案名曝光!越秀仁恒【天樾园和】售楼处开放在即,指导价7.36万/㎡

闵行位于上海中心城区西南方位，形似一把钥匙，与徐汇、浦东相连。近年来，稀缺的供应+旺盛的需求，导致区域内每有新房入市，都非常抢手。

据较新消息，位于闵行梅陇的越秀仁恒项目案名较新曝光——天樾园和。项目共计约880套住宅，主力户型为建面约100-170㎡高层，房地联动价7.36万/㎡，预计三季度入市，预计7月开放售楼处。

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仁恒&越秀联合拿地

房地联动价7.36万/㎡

闵行梅陇地处闵行东部，靠近徐汇，板块发展成熟，地段优越性不言而喻。然而近年来，板块内新房断供已久。

2021年10月13日，4家竞买人角逐闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块。经过40轮竞价后达到中止价，随后在一次书面报价环节触发随机值。

最后，越秀&仁恒联合体以46.21亿价格竞得，成交总价46.21亿元，成交楼板价43058元/㎡，溢价率9.02%，房地联动价7.36万/㎡。

越秀和仁恒，广州的国企+新加坡的“豪宅专家”，首次在上海合作打造产品，自然备受期待。

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规划建造15栋住宅

户型图&效果图曝光

天樾园和总建面约16.90万㎡，其中地上建筑面积约12.33万㎡，地下建筑面积约4.57万㎡，规划建造15栋高层住宅。

天樾和园规划图

据悉，项目可售住宅约880套，主力户型为建面约100㎡3房、建面约120㎡3房、建面约125㎡3房、建面约168㎡4房，主要偏向刚改和改善群体。

户型图如下

（仅供参考，最终以开发商公示为准）

据爆料，天樾和园车位比例为1:1，仁恒物业加持，社区楼栋有架空层并配有露天泳池。

较新效果图如下

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近15号线+机场联络线

周边优质教育资源环伺

交通方面，天樾园和距离15号线景西路站直线约1.2公里，周边还有在建中的机场联络线。

商业方面，项目直线距离大润发超市约 1 公里，距北建华清商业广场和麦多生活广场约 1.5 公里，距百盛仲盛世界商城约 2.9 公里。

教育方面，项目周边优质学校资源环伺，附近的闵行实验小学、莘松中学都是排名前列梯队学校，同时还有蔷薇小学、上海市第二中学等学校。此外项目南侧正在建造一座新学校，为复旦大学附属闵行实验中学。（具体对口学校以教育局公示为准）

闵行实验小学

楼市方面，目前项目周边二手房大多是90年代建造的老小区，单价约5万+/㎡，10年房龄次新二手房，单价约9-10万/㎡。

总体来说，天樾园和为越秀、仁恒强强联合打造，产品品质有保障，指导价为7.36万/㎡，价格上有倒挂，具备性价比。同时，项目又位于供应稀缺的闵行梅陇板块，大概率会很抢手。关于项目更多进展，血拼上海楼市将持续跟进。