年末上新!7盘集中过会,房价还在微涨!

12月6日，网上房地产公示本周的新盘过会名单，共涉及7个项目，总计将为市场新增882套新房供应，覆盖浦东、虹口、杨浦、宝山、奉贤、青浦、临港等多个区域。

从备案价看，多数项目与前期或周边价格基本持平或者微涨。产品类型与价格梯度分布广泛，为不同需求的购房者提供了多元选择。

本次过会项目中，单价超过10万元/㎡的高端项目有2个，分别是位于虹口北外滩的外滩瑞府和杨浦滨江的保利誉滨江。

名单如下：

01

外滩瑞府三批次加推93套

虹口北外滩红盘外滩瑞府即将加推三期93套，户型建面约124-165㎡，均价14.85万/㎡，相比二批次14.83万/㎡基本持平。

作为上海真正意义上的豪宅定制项目，外滩瑞府用好社区、好产品、好服务三位一体的价值体系，以及四大定制+六大满配的全面焕新产品形象，重新定义了新时代人居的核心逻辑。

02

保利誉滨江二批过会84套

杨浦滨江保利誉滨江二批房源已过会，将推出84套，户型约97-137㎡，均价11.55万元/㎡。项目于11月22日首次开盘，推出78套房源均价约11.5万元/㎡，目前仍有充足房源在售。

今年5月9日，上海第四批次土拍中，保利置业经过72轮竞价，以总价424063万元竞得杨浦滨江地块，楼板价80199元/㎡，装修标准≥4000元。

03

前滩·东方湾二期134套入市

前滩·东方湾是浦东永泰三里城的二期住宅，去年推出的612套房源已基本售罄。此次过会134套，户型建面103-120㎡，均价8.38万/㎡。

04

虹桥和颂·西岸再加推151套

保利虹桥和颂·西岸将加推151套，户型为91-134㎡，均价38289元/㎡。就在上周末，三批次开盘加推95套建面约91-139㎡3-4房，均价38882元/㎡.

05

中建山水雅境加推212套

宝山顾村中建山水雅境，将加推212套，户型建面约100-144㎡，均价47916元/㎡。

上半年二期推出128套建面约100㎡3房，均价47601元/㎡。11月10日，中建山水雅境三期开盘，共推出164套，仅17组摇号，建面约100-144㎡，均价约47603元/㎡。

06

贝涟C1涨价加推112套

贝涟C1是贝壳在上海的首个住宅项目，此次将加推二期112套，户型为97-139㎡，均价4.4万/㎡。该项目于10月26日首开，144套房源还有66套可售，当时均价43538元/㎡。在一期去化率刚好过半的情况下，二期涨价会不会更难卖呢？

07

恒文御澜湾加推96套

临港蓝湾的恒文御澜湾，加推96套，产品包括住宅和叠加，户型94-168㎡，均价2.59万/㎡。该项目是临港蓝湾板块纯新盘，9月下旬售楼处开放，也是新片区今年入市的第二个项目。

该商住地块于2021年1月8日以挂牌方式出让，由上海恒文投资集团（通过上海文基置业有限公司）竞得，溢价率7.11%，成交总价90443万元，成交楼面价8229元/㎡。

随着这批房源陆续入市，预计将为年末的上海新房市场增添一定活力，同时也将检验各板块尤其是非核心区项目的去化成色。