真如中海臻如府,火热认筹中,均价9.5万/㎡,附一房一价表

中海臻如府

备案名“臻悦园”

认筹时间：2019年8月26日9时00分-2019年9月1日18时00分

认筹地点：中海臻如府售楼处

认筹金额：70万元

 共352套住宅

主力户型：99㎡三房、135㎡四房

均价：约9.5万/㎡

中海臻如府首期入市的是1号地块和3号地块，全部为30-31层高层公寓。一期住宅共900套，其中99㎡3房842套（主力户型），135㎡4房58套，目前只有352套房源取证。

2018年11月发布的《真如城市副中心规划方案》提出了“一核两心、纵横双轴、一廊一环”的空间结构。2019年5月，位于“一核”的中海·臻如府抛出这个85万㎡的综合体，平地惊雷，真如的规划看来是板上钉钉了。真如，这个上海内环最后一块未被开垦的处女板块正在崛起。

中海臻如府地段非常优越，这块地是去年10月中海联合中环、新长征，以93.99亿底价拍下红旗村“城中村”改造地块（2幅宅地、1幅商办、1幅住办），宅地楼板价约51219元/㎡。

中海臻如府位于内中环普陀区真如核心区域，项目北至铜川路、南至武宁路、西至曹杨路、东至真如港；项目占地面积约14万㎡，未来总开发面积超85万㎡。

中海臻如府未来将建成集约10万㎡先进商业中心（中海环宇中心）、30万㎡甲级商务写字楼（中海中心）、20万㎡高端住宅（中海臻如府）、3万㎡公共文娱设施（中海大剧院）及22万㎡地下联动开发空间于一体的复合业态综合体，是上海中心城区规模较大的城中村改造项目。中海臻如府外立面采用主要石材干挂设计，同时融合了大量的玻璃面，外观十分醒目。

中海臻如府采用人车分流，车位配比超过1.1.2，且所有车位都在地下，车辆进入小区后，直接入地下车库，然后入户到家，这样小区的噪音将会非常小，而且老人小孩在地面行走也更加安全，较大程度的争取景观的美化率，

中海臻如府未来将无缝链接的真如绿廊预计今年建成，长达6公里，总占地面积超过20万平方米。未来将成为贯穿整个真如的“中央公园”，也是上海市中心较大的生态景观绿地之一。

中海臻如府为精装修交付，住宅区域分2期开发，具体分布如下面：1号地块一期548套（99㎡），二期144套（75㎡），共计692套，住宅车位750个2号地块二期538套（75㎡126套，99㎡269套，135㎡96套，155㎡47套），住宅车位638个3号地块一期352套（99㎡294套，135㎡58套），住宅车位427个

从普陀目前开盘的3个楼盘销售价格，中骏天悦单价95000元/㎡起,，宝华城市之星单价范围约90000-100000元/㎡，高尚领域均价90000元/㎡，三个楼盘相互对比，预计中海臻如府取证价格将在90000元/㎡左右（具体以一房一价表为准）。

中海臻如府容积率：2.5-3.5（地块不同的原因）绿化率：35%户型：75/99/135/155㎡均价：预计约9万/㎡左右首开约900套房源交房：2020年达到交付条件，一切以预售合同为准

户型图：

样板房照片：

交通配套：离项目最近的地铁是11号线真如路站（步行约720米），旁边还有7号线岚皋路站（步行约940KM），旁边还有规划中的20号线上海西站（步行约2.0KM），规划中14号线嘉定到金桥，预计2020年开通；规划中15号线顾村公园到紫竹园区，预计2021年开通；自驾的话：项目就是曹杨路，武宁路，1.8KM就可上中环高架，1.5KM就可上内环高架，可到达上海各个角落；而且项目距离上海虹桥机场约10KM，距离上海站约5KM，到国内各地都非常便捷；

商业配套：项目自带约10万㎡商业中海寰宇中心，30万㎡办公中海中心（甲级写字楼），3万㎡公共文化设施（中海大剧院、银杏广场），22万㎡地下联动开发空间，除此之外，项目旁边的高尚领域也自带约117万㎡商业（品尊国际70万㎡综合体、星光耀广场26万㎡商业、绿地天汇广场16万㎡），足不出户，就可以享受到比徐汇更加丰富的商业配套。

教育配套：项目旁边教育资源非常丰富，周边有多所优质学校，如：真如文英中心小学（步行约1.6KM），上海师大附属第二实验学校初中和小学部（步行约1.7KM），真如翠英幼儿园（步行约1.9KM），真如中学（步行约2.0KM），曹杨第二中学（步行约2.1KM），曹杨第九中学（步行约2.5KM），铜川中学（步行约2.6KM）等，全龄化的教育配套，可满足您孩子的教育需求。

医疗配套：项目旁边就有普陀区中医医院（步行约1.2KM），上海市普陀区中心医院（步行约1.8KM），宏康医院（步行约2.8KM），上海市同济医院（步行约3.9KM）等，如此近的医疗配套，可为您的身心健康保驾护航。

一房一价表：