一张图看懂4月上海房价 嘉定青浦居然涨了

泡沫TAT 2017-05-05 06:00:00
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[摘要] 据统计,4月上海新建商品住宅累计成交4596套,环比减少26.9%;全市新房均价47110元/平方米。

进入4月以来,上海楼市新房预售审批及推盘节奏明显加快。据网上房地产公开数据显示,截至4月29日,2017年4月上海累计有21个住宅项目拿到新预售证,新增供应约4841套,面积约60万平方米。而同期全市新房实际成交了约4596套,今年楼市首次出现月度供大于求的局面。

据统计,4月上海新建商品住宅累计成交4596套,环比减少26.9%;全市新房均价47110元/平方米。浦东、松江、嘉定新房成交套数排名全市前三。其中浦东包括南汇在内,累计成交1422套,几乎是第二名松江的两倍还要多;嘉定和青浦也都有600+套的成交,相差不大。

从价格看,变动较大的是嘉定和青浦两区,其中嘉定从3月的31989元涨到4月39326元,涨幅超过10%;青浦均价也涨到了42879元。

放眼望去,房价动辄数百万上千万,外环外单价五六万,郊环附近也普遍在4万上下,2万以下的新盘数量几乎少到个位数。那么,现在工薪阶层的朋友们想要买房究竟应该看哪里呢,容我们为您推荐几个大家都在看的项目。

 

动态:金地JIMU积木有高层房源待加推,具体信息待定。项目还有别墅房源,可见别墅详情页。金地JIMU积木停车位共计782个,地上130个,地下652个。

效果图

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项目简介:金地JIMU积木位于车墩新镇,距离车墩站约1.5公里。金山铁路三站路可达上海南站。项目包含了17栋叠加别墅和7栋高层 ,共818户。

交通状况:

车墩(新车公路北松公路): 南松专线车墩: 莘金专线、江川6路、松江10路区间、松江31路、松闵线、上石线车墩(招呼站): 莘金专线北松公路北闵路: 松江31路联营路虬长路: 松江61路 轨交:金山铁路(闵行西)

交通图

项目配套

医院:车墩社区医院,排名前列人民医院松江分院,第五人民医院

商业:好又多超市,华联超市、松江万达广场、上海碧江广场

银行:工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行

其他:车墩影视基地、松南公园、华阳老街

周边配套图

 

碧桂园浦东星作所在的浦东临港,根据2040上海城市总规,被定为上海新的城市副中心,将建成产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城。区域内除了已开馆的航海博物馆、滴水湖公园,规划有海昌极地海洋世界、冰雪世界、上海天文馆、达高炫乐园等更多大型旅游配套项目。碧桂园浦东星作小区整体是北高南低的排布,绿化率35%,小区路面部分人车分流。规划有中轴景观和不同风格的景观组团,东面有天然河道和市政规划的滨河景观带。项目采用碧桂园自有物业,品质有保障。 

动态:碧桂园浦东星作二期“星空叠加组团”,首付110万起,建面约101-126㎡电梯叠加持续销售中。碧桂园浦东星作目前在售房源为108平上叠,122-126平下叠,单价30000元/平起,均价约32000元/平。

效果图

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项目简介:碧桂园浦东星作位于浦东新区青鸟路599号,近邻临港宝龙城市广场,大润发,鸿音广场等商业配套;南面为政府规建的滨河文化公园(一期已经建成);碧桂园浦东星作规划总量392套,其中高层洋房232套,叠加132套,联排14套,商墅14套。

推荐户型

目前在售的叠加别墅户型都比较方正,南北通透。101-108㎡上叠,南北双露台;122-126㎡下叠大面宽客厅。 

户型图

交通出行

公交:泥城1路; 泥城4路(秋雨路云汉路站);泥城5路;浦东23路(彭镇站);川芦专线、龙港快线(高木桥站);

项目到沪芦高速1公里左右(不收费),到南芦公路1.3公里左右,且车位配比充足,自驾比较方便。 

交通图

周边配套

综合商场:临港宝龙城市广场;

超市:农工商超市、华联超市、易买购物中心,大润发超市;

银行:农业银行、上海银行、中国邮政储蓄银行;

医院:彭镇卫生院;

公园:临港滨河文化公园;

小区内部配套:社区商业。 

周边配套图

 

中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线,配套、交通、学校都已经非常成熟,小区品质较高,在宝山区域新盘较少的现状下,是个不错的选择。 

动态:中环国际公寓三期已开盘,推出高层和多层房源,高层均价约56000元/平,多层均价约60000元/平,建面约90-140平,详询售楼处。中环国际公寓三期靠近宝宸商业街、北斗星商业广场、易/买得等商业体,商业配套较为成熟。

效果图

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项目简介:中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套,商业风情街,满足业主生活所需!约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体,商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城,经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成,打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园;东侧共和公园。

推荐户型

90平户型设计动静分离,活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台,通风采光俱佳。 

户型图

交通出行

轨交:距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

公交:722路、741路、745路、745路空调、宝山20路:花园宅路大康路站 自驾路线:距南北高架2公里,沪太路、共和新路等11条主干道。

自驾从南北高架共江路出口下,沿共和新路行驶1.5公里,左后方转弯进入场北路,沿场北路行驶1.2公里,在刘家桥右转行驶30米,到达项目售楼处。 

交通图

周边配套

商业配套:家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛;

医院:复旦大学附属华山医院宝山分院;

运动场地 

周边配套图

 

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间,在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节,同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛,适合周末游放松身心。 

动态:绿地长岛已于2017年4月15日加推,户型为建面100㎡叠加,均价12000-13000元/㎡;另有建面80㎡平层在售,均价10000元/㎡,位于116#。

效果图

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项目简介:绿地长岛项目扼长三角北入海口,南依崇明岛,北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能,全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区,打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等,更有部分游艇入户住宅,满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院,首层利用凹口停车, 二层客卧布置紧凑,三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车:长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路(长征公路)、永兴路等线路 轮渡:南门轮渡 

交通图

项目配套

超市:文峰超市(海永店)、兰军超市、金叶超市

银行:海门农村商业银行海永支行

医院:海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他:东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

 

新城盛世位于青浦新城城区,周边配套相对比较成熟。除却项目自身带有2.5万方商业配套,周边近有5万方的富绅商业广场,可以说是家门前就能满足日常生活需求。相对远一点的有新城吾悦广场、万达茂等,距离项目都在5公里以内。

动态:新城盛世在售建筑面积95-134平3-4房,5-11号楼2梯2户,12号楼1梯2户,均价41000元/平。

效果图

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项目简介:新城盛世位于青浦区盈浦街道,开发商为上海玺越房地产开发有限公司。住宅产权为70年。项目总建面 5.6万方 ,由5栋14-16层的小高层、3栋3层沿街商业、1栋11层酒店以及1栋2层健身会所组成。项目采用新古典主义风格,小区自带健身会所。

新城盛世建面95平3房户型图、建面134平4房户型图

户型图

交通状况:

地铁:17号线漕盈路站(在建中)

公交:856路板桥站

交通图

周边配套

商业:世纪联华、农工商、吾悦广场;

教育:阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园、逸夫小学、瀚文小学、佳禾小学、尚美中学 、实验中学;

医院:同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院;

周边配套图

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