楼板价站上8.85万元/㎡,杨浦滨江新房供应火力全开!

7月9日，取消限价后的第一场上海土拍，保利发展以成交总价22.0272亿元斩获杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%，成交楼板价约88462元/㎡，装修标准（集采价）不低于4000元/㎡，中小套比例50%。

21.18%的溢价率、8.85万元/㎡的成交楼板价，均刷新2024年度上海土拍记录。

该地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米，集诸多市中心红盘属性于一身。

在上海滨江带的发展中，继前滩、徐汇滨江和北外滩等板块之后，杨浦滨江正逐渐成为新的焦点区域。

据统计，2024年杨浦滨江新房供应充足，加上保利发展最新拿下的平凉项目，区域内共有9盘入市，从中小户型到终极改善，几乎囊括所有户型产品。

缦云上海

杨浦滨江一线滨江豪宅，缦云上海三期将于7月12日开启认购。项目此次推出140套约189-330m²大平层。

整个缦云上海体量约88万方，业态涵盖合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等（具体业态以实际为准），业态丰富、体量磅礴。住宅定位为纯大宅社区，圈层更纯粹、高端。

保利琅誉

7月9日，保利·琅誉开盘热销，目前剩余少量建面约99㎡三房，据悉总价1040万起。可以说是内环内千万级别买房的最后机会，错过即无！

项目周边配套完善，200米内拥有12/18号线双轨交，齐齐哈尔路一小，江浦公园等配套。

瑞安·翠湖滨江

据最新消息，瑞安·翠湖滨江隆新里已正式取证，即将开启认购。

项目为瑞安“翠湖系”塔尖产品，仅90席藏品级花园里弄别墅。项目将建28栋3F联排合院，推售建面约160-416㎡联排/合院别墅，房地联动价21万/㎡，总价段3100万-9000万，堪称杨浦滨江的“天花板”项目。

中建壹品·浦江之星

中建壹品·浦江之星开盘劲销49亿，目前仅余少量房源在售，项目主力户型建面为约99㎡三房两厅两卫。

整个项目一共有3个子地块，由高层住宅+风貌办公组成，共有5栋23-26F高层住宅。

华丽家族&保利置业平凉社区项目

2023年上海四批次土拍中，华丽家族&保利置业以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡。

项目邻近齐齐哈尔第一小学，距离江浦公园站仅400米，周边有互联宝地、紫荆广场、新华医院等。

上海城投平凉社区项目

2023年上海四批次土拍中，上海城投置地以12.64亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），成交楼板价为76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓房地联动价为12万元/㎡，风貌住宅房地联动价为18万元/㎡。

中信泰富平凉社区项目

2023年11月，中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目。

该项目包括4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。

招商蛇口平凉社区项目

2023年11月，杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）实施主体遴选结果公示，由招商蛇口和南通海门国资开发。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

杨浦平凉社区地块溢价21.18%、8.85万元/㎡的成交楼板价，不仅反映了地块本身的吸引力和市场对上海楼市的信心，也给杨浦滨江发展注入了新动力。

与前滩和徐汇滨江的国际化和高端定位、北外滩的超级规划相比，杨浦滨江更注重历史与现代的融合、产业与创新的结合、生活品质与公共空间的优化，展现出独特的区域特色和发展优势。随着杨浦滨江的不断发展，它有望成为上海滨江带的新亮点和增长极。