干料实货!2018年,买房前必先看一下这篇文章

1、大家所盼望的抑制高房价的救命稻草

饱受高房价摧残的中国人，不断的在房价狂飙猛进中寻找抑制高房价的救命稻草，最早是政府调控，然后就是房产税，现在则把最后的希望寄托在长效机制上。

我无意于在这个关键的节点打击公众对抑制高房价的最后一点信心。然而，大家记住，建设长效机制的目的是为了房地产平稳健康发展，而绝不是为了打压高房价。这和公众的期待值是有很大的距离的。

其次，就长效机制本身而言，这并非一个什么文件或者中央出台一个规定就可以解决的。长效机制，总而言之，是有关房地产稳定发展的一系列制度体系，包括土地制度、税收制度、信贷制度、住房保障制度、交易制度等等。

长效机制本质上是一个改革层面的问题，比如，要改革我们的土地交易制度，改变地方政府垄断土地一级市场的做法，改变住宅在整个土地供应中比例偏低的状况，改变集体土地无法直接上市交易的现状，改革起来非常难，涉及的利益关系非常复杂，不博弈个十年八年不可能出台像样的举措。

2、未来房价会暴涨吗？

从历史规律可以看出，每次放开调控，鼓励购房，名义上是为了去库存，实际上皆是因为经济增速下滑严重。

房地产政策本来应该是民生和社会政策，却成功地被嬗变为经济政策和增长政策，房地产成了名符其实的支柱产业。

每一次经济下行，房地产都首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具。同时，土地出让金也逐渐成为地方政府收入的主要来源，很多地方，土地出让收入占财政收入的比重超过了50%。对土地财政和房地产的过度依赖，一方面导致房地产行业的种种乱象，同时，随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。

未来短期内（3~5年）爆发大规模金融危机的可能性较小，笔者预计中国房地产市场将进入横盘时代，但是我坚信，未来3~5年，一旦放开调控房价还是会暴涨的。

3、未来房价会暴跌吗？

首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产成交量应声大跌，足够说明，只要银行下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价暴跌不是梦，不过代价是整个中国经济跟着陪葬。

所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的危机，至于崩盘、暴跌都是赚眼球的，笔者看了很多大V大放厥词地说2018年楼市暴跌不是梦，对此我也只能说呵呵了，2018年经济下行的压力不是一点点，回顾历史，每次经济下行，房地产行业便成了首当其冲的泄洪点。

4、租赁住宅会让房价下降吗？

不会！毫无疑问，租赁住房制度肯定是房地产长效制度的一环，而国家发展租赁住房，意在规范市场供应体制，租赁和买卖本就是房地产市场的两条腿，之前一直重买卖轻租赁，而市场经过30年的发展，已经由足够的资本支撑租赁住房发展，现在扶起租赁住房市场并非为了降房价，而是为了让另一条腿壮大起来。

不过，我相信即使租赁住房再发达，虽然租房也是一种选择，但是交30年的租金，然后滚回老家和交30年按揭贷款，然后拥有一套自己的房子，你选择哪样？当这个金额相等或者接近，哪怕是有差距，相信绝大部分人的选择都是一致的。

不要指望租售并举，租售同权来降低房价，土地资源至始至终都是稀缺的。

5、一线城市的房价还会涨吗？

答案是：肯定涨！2017年可谓是史上最严调控年，可是知筑社统计数据显示，北上广深2017年二手房成交均价依然保持5%以上增速，其中广州更是增长近26%，重庆增长28%。

永远不要相信诸如上海那么多本地人拆迁一下分2、3套，谁还来买房之类的话，一个城市要想发展，外地人至关重要，人口的流入势必会产生连锁反应，相信了这种话的人，多少个血淋淋的例子摆在眼前，再相信就真的无话可说了。

6、三四线的房子真的能买吗？

首先，我没去过那么多地方，对于当地的房价和供给需求结构并不了解，但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么？如果是自己住，不再想卖了，我觉得没问题可以买，因为这些地方的房价没怎么涨，很多地方现在也就是5000元左右的价格，所以不能说是泡沫，属于基本合理水平。如果要自己改善住房条件，我认为没什么不可以，这属于消费，不算是投资，而消费是任何时候都可以的。

其次，如果不自己住，还是要投资，那么我劝你省省吧。一个大牛市都不涨的房价，怎么可能会在牛市尾端涨呢？原因只有一个就是缺乏炒作因素，十有八九是供给明显大于需求，大量的供给存在就没有涨价的基础，而最近有的地方可能会稍微涨一点，主要是受到了限购的利好刺激，借题发挥。一线城市的挤出效应，让这些地方借口忽悠一下而已。

第三，会不会大降价，三四线城市我觉得本来价格就不高，还大幅降价的空间不大（这一年暴涨的除外），但是会先出现一个问题，那就是流动性陷阱，也就是说虽然价格在那杠杠的，但你就是卖不出去。急也没有用，降价更没有用。而租也租不出去，钱扔进去容易，再想套出来就难了。

第四，如果非要买房，还是要去核心城市的核心区买，涨不涨很难说了，但起码有流动性，起码能够卖的出去。判断哪里是核心位置的标准就是看这个地区的中介门店，房屋出租率很高，而且基本上没什么二手房出售，小区住户很多，这就具备一定的流动性，即使你想卖的时候，应该还能找人套现。否则一些什么所谓的开发区，什么新的商业广场，鲜有人烟的地方，千万别买，买完就基本上炒房炒成房东了。

6、房地产税会降房价吗？

更不可能了，房地产税并非中国独有，何况中国的土地属于国有和集体所有，还和真正的房地产税有区别。

虽然税费会增加我们的持有成本，没关系，如果是出租，可以提高租金，如果是卖出，直接连本带利的赚回来。我们要尊重市场，尊重市场的规律，一项事情可不可行，能不能持续，最终还是要由市场决定。

三十多年的房地产市场已经走过，真正能降房价的方案其实很多人都知道，只是硬着陆之后的代价远远超过上涨的代价，毕竟在这个时代，家庭财富的一半以上都已经变成了房子！

下面小编给大家推荐一些上海性价比高的楼盘供置业参考。