一周12个开盘:有“日光”,也有仅售7%

11月接近尾声，上周上海楼市迎来12盘扎堆入市，取得“日光”和80%以上高去化率的有6个，达到一半；另一半的表现则不太理想，个别项目开盘仅去化7%的房源。

具体来看，5个“日光”项目均触发积分，其中有3个10万+高价新盘，都位于内环内。备受瞩目的徐汇滨江双子星——汇元玺和保利滨江天珺于11月24日同日开盘选房，最终双双“日光”。

汇元玺为线下选房，项目414套房源收获1089组认购，主力建面约100㎡3房，均价13.1万/㎡。据爆料，现场叫号至600+号清盘。

保利滨江天珺为线上选房，项目364套房源收获1032组认购，主力建面约80-100㎡住宅，均价12.3万/㎡。据爆料，现场叫号至500+号全部房源被选完，连加价100万的样板房都被拿下。

华发静安华府二期加推227套房源，均价11.9万/㎡，共计577组认购，入围分40，开盘售罄。

唐镇的安高申宸院二期推出308套房源，认购率超350%，入围分71.31，在十批次新盘中名列第一，比徐汇滨江分数还要高。项目开盘当天全部售罄，劲销约25.1亿元。项目三期也将很快面世，建筑面积约99-127㎡珍稀房源待售。

大虹桥前湾的中国铁建花语前湾，一期推出287套房源，共收获525组认购，开盘当天全部售罄，劲销约达20亿元。项目二期已随十一批次入市，即将加推355套建面约99-144㎡3-4房，值得关注。

此外，断供4年莘庄迎来纯新盘保利建工·海玥锦上入市，项目一次性推出249套建面约76-128㎡房源，均价8万/㎡，认购率约112%，未触发积分，开盘当天劲销约8成，目前仅剩少量99m²3房产品在售。

其余5盘去化不足一半，尤其郊区项目降温显著。去化表现较差的浦发东望，虽然距离地铁较近，但是周边城市界面一般，导致开盘遇冷。青浦华新的中交凤启虹桥共推出366套房源，由于认购人数较少，取消摇号选房。该项目为城中村改造，周边配套有待建设和完善。

总体来看，上海新房市场小幅回暖，不过冷热分化依旧明显，购房者信心有待继续恢复。