70㎡以下户型略有上升。

上半年成交单价以4-5万元/㎡为主,随着中心区域成交增加,9万元/㎡以上产品明显增加。

2020上半年成交套数最多的单价段在4-5万元/㎡,共计6444套,占总比23%,其次为3-4万元/㎡,共计成交5275套,占总比19%。

由于市中心成交的大幅增长,9万元/㎡以上产品明显增加,占总比17%,同比2019年总比10%,上升7个百分点。

上半年上海住宅总价段稳定维持在300-500万之间,800-1200万区间产品销售涨幅明显。

2020上半年成交主力总价段为300-400万,共计4749套,占比17%,其次为400-500万,共计4218套,占比15%。

受中心区域成交增长,高总价段整体有所增长,800-1200万区间产品增长明显。

上海整体住宅存量保持在750-850万方左右徘徊,整体供需稳定,去化周期保持在14个月左右。

现阶段上海商品住宅存量为751万方,其中奉贤区存量近104万方位列排名前列,松江区近68万方位列第二。

其中存量较大的是项目是位于宝山区的上海长滩(近16万方)。

数据来源:翌弘咨询

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