践行“好房子”理念 打造北上海综合住区新样本

综合住区是城市建设和发展模式的一次创新，加快推动城市基础设施和公共资源的升级，提升城市品质和所在区域的综合实力。在上海宝山杨行，从四季都会到四季隐秀，大盘不只是体量的叠加，而是价值的持续兑现。通过长期对业主的真实生活洞察，四季隐秀逐渐成为北上海高品质住区，并受到市场认可。据克而瑞数据显示，四季隐秀以837套成交套数在2025年上海楼盘年度成交榜单稳居前三甲。

承载城市土地的文化记忆

在四季隐秀·东玠，建筑不只是“居住的容器”，更是对生活节奏与人居关系的再设定——既承载着城市与土地的文化记忆，也回应着当代居住者的情绪与感官需求。

项目处于杨行板块核心，杨行东街曾是杨行镇的商业和贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，这里既是板块核心的繁华与底蕴所在，也承载着老杨行人生活的烟火气。将这样一处繁华与日常交汇的地段作为叠墅的承载地，本身就赋予了建筑一种独特的气质——既向内守望生活的温度，又向外连接城市的脉动。

四季隐秀·东玠示范区即以“杨行纸伞”为灵感，将伞骨的形状与结构感转译为现代的建筑语汇。而在整体建筑立面的打造中，设计也始终于尺度、比例、材质和光影之间，保持一种内敛而有力的节奏感。叠拼楼栋立面结合金属线条及重点圆弧细节，使立面更显精致与典雅。漂浮飞檐、木石隔栅和风情序厅等元素，则通过现代简约的设计语言，巧妙打破古典主义的严谨对称，塑造出轻盈而丰富的空间层次。

打造“公园+社区”融合模式

在四季隐秀，归家不是一条单一的路径，而是一段从公共走向私密、从城市走向内心的情绪旅程。

依托东侧规划中的约6万方市政公园，项目创新打造“公园+社区”融合模式，实现约50%土地让渡自然——约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，形成“半公园·半社区”的超前规划格局，并构建出“公园—庭院—会所—住区”的归家轴线，将自然景观与生活空间有机衔接。

进入示范区，景观动线以“入林—前庭—序厅”的节奏展开。在建筑面积约1600平方米的下沉式阳光会所，以“引光入景”为设计核心，全下沉式结构搭配落地玻璃窗，将自然光影与园林胜景引入室内，打造出通透而富有层次感的空间体验。会所内的功能规划紧贴现代品质生活的多样诉求：私宴厅以星级酒店标准打造，满足邻里社交的私密性；禅意茶室与会客厅营造身心平衡的静谧场域；健身区配备国际一线器械，桌球室与乒乓球室则兼顾运动竞技与休闲趣味。

住区架空层的设计则巧妙融合了MBTI人格理论，划分出三个别具韵味的区域。儿童区承载着孩子们的阅读、绘画与手作梦想；社交区则为外向的E型人格打造，成为朋友闲聊、桌游和聚会的温馨场所；而学习区则为内向的I型人格提供静谧港湾，无论是沉浸于学业、静心办公，还是冥想发呆，都能在这里找到属于自己的宁静角落。

践行“好房子”全维标准

房地产从“产品时代”逐渐迈向“服务时代”，新时代住宅明确了“品质化、生态化、人性化、全龄化”的发展方向。万科深耕宝山20余年，紧跟城市发展脚步，从单项目精耕到百万方综合住区开发，从硬件配套落地到软件服务升级，形成了“综合开发+持续运营+社群共建”的模式，积极践行“好房子”全维度要求。

2002年，杨行还只是地图上一片待更新的土地，四季花城以约50万方的体量率先落笔。2019年四季都会重启百万方大城。一期繁星启约28万方刚开盘，白沙公园约43万方已经先生绿意，丽都、亿博、东街三大商业体同时封顶；上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学相继开学。二期青藤里约32万方，住区2.0的户型、景观、公区全面进化，口袋公园、文体中心、站前商业约10万方街区同步破土；三条地铁交织的TOD和上师大附属九年一贯制学校也在迅速长高。

约120万方体量的三、四、五期还在建设时，上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）的校址、杨行体育中心的基坑、约3.5公里连续慢行绿廊和约百米站前商办带就已一并写进时间表。

四季隐秀依托综合住区开发与运营经验，深度践行“好房子”建设要求，以社群为纽带，持续策划包括“新春照相馆”、“非遗雅作”、“暖心家宴”、“锦上添春”等有温度、有质感的邻里活动，深化“隐秀系”高端生活方式内涵，让每一位业主都能在低密奢居中享受生活，在温情邻里中收获幸福，构建有温度的邻里、有共鸣的生活、有归属感的精神家园。