丰田雷克萨斯底价竞得金山225万㎡巨无霸用地,楼板价600元/㎡

4月1日，上海土地市场官网公示，丰田雷克萨斯以底价13.534亿元拿下金山区巨无霸工业用地，总建筑面积225万㎡，折算楼板价低至600元/㎡。

地块名称：金山区JSS3-0405单元24-05地块

竞得企业：雷克萨斯（上海）新能源有限公司

占地面积：1127837㎡

容积率：2.0

计容面积：2255674.86㎡

建筑限高：30米

成交总价：135340万元

成交楼板价：600元/㎡

溢价率：0

准入行业类型：新能源汽车整车制造、锂离子电池制造、其他电池制造

其他条件：

项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额，投资强度不低于每平方米人民币12629.94元，项目设备投资不得低于82.4723亿。

宗地建设项目在土地合同签订后5年内达到达产销售收入不低于每年人民币236亿，达产税收总额不低于每年人民币13.5亿，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币1200元。

上海雷克萨斯工厂位于金山新城东北方向，靠近沈海高速，直线距离金山体育中心约4公里，金山万达约7公里，金山海滨约11公里。

此次雷克萨斯拿下的金山整车制造工厂项目，与浦东临港特斯拉超级工厂直线距离约40公里。对比上海特斯拉超级工厂约86.5万㎡的用地面积，上海雷克萨斯工厂的用地面积比上海特斯拉超级工厂的用地面积还要大约26.3万㎡。

此前，官方发布消息，丰田汽车公司与上海市政府就共同助力中国社会绿色低碳发展相关举措达成合作意向，丰田决定在上海市金山区独资设立雷克萨斯纯电动汽车及电池的研发和生产公司，并计划于2027年投产。

雷克萨斯此次选择与特斯拉一样采取独资模式，目的就是利用上海及长三角地区成熟的产业链和配套网络，加速推出符合中国市场需求的雷克萨斯纯电动车。

从官方透露的信息来看，雷克萨斯的国产化重点将完全放在纯电动车领域。

目前，雷克萨斯在国内只有一款纯电SUV车型RZ在售，价格区间在35.59万到45.99万元之间，产品线相对单一。雷克萨斯的首款国产纯电动SUV预计会在2027年正式投产。

此次若能实现国产，将是雷克萨斯上海的一次双向奔赴。与此同时，中国汽车市场的竞争态势也将进一步加剧。