总价745万起,最高约181%实得率?!这项目交出了一份叠墅的终极答卷!
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前不久联发·金海雲墅首开一举点燃上海市场热度！
叠墅日光、小高层去化率超80%！
在众多同价位新房强势分流的情况下，依旧能备受市场关注，足见项目的优秀程度！
要知道，热销只是结果！
为什么购房者愿意干脆利落地为它买单？
又或者说项目做对了什么？
我觉得内核其实就是：在产品严重同质化的今天，
联发·金海雲墅给大家上了一课，名字就叫“如何把产品往死里嗑”。
最新消息，项目二批次已过会！预计本周开启认购！
总价最低745w起，务必紧盯！
除了延续一期的建面约168/181㎡三面宽叠墅外，本次还将首推新品“建面约126㎡大4房”！
产品究竟多牛一起来看下！
空间做到这个程度太少见了！
今年上海的新房已开启“淘汰赛”，只有不断的产品突破，带来颠覆以往的“生活方式进化”，才能获得市场认可。
当了解完，联发·金海雲墅户型后，我不得不感叹：
它真的把空间使用率拓展到极致，且「碾压式超越」了同级产品！
1、建面约126㎡4房：一个会“长大”的家！
目前市面上建面约140㎡户型才做到了4房。
且即便与新规后项目比，联发·金海雲墅在客厅以及阳台空间上的享受也丝毫不逊色！
那么，它是怎么做到的？
①正气方厅+约6.6m阳台面宽，尺度惊人
要知道，即将入市的徐滨豪宅195户型阳台面宽仅6.3m！
而项目如此设计，也让阳光和空气可长驱直入，推窗见绿！
②独立玄关双侧收纳，容纳拉满
这样的设计在同级产品中，非常少见。
预留2侧的收纳柜，既让玄关区域更加开阔，也避免物品杂乱摆放。
此外，每个卧室的尺度也十分到位，主卧、南次卧+北次卧，衣柜、床头柜可以全部安排上。
③主卧套房，南北通透，尊崇感十足
不仅带独立步入式衣帽间，边套户型还搭配2个270°转角飘窗，未来在家即可欣赏社区美景。
④更有自定义改造X空间
书房与北次卧之间，室非承重墙的设计，可随家庭结构变化随意diy！让空间有了更多可能性！
2、建面约168-181㎡叠墅：
创意空间设计，超高附加值！
1）供应上：浦东的叠墅堪称“稀有物种”！
数据显示，从2024年至今累计新房供应约5.8w套，其中浦东叠墅供应仅约240套，仅占全市供应的0.4%！
稀缺性可见一斑！
2）设计上：项目还隐藏着诸多“空间魔术”！
据悉实得率甚至达到181%！
光看数字还没有那么强烈的感觉！
但一走进样板间，我第一时间就能感受到：空间感远超过面积数字！
先来说下，它们的共性：
①尺度大：约9.8m大面宽，全市罕见！
和小高层一样，大面宽的优势在叠墅上更是next level。
两款叠墅全部做约9.8m面宽！
我整理了近期部分经典叠墅产品的面宽数据。
结果金海雲墅从面宽角度，甚至比一些面积比它大的户型都要牛！
②送得多：全系超100%实得率，百万价值的空间赠送！
项目空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。
2个关键设计：“跑道式阳台”、多飘窗！
比如，建面约168㎡上叠。
4飘窗+“跑道式阳台”设计，使得一层附赠的面积很大。
光阳台面积就有约16㎡。
且客餐厅本来就有面宽优势，据悉客厅就有约33㎡，如果后续你自己把阳台的空间改造进去，将有望形成一个约50㎡的超级客餐厅。
是否注意到，不同于其他叠墅产品，一层卧室朝南设计，特别适合老人居住。
来到二层就离谱了。除了卧室全朝南之外，南北双露台全附赠。
其中南侧顶上镂空设计，这个空间后期你可以全部放进卧室套内使用，使得屋内使用面积更大！
北侧的露台部分，则做了一些局部外挑，空间的尺度感更是放大到极致！
当然还没结束，上叠真正的彩蛋：超2米高的灵动空间！
这在市场上几乎没看到过，且每个阁楼都有南北两扇窗户。
采光、通风以及整体的储物空间直线拉满！据悉整体空间面积有约37㎡左右，尺度感惊人且全赠送！
一系列的设计下，项目最终带来了空间实得率的大幅提升。
而建面约181㎡下叠就更优秀了！
与168㎡上叠最大的2点不同：
第一点，首层南侧的庭前花园。
超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地……这里足以满载全家人欢乐时光。
第二点，地下室挑高约5.4m，类似一套loft！
还配有3个天井自然通风采光，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
整个地下空间约125㎡，超大空间也可以根据个人的喜好去设置功能区。
发现没有，联发·金海雲墅上下叠都具备超大附加空间，呈现的却是截然不同的居住体验。给业主双重生活选择的同时，也让圈层更加纯粹。
而前所未有的高附赠率，也实打实的创造了更多资产潜力留给客户。
更夸张的是，本次加推三面宽叠墅总价约1185w起！（172㎡中叠 11-34-302 ）
纵观全市维度，同总价下，联发·金海雲墅买到的却是空间的极致享受！
空间确定了生活的骨架，而内外的精工配置，则决定了生活的质感。
这一点上，联发·金海雲墅的答案更加明确！
1、屋内：它不再是品牌的堆砌
而是契合大家生活方式的使用习惯！
项目不仅电器品牌以德系高端为主，博世、西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等。
同时还有霍尼韦尔的新风、大金的空调地暖等，一水儿的国际高端品牌。
还在数不清的细节上都令人超出预期。
以建面约168㎡三开间叠墅样板间为例：
1）大气
还没进入室内，直接映入眼帘的就是一扇质感十足的铸铝门。
且还配有华为智能门锁，含3D 人脸识别、指纹以及AI 掌静脉识别全覆盖。
不夸张的讲，这几乎只能在2500w级别的豪宅才能感受到的气度。
仅从这一个点，你就能充分感受到项目对于品牌和材质的选择是何等苛刻！
事实也正是如此，厨卫配置最能体现这一点：
除了大家常规看到的博世厨电，冰箱，洗碗机之外，抬头我还看到了厨房专用空调！
打开橱柜还有个方太电器拉篮，我真的一眼爱上！
既能收纳，还能消毒。太实用了~
2）调性
先来看下三面宽叠墅的交付标准：
各位可以想象下整个肉眼被奢石包裹是什么享受。
比如，客餐厅地面精心采用苏格兰灰大理石通铺。
一旁客餐厅还有色调和谐的电视背景墙，采用安妮白玉大理石和米兰红大理石搭配，其圆弧型的造型，给人一种高贵雅致的感受。
你甚至会看到，就连岛台也用到了卡幕白大理石作为交付。
可以说，跨进家门口的这一步，就充分感受到了低调奢华的优雅。
另外主卫更是亮点，运用到了罗马 FENDI酒店同款的芬迪白大理石，作为背景墙与台盆材质。
3）细腻
而在项目不容易被人注意到的细节部分，联发·金海雲墅同样没有丝毫懈怠。
比如全屋搭载的华为智能家居系统！
未来业主可以通过它远程调节新风、中央空调等，回到家就可以无缝切换到更舒适的居住状态。
2、屋外：社区还引入了
豪宅才设有的高端会所+公区配置！
因为你很少能在同价位看到如此装备，可谓给足了业主情绪价值！
真正的从松弛感生活的角度，进一步为客户解压。
所以项目的会所设计，恰恰抓住了当代购房者的生活需求。
除了基本的健身房、瑜伽室、壁球室外，项目还引入了国际化运动空间：保龄球室、高尔夫模拟室。
两者作为全球主流精英社交运动，更容易成为社区圈层聚会的催化剂。
而会所外的架空层，也延伸出更细腻温情的场景。
这里有儿童四点半课堂、青年创业办公空间、儿童体适能空间等，全方面满足不同年龄段业主需求。
如果你现场体验过，相信你会和我有同样的想法：
项目的设计师一定是懂生活、爱生活的人！
从尺度到气度，再到各种细节落实，都替业主们拿捏得明明白白！
长在公园里的叠墅
是一种什么样的体验？
如果说，联发·金海雲墅的产品做的足够顶了！
那论生活本身，它更给出了生活该有的样子，且背后透露出浓浓的价值潜力！
1、这里有被自然包裹的日常！
有必要说的是，项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
另外，假设对标全球从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。
公园绿地所带来的溢价空间，相比周边板块甚至超60%！
换句话说，未来项目不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
2、这里拥有外环罕见的双TOD枢纽！
一方面，TOD带来了便捷的交通属性；
项目与9/12号线金海路站直线距离约800m左右！
通过9号线，1站金桥，7站世纪大道；12号线则可无缝衔接北外滩、南京西路等核心商圈。
自驾一脚油门通过外环高速、金海路高架直达中环，龙东大道等。
另一方面，TOD也带来了浦东罕见的商业氛围！
比如顾唐路TOD周边就有宝龙广场、招商花园城等一众商业映入眼帘。
项目西侧约500米还将落成浦东首个K11 Select（规划中）。
3、这里还有浦东新一轮发展红利！
得益于项目占位金桥东。
其不仅被张江、金桥和外高桥三大重量级产业园区环伺，更毗邻金桥五朵金花之一——上海金湾！
它作为浦东的第三座经济引擎，价值更不言而喻。
产业集聚催生人才虹吸，高端人才激发出强劲且持续的居住改善与置业需求。
这种由“产业高地”向“人才高地”再向“居住高地”的正向循环，将会构成这里最坚实的发展底盘！
好的住区，从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑，
而联发·金海雲墅生活的样子，堪称“全能王炸”组合，每一项都精准击改善家庭的需求。
现在，仅是板块价值起飞的前夜！务必抓紧！
写在最后
联发·金海雲墅以产品力回应了市场，用匠心重塑居住标杆。
二批次加推的126㎡，不仅是一次产品升级，更是对当下住宅市场需求的精准回应。
同步加推的叠墅产品，也进一步解决了上海改善的一个两难悖论。
毕竟不限价后，叠墅要尽情发挥“改善属性”，户型就要不断放大，总价高不可攀。
而要控制总价，客餐厅和房间不免局促，配置简装。
项目却特立独行！
不仅在品质、空间上做到满分，还将叠墅总价控制到位！
在产品力为王的时代，它正以实实在在的品质，为上海改善市场树立新的价值标杆。
最新消息，联发·金海雲墅二批次已经开启认购！抓紧冲！
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